2011-2019年阿克蘇地區產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年阿克蘇地區產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,阿克蘇地區共成交產業用地1290宗。成交面積達到104627.63畝,排在全國第71,新疆內第3。其中以土地出讓形式成交的有1250宗, 成交面積100249.11畝,占比95.82%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,阿克蘇地區共成交產業用地183宗。成交面積9618.43畝, 排在全國第106,新疆內第3,成交面積同比增長98.9%。 其中以土地出讓形式成交的有146宗,成交面積8602.9畝,占比89.44%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年阿克蘇地區產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,阿克蘇地區產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,阿克蘇地區工礦倉儲用地成交面積為7025.83畝,占比81.67%, 商服用地成交面積為1577.07畝,占比18.33%。

圖表 2011-2019年阿克蘇地區產業用地交易結構走勢

2015年,阿克蘇地區第二產業增加值256.17億元,占GDP的比重達到31.62%,占比排在全國第299位。 第三產業增加值317.8億元,占GDP的比重達到39.23%,占比排在全國第181位。

目前阿克蘇地區第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年阿克蘇地區三產占GDP的比重

2011-2019年阿克蘇地區產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,阿克蘇地區產業用地交易1473宗中,有1149宗來源為新增建設用地,占比為78%。

2011-2019年,阿克蘇地區產業新增建設用地交易面積達到106277.1畝,占比達到93.02%。 占比排在全國第261,新疆第9。近幾年來阿克蘇地區建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到96%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年阿克蘇地區產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,阿克蘇地區交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到0畝,占比為0%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,阿克蘇地區土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,阿克蘇地區歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年阿克蘇地區產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來阿克蘇地區產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,阿克蘇地區產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.91%、94.09%、0.28%、4.72%。

圖表 2011-2019年阿克蘇地區產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年阿克蘇地區產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,阿克蘇地區工礦倉儲用地出讓價格為2.37萬元/畝。

2019年,阿克蘇地區工礦倉儲用地出讓價格為3.91萬元/畝,同比增長1.19%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,阿克蘇地區工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為7.98%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到3.91萬元/畝,最低的一年是2011年,為1.96萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,阿克蘇地區商服用地出讓樓面價格為236元/平方米。

2019年,阿克蘇地區商服用地出讓樓面價格為340元/平方米,同比增長17.69%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,阿克蘇地區商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為7.19%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到340元/平方米,最低的一年是2011年,為182元/平方米。

圖表 2011-2019年阿克蘇地區產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

阿克蘇地區產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,阿克蘇地區產業用地總成交面積排在新疆內第3位,與昌吉回族自治州共同處于第一梯隊。阿克蘇地區產業用地成交面積占全省的比例為8.89%。

圖表 2011-2019年新疆各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,阿克蘇地區產業用地總成交面積排在新疆內第3位, 排名不變。阿克蘇地區產業用地成交面積占全省的比例為9.26%,較前幾年增長0.39個百分點。

圖表 2019年新疆各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年阿克蘇地區商服用地出讓樓面價格排在省內第10位。省內,巴音郭楞蒙古自治州與阿克蘇地區土地出讓價格較為接近。

總體來看,阿克蘇地區商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 新疆商服用地樓面價格達到580.48元/平方米,阿克蘇地區為全省平均水平的58.57%。

圖表 2011-2019年阿克蘇地區商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年阿克蘇地區工礦倉儲用地出讓價格排在省內第12位。

總體來看,阿克蘇地區工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 新疆工礦倉儲用地出讓價格達到6.09萬元/畝,阿克蘇地區為全省平均水平的64.21%。 阿克蘇地區在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年阿克蘇地區工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

阿克蘇地區所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,阿克蘇地區產業用地交易規模最大的區縣為阿克蘇市,2019年,阿克蘇市成交規模占全市的22.26%,其次是庫車縣,占比達到20.9%。

圖表 2011-2019年阿克蘇地區所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年阿克蘇地區所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,阿克蘇地區商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:阿瓦提縣、庫車縣、阿克蘇市、烏什縣、沙雅縣、拜城縣、溫宿縣、新和縣、柯坪縣。

新和縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到186.11元/平方米,2011-2019年復合增速為19.87%。

圖表 2011-2019年阿克蘇地區所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年阿克蘇地區所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,阿克蘇地區工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:阿克蘇市、溫宿縣、庫車縣、沙雅縣、新和縣、拜城縣、烏什縣、阿瓦提縣、柯坪縣。

新和縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年阿克蘇地區所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年阿克蘇地區所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年阿克蘇地區產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年阿克蘇地區產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
中電投新疆能源化工集團阿克蘇有限公司1275.52柯坪縣工業用地17021.3
1050阿瓦提縣公共設施用地1460.1
中電投新疆能源化工集團阿克蘇有限公司977.61柯坪縣工業用地5870.6
徐州礦務(集團)新疆天山礦業有限責任公司929.01庫車縣工業用地26012.8
中節能太陽能科技柯坪有限公司749.85柯坪縣工業用地10001.3
柯坪縣中建材光伏發電有限公司749.01柯坪縣工業用地9991.3
中電投新疆能源化工集團阿克蘇有限公司748.56柯坪縣工業用地9991.3
柯坪海潤光伏發電有限公司682.78柯坪縣工業用地4100.6
新疆佳林木業萬家木業有限公司380.09阿克蘇市工業用地4571.2
阿克蘇勝達紡織有限公司336.37阿克蘇市工業用地7012.1
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年阿克蘇地區商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
中國石化銷售有限公司新疆阿克蘇石油分公司111.0111010新和縣其他商服用地
阿克蘇朋成房地產開發有限責任公司105.2105410.01阿瓦提縣其他商服用地
阿克蘇朋成房地產開發有限責任公司105.25885.59阿瓦提縣其他商服用地
中國石化銷售有限公司新疆阿克蘇石油分公司70.570510新和縣其他商服用地
庫車縣恒泰房地產開發有限責任公司60.9107517.66庫車縣其他商服用地
新疆寶地明珠房地產開發有限公司55.23496.33庫車縣其他商服用地
依明·牙生40.5120.29阿瓦提縣住宿餐飲用地
新疆瑞鑫星城房地產開發有限責任公司28.1226580.67溫宿縣其他商服用地
木塔力甫·斯拉木24.3592.44阿瓦提縣其他商服用地
庫車標新商貿有限公司13.41118.33庫車縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年阿克蘇地區工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
阿克蘇益康倉儲物流有限公司2.0289141.74新和縣倉儲用地
庫車金豐農資有限公司2.84215庫車縣工業用地
庫車鑫成偉業保溫有限公司2.85620庫車縣工業用地
庫車盛世創業園開發管理有限公司5.61120200庫車縣工業用地
庫車盛泰科技發展有限公司2.8279.8庫車縣工業用地
阿克蘇紡城供排水有限公司2.1332157.94阿克蘇市工業用地
阿克蘇安和環??萍加邢薰?/td>2.6268103.13阿克蘇市工業用地
庫車新橋管業有限公司2.917258.78庫車縣工業用地
浙能阿克蘇熱電有限公司1.010298.05溫宿縣工業用地
浙能阿克蘇熱電有限公司5.920935.56溫宿縣工業用地
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