2011-2019年自貢市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年自貢市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,自貢市共成交產業用地534宗。成交面積達到46160.1畝,排在全國第206,四川省內第7。其中以土地出讓形式成交的有377宗, 成交面積27647.68畝,占比59.9%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,自貢市共成交產業用地78宗。成交面積5399.22畝, 排在全國第191,四川省內第7,成交面積同比減少64.63%。 其中以土地出讓形式成交的有47宗,成交面積3121.38畝,占比57.81%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年自貢市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,自貢市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,自貢市工礦倉儲用地成交面積為1793.76畝,占比70.9%, 商服用地成交面積為736.23畝,占比29.1%。

圖表 2011-2019年自貢市產業用地交易結構走勢

2015年,自貢市第二產業增加值664.42億元,占GDP的比重達到58.12%,占比排在全國第29位。 第三產業增加值350.72億元,占GDP的比重達到30.68%,占比排在全國第305位。

目前自貢市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年自貢市三產占GDP的比重

2011-2019年自貢市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,自貢市產業用地交易612宗中,有554宗來源為新增建設用地,占比為90.52%。

2011-2019年,自貢市產業新增建設用地交易面積達到48786.71畝,占比達到94.62%。 占比排在全國第240,四川省第10。近幾年來自貢市建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到99%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年自貢市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,自貢市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到23161.58畝,占比為44.92%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,自貢市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,自貢市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到51.88%,較前幾年上升7.78個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年自貢市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來自貢市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,自貢市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、6.83%、52.77%、0.08%、40.32%。

圖表 2011-2019年自貢市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年自貢市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,自貢市工礦倉儲用地出讓價格為13.84萬元/畝。

2019年,自貢市工礦倉儲用地出讓價格為13.3萬元/畝,同比減少12.46%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,自貢市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為0.17%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2015年,達到15.56萬元/畝,最低的一年是2011年,為13.1萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,自貢市商服用地出讓樓面價格為1176元/平方米。

2019年,自貢市商服用地出讓樓面價格為1544元/平方米,同比增長37.29%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,自貢市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2014年、2017年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年自貢市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

自貢市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,自貢市產業用地總成交面積排在四川省內第7位,與德陽市、眉山市、宜賓市、瀘州市共同處于第二梯隊。自貢市產業用地成交面積占全省的比例為4.4%。

圖表 2011-2019年四川省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,自貢市產業用地總成交面積排在四川省內第7位, 排名不變。自貢市產業用地成交面積占全省的比例為4.73%,較前幾年增長0.37個百分點。

圖表 2019年四川省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年自貢市商服用地出讓樓面價格排在省內第9位。

總體來看,自貢市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 四川省商服用地樓面價格達到1350.12元/平方米,自貢市為全省平均水平的114.38%。

圖表 2011-2019年自貢市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年自貢市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第8位。省內,成都市、涼山彝族自治州、資陽市、甘孜藏族自治州、德陽市、眉山市與自貢市價格較為接近。

總體來看,自貢市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 四川省工礦倉儲用地出讓價格達到12.89萬元/畝,自貢市為全省平均水平的103.2%。 自貢市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年自貢市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

自貢市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,自貢市產業用地交易規模最大的區縣為沿灘區,2019年,沿灘區成交規模占全市的33.47%,其次是自流井區,占比達到20.52%。

圖表 2011-2019年自貢市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年自貢市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,自貢市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:富順縣、沿灘區、大安區、自流井區、貢井區、榮縣。

富順縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到3849.41元/平方米,2011-2019年復合增速為41.29%。

圖表 2011-2019年自貢市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年自貢市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,自貢市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:自流井區、貢井區、大安區、沿灘區、榮縣、富順縣。

自流井區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年自貢市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年自貢市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年自貢市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年自貢市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
自貢通航機場發展有限公司290.82自貢市本級工業用地378113.0
四川耐銳德特種工程塑料有限公司121.66富順縣工業用地204116.8
自貢德恒置業有限公司77.09榮縣批發零售用地12026156.0
75.61沿灘區街巷用地76210.1
四川英祥實業集團有限公司66.94大安區批發零售用地622593.0
自貢市城市建設投資開發有限公63.77自貢市本級工業用地95715.0
陽國權58.6大安區工業用地76213.0
自貢市德明電站鍋爐有限公司51.56大安區工業用地67013.0
四川省旺林堂藥業有限公司45.53富順縣工業用地81517.9
自貢市龍騰文化 藝術有限公司43.24大安區工業用地56213.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年自貢市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
自貢市高新投資有限公司321.0740523.07自貢市本級其他商服用地
四川自貢匯東發展股份有限公司310.0501116.16自貢市本級商務金融用地
四川自貢匯東發展股份有限公司280.0451716.13自貢市本級商務金融用地
自貢市高新投資有限公司275.01215944.22自貢市本級住宿餐飲用地
中國石油天然氣股份有限公司四川自貢銷售分公司276.0290710.53自貢市本級批發零售用地
四川自貢匯東發展股份有限公司270.01401751.92自貢市本級商務金融用地
自貢市高新投資有限公司260.01111742.76自貢市本級商務金融用地
四川自貢匯東發展股份有限公司260.01380453.09自貢市本級商務金融用地
四川自貢匯東發展股份有限公司250.024099.64自貢市本級批發零售用地
四川自貢匯東發展股份有限公司245.023629.64自貢市本級批發零售用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年自貢市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
四川鑫宇環境資源開發有限公司15.492860.35富順縣工業用地
富順蓉生單采血漿有限公司19.032016.83富順縣工業用地
中昊晨光化工研究院有限公司14.864243.26富順縣工業用地
富順縣祥瀧農業有限公司16.1159399富順縣工業用地
富順縣富戎包裝有限公司14.632222.04富順縣工業用地
四川金牛智能機械有限公司 13.0128498.78沿灘區工業用地
自貢金工超硬工具有限公司12.012010沿灘區工業用地
自貢市立華牧業有限公司12.073561.25大安區工業用地
自貢通航機場發展有限公司13.03508269.86自貢市本級工業用地
四川亦??茩C械設備制造有限公司12.120216.72富順縣工業用地
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