2011-2019年資陽市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年資陽市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,資陽市共成交產業用地688宗。成交面積達到44450.89畝,排在全國第216,四川省內第9。其中以土地出讓形式成交的有538宗, 成交面積37444.15畝,占比84.24%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,資陽市共成交產業用地63宗。成交面積2657.78畝, 排在全國第275,四川省內第17,成交面積同比減少23.42%。 其中以土地出讓形式成交的有42宗,成交面積2334.7畝,占比87.84%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年資陽市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,資陽市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,資陽市工礦倉儲用地成交面積為1164.41畝,占比69.06%, 商服用地成交面積為521.77畝,占比30.94%。

圖表 2011-2019年資陽市產業用地交易結構走勢

2015年,資陽市第二產業增加值702.93億元,占GDP的比重達到55.33%,占比排在全國第59位。 第三產業增加值316.57億元,占GDP的比重達到24.92%,占比排在全國第332位。

目前資陽市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年資陽市三產占GDP的比重

2011-2019年資陽市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,資陽市產業用地交易751宗中,有650宗來源為新增建設用地,占比為86.55%。

2011-2019年,資陽市產業新增建設用地交易面積達到44820.43畝,占比達到95.14%。 占比排在全國第154,四川省第9。近幾年來資陽市建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到98%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年資陽市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,資陽市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到5688.91畝,占比為12.08%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,資陽市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,資陽市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到57.04%,較前幾年上升47.65個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年資陽市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來資陽市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,資陽市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、6.69%、77.08%、0.67%、15.56%。

圖表 2011-2019年資陽市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年資陽市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,資陽市工礦倉儲用地出讓價格為12.79萬元/畝。

2019年,資陽市工礦倉儲用地出讓價格為11.7萬元/畝,同比減少44.25%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,資陽市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2014年、2015年、2017年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,資陽市商服用地出讓樓面價格為868元/平方米。

2019年,資陽市商服用地出讓樓面價格為971元/平方米,同比增長74.94%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,資陽市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2014年、2016年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年資陽市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

資陽市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,資陽市產業用地總成交面積排在四川省內第9位,與德陽市、眉山市、宜賓市、瀘州市共同處于第二梯隊。資陽市產業用地成交面積占全省的比例為4.02%。

圖表 2011-2019年四川省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,資陽市產業用地總成交面積排在四川省內第17位, 排名下降。資陽市產業用地成交面積占全省的比例為2.33%,較前幾年減少1.87個百分點。

圖表 2019年四川省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年資陽市商服用地出讓樓面價格排在省內第14位。省內,眉山市、樂山市、雅安市與資陽市土地出讓價格較為接近。

總體來看,資陽市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 四川省商服用地樓面價格達到1350.12元/平方米,資陽市為全省平均水平的71.9%。

圖表 2011-2019年資陽市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年資陽市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第9位。省內,自貢市、甘孜藏族自治州、德陽市、眉山市、宜賓市、攀枝花市、雅安市、廣元市與資陽市價格較為接近。

總體來看,資陽市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 四川省工礦倉儲用地出讓價格達到12.89萬元/畝,資陽市為全省平均水平的90.78%。 資陽市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年資陽市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

資陽市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,資陽市成交規模最大的區域是簡陽市,成交規模占比達到56.19%。到2019年,雁江區成為成交主力,占比達到45.6%。幾年里資陽市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年資陽市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年資陽市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,資陽市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:安岳縣、雁江區、樂至縣、簡陽市。

安岳縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1955.43元/平方米,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年資陽市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年資陽市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,資陽市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:雁江區、安岳縣、樂至縣、簡陽市。

雁江區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年資陽市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年資陽市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年資陽市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年資陽市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
四川唯品會物流有限公司361.62簡陽市倉儲用地481013.3
四川匯宇生物技術有限公司245.07簡陽市工業用地347614.2
四川華冠食品有限公司233.85簡陽市工業用地331014.2
南車資陽機車有限公司189.69資陽市本級工業用地227712.0
簡陽億聯置業發展有限公司187.53簡陽市其他商服用地593031.6
四川歐升達鋼絞線制造有限公司107.61安岳縣工業用地114210.6
南車資陽機車有限公司93.74資陽市本級工業用地125013.3
85.89安岳縣采礦用地140016.3
四川外交家酒業有限公 68.04樂至縣倉儲用地6539.6
簡陽億聯置業發展有限公司65.83簡陽市其他商服用地194029.5
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年資陽市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
安岳縣欣通建設投資有限公司230.11476064.14安岳縣其他商服用地
安岳縣茂恒實業有限責任公司224.3513022.87安岳縣其他商服用地
資陽雁江農村合作銀行207.2365017.62雁江區商務金融用地
成都盛品匯商貿有限公司151.9340022.39安岳縣批發零售用地
四川交投置地(三岔湖)有限公司69.0490070.96簡陽市住宿餐飲用地
四川交投置地(三岔湖)有限公司69.113200191.14簡陽市住宿餐飲用地
簡陽市河東加油站69.15507.96簡陽市批發零售用地
樂至縣桂中加油站60.71823樂至縣其他商服用地
四川交投置地(三岔湖)有限公司59.4136022.89簡陽市住宿餐飲用地
四川交投置地(三岔湖)有限公司47.41302.74簡陽市住宿餐飲用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年資陽市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
中國郵政集團公司四川省安岳縣分公司106.6168615.82安岳縣倉儲用地
四川南車共享鑄造有限公司24.1421.75資陽市本級工業用地
四川省興隆盛食品有限公司16.021913.68簡陽市工業用地
四川蜀香蜀韻餐飲管理有限公司13.91168.35簡陽市工業用地
簡陽市佳旺飼料有限責任公司16.021813.6簡陽市工業用地
四川唯品會物流有限公司14.17174508.14簡陽市倉儲用地
簡陽市龍興炭素有限公司13.7372.71簡陽市工業用地
四川魚浪魚餌有限公司14.024717.63簡陽市工業用地
四川巴石山珍食品開發有限公司14.0594.22簡陽市工業用地
四川興志力食品有限公司16.021713.53簡陽市工業用地
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