2011-2019年天津市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年天津市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,天津市共成交產業用地4401宗。成交面積達到317149.42畝,排在全國第4,內第1。其中以土地出讓形式成交的有4305宗, 成交面積312803.4畝,占比98.63%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,天津市共成交產業用地352宗。成交面積24350.51畝, 排在全國第16,內第1,成交面積同比增長12.19%。 其中以土地出讓形式成交的有314宗,成交面積22917.21畝,占比94.11%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年天津市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,天津市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,天津市工礦倉儲用地成交面積為16312.29畝,占比89.21%, 商服用地成交面積為1972.71畝,占比10.79%。

圖表 2011-2019年天津市產業用地交易結構走勢

2015年,天津市第二產業增加值7704.22億元,占GDP的比重達到46.58%,占比排在全國第169位。 第三產業增加值8625.15億元,占GDP的比重達到52.15%,占比排在全國第40位。

目前天津市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年天津市三產占GDP的比重

2011-2019年天津市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,天津市產業用地交易4753宗中,有3285宗來源為新增建設用地,占比為69.11%。

2011-2019年,天津市產業新增建設用地交易面積達到249086.95畝,占比達到72.94%。 占比排在全國第1,第1。近幾年來天津市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到82%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年天津市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,天津市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到6810.3畝,占比為1.99%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,天津市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,天津市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年下降2.15個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年天津市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來天津市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,天津市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.05%、0.59%、93.22%、4.45%、1.69%。

圖表 2011-2019年天津市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年天津市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,天津市工礦倉儲用地出讓價格為25.92萬元/畝。

2019年,天津市工礦倉儲用地出讓價格為41.86萬元/畝,同比增長17.3%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,天津市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為7.76%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到41.86萬元/畝,最低的一年是2012年,為20.22萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,天津市商服用地出讓樓面價格為4435元/平方米。

2019年,天津市商服用地出讓樓面價格為7741元/平方米,同比減少10.85%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,天津市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2013年、2016年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年天津市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

天津市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,天津市產業用地交易規模最大的區縣為塘沽區,2019年,塘沽區成交規模占全市的23.89%,其次是津南區,占比達到12.78%。

圖表 2011-2019年天津市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年天津市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,天津市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:南開區、和平區、河西區、紅橋區、東麗區、河東區、西青區、塘沽區、津南區、寶坻區、武清區、寧河縣、薊縣、河北區、漢沽區、大港區、北辰區、靜??h、濱海新區。

津南區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到2751.09元/平方米,2011-2019年復合增速為5.28%。

圖表 2011-2019年天津市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年天津市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,天津市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:和平區、河東區、河西區、南開區、河北區、紅橋區、塘沽區、漢沽區、大港區、東麗區、西青區、津南區、北辰區、武清區、寶坻區、寧河縣、靜??h、薊縣、濱海新區。

河東區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年天津市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年天津市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年天津市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年天津市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
天津港(集團)有限公司1492.46塘沽區倉儲用地6378042.7
中交北方實業有限公司695.6塘沽區工業用地2913041.9
天津港南疆礦石物流有限公司667.12塘沽區倉儲用地2851042.7
天津港新興建材碼頭有限公司633.42塘沽區港口碼頭用地2782043.9
天津新港船舶重工有限責任公司632.57塘沽區工業用地2729043.1
太重(天津)濱海重型機械有限公司622.93塘沽區工業用地2687043.1
498.58津南區街巷用地2380647.7
天津華泰汽車車身制造有限公司463.37東麗區工業用地1483032.0
天津市茂聯科技有限公司448.95塘沽區工業用地1347030.0
天津泓德汽車玻璃有限公司408.03西青區工業用地1566938.4
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年天津市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
天津融創元淇置業有限公司7580.2680008.97和平區商務金融用地
正榮正興(天津)置業發展有限公司6633.718100027.29和平區其他商服用地
天津金易晟輝置業有限公司1747.53020017.28和平區其他商服用地
天津潤菘房地產開發有限公司1180.72980025.24和平區其他商服用地
天津泰達人才服務有限公司811.437204.58塘沽區商務金融用地
中國建設銀行股份有限公司天津市分行770.51240.16和平區商務金融用地
天津濱海新區昊昱投資有限公司658.126103.97塘沽區商務金融用地
天津市房地產信托集團有限公司房產交易部652.51180.18和平區商務金融用地
開灤(集團)有限責任公司619.21160.19和平區其他商服用地
楊洪文613.11470.24和平區其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年天津市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
中國能源建設集團天津電力設計院有限公司406.8540013.28和平區工業用地
中國能源建設集團天津電力建設有限公司405.5690017.02和平區工業用地
夢金園黃金珠寶集團有限公司210.1651030.98西青區工業用地
天津濱海創意投資發展有限公司 140.4476033.92東麗區工業用地
天津天保置業有限公司101.041320409.17東麗區工業用地
天津市新華金澤房地產開發有限公司 94.0119012.66東麗區工業用地
電子城(天津)科技服務平臺開發有限公司87.9468053.26西青區工業用地
天津圣卓融文化傳媒發展有限公司80.4665782.8西青區工業用地
天津新華金盛科技發展有限公司80.5349943.44西青區工業用地
天津圣卓融文化傳媒發展有限公司80.113008162.32西青區工業用地
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