2011-2019年阿勒泰地區產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年阿勒泰地區產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,阿勒泰地區共成交產業用地1146宗。成交面積達到34929.1畝,排在全國第257,新疆內第13。其中以土地出讓形式成交的有858宗, 成交面積24027.96畝,占比68.79%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,阿勒泰地區共成交產業用地198宗。成交面積4747.17畝, 排在全國第206,新疆內第10,成交面積同比增長17.74%。 其中以土地出讓形式成交的有138宗,成交面積1478.76畝,占比31.15%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年阿勒泰地區產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,阿勒泰地區產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,阿勒泰地區工礦倉儲用地成交面積為721.58畝,占比48.81%, 商服用地成交面積為756.88畝,占比51.19%。

圖表 2011-2019年阿勒泰地區產業用地交易結構走勢

2015年,阿勒泰地區第二產業增加值80.28億元,占GDP的比重達到36.14%,占比排在全國第279位。 第三產業增加值95.25億元,占GDP的比重達到42.88%,占比排在全國第125位。

目前阿勒泰地區第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年阿勒泰地區三產占GDP的比重

2011-2019年阿勒泰地區產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,阿勒泰地區產業用地交易1344宗中,有594宗來源為新增建設用地,占比為44.2%。

2011-2019年,阿勒泰地區產業新增建設用地交易面積達到35140.29畝,占比達到88.57%。 占比排在全國第343,新疆第14。近幾年來阿勒泰地區建設用地供應比較充足。

2014年新增建設用地成交面積占比達到94%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年阿勒泰地區產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,阿勒泰地區交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到0畝,占比為0%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,阿勒泰地區土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,阿勒泰地區歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年阿勒泰地區產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來阿勒泰地區產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,阿勒泰地區產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.5%、56.22%、7.56%、35.71%。

圖表 2011-2019年阿勒泰地區產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年阿勒泰地區產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,阿勒泰地區工礦倉儲用地出讓價格為4.21萬元/畝。

2019年,阿勒泰地區工礦倉儲用地出讓價格為5.05萬元/畝,同比減少6.49%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,阿勒泰地區工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2014年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,阿勒泰地區商服用地出讓樓面價格為241元/平方米。

2019年,阿勒泰地區商服用地出讓樓面價格為495元/平方米,同比增長54.62%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,阿勒泰地區商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為15.76%,價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到495元/平方米,最低的一年是2012年,為116元/平方米。

圖表 2011-2019年阿勒泰地區產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

阿勒泰地區產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,阿勒泰地區產業用地總成交面積排在新疆內第13位,與伊犁哈薩克自治州、阿克蘇地區、喀什地區、巴音郭楞蒙古自治州共同處于第二梯隊。阿勒泰地區產業用地成交面積占全省的比例為3.09%。

圖表 2011-2019年新疆各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,阿勒泰地區產業用地總成交面積排在新疆內第10位, 排名上升。阿勒泰地區產業用地成交面積占全省的比例為4.57%,較前幾年增長1.61個百分點。

圖表 2019年新疆各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年阿勒泰地區商服用地出讓樓面價格排在省內第7位。省內,伊犁哈薩克自治州、吐魯番地區、哈密地區與阿勒泰地區土地出讓價格較為接近。

總體來看,阿勒泰地區商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 新疆商服用地樓面價格達到580.48元/平方米,阿勒泰地區為全省平均水平的85.26%。

圖表 2011-2019年阿勒泰地區商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年阿勒泰地區工礦倉儲用地出讓價格排在省內第11位。省內,喀什地區、昌吉回族自治州、克孜勒蘇柯爾克孜自治州、吐魯番地區、博爾塔拉蒙古自治州與阿勒泰地區價格較為接近。

總體來看,阿勒泰地區工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 新疆工礦倉儲用地出讓價格達到6.09萬元/畝,阿勒泰地區為全省平均水平的82.94%。 阿勒泰地區在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年阿勒泰地區工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

阿勒泰地區所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,阿勒泰地區成交規模最大的區域是哈巴河縣,成交規模占比達到34.52%。到2019年,福??h成為成交主力,占比達到46.87%。幾年里阿勒泰地區所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年阿勒泰地區所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年阿勒泰地區所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,阿勒泰地區商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:阿勒泰市、福??h、哈巴河縣、青河縣、富蘊縣、布爾津縣、吉木乃縣。

青河縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到524.04元/平方米,2011-2019年復合增速為62.57%。

圖表 2011-2019年阿勒泰地區所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年阿勒泰地區所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,阿勒泰地區工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:阿勒泰市、布爾津縣、富蘊縣、福??h、哈巴河縣、青河縣、吉木乃縣。

青河縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年阿勒泰地區所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年阿勒泰地區所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年阿勒泰地區產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年阿勒泰地區產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
新疆阿舍勒銅業股份有限公司2370.7哈巴河縣采礦用地96684.1
福海新合商貿有限責任公司650.34福??h工業用地29404.5
新疆阿舍勒銅業股份有限公司422.9哈巴河縣采礦用地17274.1
421.38阿勒泰市科教用地2810.7
北京匯源集團布爾津沙棘產業有限公司240.42布爾津縣工業用地3051.3
226.91富蘊縣公共設施用地1210.5
148.76富蘊縣公共設施用地790.5
新疆富蘊廣匯新能源有限公司136.79富蘊縣工業用地7785.7
124.21哈巴河縣公共設施用地500.4
布爾津縣國源天立風力發電有限責任公司122.41布爾津縣工業用地4984.1
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年阿勒泰地區商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
布爾津縣凈土農產品貿易有限責任公司61.4132221.53布爾津縣其他商服用地
新疆金駝房地產開發有限責任公司58.8147525.08富蘊縣其他商服用地
阿勒泰地區陽光房地產開發有限公司34.42065.99哈巴河縣住宿餐飲用地
新疆中匯銀豐房地產開發有限公司阿勒泰分公司37.01995.37阿勒泰市其他商服用地
阿勒泰龍騰進出口貿易有限公司、阿勒泰市幫城房地產開發有限公司36.659616.28阿勒泰市其他商服用地
新疆金駝房地產開發有限責任公司富蘊分公司37.7370.97富蘊縣商務金融用地
吉瑞平36.62296.25阿勒泰市其他商服用地
北屯北方機械廠22.8773.38阿勒泰市其他商服用地
劉永璽20.1341.68富蘊縣其他商服用地
章仁國21.0271.29富蘊縣住宿餐飲用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年阿勒泰地區工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
張維紅7.081.15阿勒泰市倉儲用地
李小斌7.0233.26阿勒泰市倉儲用地
潘冬9.718318.95福??h工業用地
阿勒泰金峰建筑工程有限公司7.0152.17阿勒泰市倉儲用地
陳國強7.0131.92阿勒泰市倉儲用地
新疆阿舍勒銅業股份有限公司4.111127.3哈巴河縣采礦用地
齊自強4.3184.24布爾津縣倉儲用地
華能新疆青河風力發電有限公司4.218944.88布爾津縣工業用地
中國移動通信集團新疆有限公司阿勒泰地區分公司5.310.15福??h工業用地
新疆青鋼鋼鐵股份有限公司4.03427853.96青河縣工業用地
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