2011-2019年宜賓市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年宜賓市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,宜賓市共成交產業用地1137宗。成交面積達到61481.76畝,排在全國第159,四川省內第5。其中以土地出讓形式成交的有991宗, 成交面積54314.99畝,占比88.34%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,宜賓市共成交產業用地170宗。成交面積9387.34畝, 排在全國第110,四川省內第3,成交面積同比增長1.54%。 其中以土地出讓形式成交的有121宗,成交面積6958.17畝,占比74.12%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年宜賓市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,宜賓市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,宜賓市工礦倉儲用地成交面積為4347.75畝,占比83.08%, 商服用地成交面積為885.27畝,占比16.92%。

圖表 2011-2019年宜賓市產業用地交易結構走勢

2015年,宜賓市第二產業增加值889.89億元,占GDP的比重達到58.32%,占比排在全國第25位。 第三產業增加值419.66億元,占GDP的比重達到27.5%,占比排在全國第325位。

目前宜賓市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年宜賓市三產占GDP的比重

2011-2019年宜賓市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,宜賓市產業用地交易1307宗中,有1109宗來源為新增建設用地,占比為84.85%。

2011-2019年,宜賓市產業新增建設用地交易面積達到62670.89畝,占比達到88.43%。 占比排在全國第243,四川省第13。近幾年來宜賓市建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到99%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年宜賓市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,宜賓市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到3640.18畝,占比為5.14%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,宜賓市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,宜賓市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到17.18%,較前幾年上升13.88個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年宜賓市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來宜賓市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,宜賓市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、8.64%、69.64%、8.18%、13.54%。

圖表 2011-2019年宜賓市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年宜賓市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,宜賓市工礦倉儲用地出讓價格為11.32萬元/畝。

2019年,宜賓市工礦倉儲用地出讓價格為10.53萬元/畝,同比減少15.15%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,宜賓市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2015年、2016年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,宜賓市商服用地出讓樓面價格為966元/平方米。

2019年,宜賓市商服用地出讓樓面價格為1906元/平方米,同比增長65.47%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,宜賓市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2016年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年宜賓市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

宜賓市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,宜賓市產業用地總成交面積排在四川省內第5位,與成都市、綿陽市共同處于第一梯隊。宜賓市產業用地成交面積占全省的比例為6.04%。

圖表 2011-2019年四川省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,宜賓市產業用地總成交面積排在四川省內第3位, 排名上升。宜賓市產業用地成交面積占全省的比例為8.23%,較前幾年增長2.42個百分點。

圖表 2019年四川省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年宜賓市商服用地出讓樓面價格排在省內第7位。省內,攀枝花市、達州市與宜賓市土地出讓價格較為接近。

總體來看,宜賓市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 四川省商服用地樓面價格達到1350.12元/平方米,宜賓市為全省平均水平的141.16%。

圖表 2011-2019年宜賓市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年宜賓市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第13位。省內,資陽市、甘孜藏族自治州、德陽市、眉山市、攀枝花市、雅安市、廣元市與宜賓市價格較為接近。

總體來看,宜賓市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 四川省工礦倉儲用地出讓價格達到12.89萬元/畝,宜賓市為全省平均水平的81.73%。 宜賓市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年宜賓市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

宜賓市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,宜賓市成交規模最大的區域是宜賓縣,成交規模占比達到33.48%。到2019年,南溪縣成為成交主力,占比達到29.54%。幾年里宜賓市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年宜賓市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年宜賓市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,宜賓市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:屏山縣、長寧縣、南溪縣、江安縣、翠屏區、宜賓縣、興文縣、筠連縣、高縣、珙縣。

翠屏區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1368元/平方米,2011-2019年復合增速為26.7%。

圖表 2011-2019年宜賓市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年宜賓市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,宜賓市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:翠屏區、宜賓縣、南溪縣、江安縣、長寧縣、高縣、珙縣、筠連縣、興文縣、屏山縣。

江安縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年宜賓市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年宜賓市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年宜賓市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年宜賓市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
中核建中核燃料元件有限公司971.41宜賓縣工業用地87439.0
412.77翠屏區科教用地1238330.0
宜賓博達汽車服務有限公司252.74長寧縣其他商服用地808832.0
江安陽春投資開發有限責任公司239.91江安縣工業用地23839.9
重慶啤酒宜賓有限責任公司212.97宜賓縣工業用地213010.0
四川省宜賓川綠酒業有限公司204.91南溪縣工業用地277313.5
中電海諾爾(宜賓)環保發電有限公司128.06高縣工業用地160512.5
興文縣太平實業開發有限責任公司116.83興文縣其他商服用地11780100.8
泰山石膏(宜賓)有限公司109.22珙縣工業用地6996.4
四川省鴻國商貿有限公司100.43江安縣倉儲用地270526.9
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年宜賓市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
中國石油天然氣股份有限公司四川宜賓銷售分公司134.010057.5翠屏區批發零售用地
宜賓市臨港恒旭置業有限責任公司125.3196515.68宜賓縣其他商服用地
宜賓市臨港恒旭置業有限責任公司120.0260221.69宜賓縣其他商服用地
四川頤順實業有限公司118.716513139.16宜賓縣商務金融用地
宜賓翠屏農村商業銀行股份有限公司106.73263.05翠屏區商務金融用地
宜賓市南溪區財源國有資產經營有限責任公司106.9396637.11南溪縣商務金融用地
四川港榮投資發展有限責任公司110.014412131.02宜賓縣其他商服用地
宜賓市南溪區財源國有資產經營有限責任公司103.8757773南溪縣商務金融用地
宜賓市南溪區財源國有資產經營有限責任公司103.8550153南溪縣商務金融用地
宜賓市南溪區財源國有資產經營有限責任公司86.93073.54南溪縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年宜賓市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
宜賓市南溪區琪強農業開發有限公司13.521215.77南溪縣工業用地
宜賓六尺巷酒業有限公司13.370953.16南溪縣工業用地
筠連縣星星屠宰場16.6653.91筠連縣工業用地
13.717512.74興文縣采礦用地
四川能投南溪分布式能源有限公司11.935029.3南溪縣工業用地
四川港榮投資發展有限責任公司11.21493133.31宜賓縣工業用地
長寧縣雙誠建筑機械設備租賃有限公司13.022517.27長寧縣工業用地
富浩有限公司11.244739.93翠屏區工業用地
興文凱添能源有限公司10.0676.69興文縣工業用地
中環國投(宜賓)環保工業有限公司11.21120100宜賓縣工業用地
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