2011-2019年巴音郭楞蒙古自治州產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年巴音郭楞蒙古自治州產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,巴音郭楞蒙古自治州共成交產業用地1448宗。成交面積達到78478.97畝,排在全國第115,新疆內第6。其中以土地出讓形式成交的有1376宗, 成交面積72875.89畝,占比92.86%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,巴音郭楞蒙古自治州共成交產業用地137宗。成交面積9140.92畝, 排在全國第119,新疆內第4,成交面積同比增長71.11%。 其中以土地出讓形式成交的有119宗,成交面積8389.6畝,占比91.78%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年巴音郭楞蒙古自治州產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,巴音郭楞蒙古自治州產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,巴音郭楞蒙古自治州工礦倉儲用地成交面積為5328.36畝,占比87.69%, 商服用地成交面積為747.96畝,占比12.31%。

圖表 2011-2019年巴音郭楞蒙古自治州產業用地交易結構走勢

2015年,巴音郭楞蒙古自治州第二產業增加值584.65億元,占GDP的比重達到56.27%,占比排在全國第51位。 第三產業增加值272.91億元,占GDP的比重達到26.27%,占比排在全國第329位。

目前巴音郭楞蒙古自治州第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年巴音郭楞蒙古自治州三產占GDP的比重

2011-2019年巴音郭楞蒙古自治州產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,巴音郭楞蒙古自治州產業用地交易1585宗中,有980宗來源為新增建設用地,占比為61.83%。

2011-2019年,巴音郭楞蒙古自治州產業新增建設用地交易面積達到71004.51畝,占比達到81.04%。 占比排在全國第342,新疆第13。近幾年來巴音郭楞蒙古自治州建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到90%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年巴音郭楞蒙古自治州產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,巴音郭楞蒙古自治州交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到0畝,占比為0%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,巴音郭楞蒙古自治州土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,巴音郭楞蒙古自治州歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年巴音郭楞蒙古自治州產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來巴音郭楞蒙古自治州產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,巴音郭楞蒙古自治州產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.24%、87.59%、4.92%、7.25%。

圖表 2011-2019年巴音郭楞蒙古自治州產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年巴音郭楞蒙古自治州產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,巴音郭楞蒙古自治州工礦倉儲用地出讓價格為2.88萬元/畝。

2019年,巴音郭楞蒙古自治州工礦倉儲用地出讓價格為2.32萬元/畝,同比減少26.89%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,巴音郭楞蒙古自治州工礦倉儲用地出讓價格總體呈現下降趨勢,復合增速為--1.37%,價格下降趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2016年,達到4.07萬元/畝,最低的一年是2019年,為2.32萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,巴音郭楞蒙古自治州商服用地出讓樓面價格為205元/平方米。

2019年,巴音郭楞蒙古自治州商服用地出讓樓面價格為308元/平方米,同比增長27.16%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,巴音郭楞蒙古自治州商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為12.32%,價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到308元/平方米,最低的一年是2011年,為108元/平方米。

圖表 2011-2019年巴音郭楞蒙古自治州產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

巴音郭楞蒙古自治州產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,巴音郭楞蒙古自治州產業用地總成交面積排在新疆內第5位,與昌吉回族自治州共同處于第一梯隊。巴音郭楞蒙古自治州產業用地成交面積占全省的比例為6.82%。

圖表 2011-2019年新疆各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,巴音郭楞蒙古自治州產業用地總成交面積排在新疆內第4位, 排名上升。巴音郭楞蒙古自治州產業用地成交面積占全省的比例為8.8%,較前幾年增長2.15個百分點。

圖表 2019年新疆各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年巴音郭楞蒙古自治州商服用地出讓樓面價格排在省內第11位。省內,克拉瑪依市、塔城地區與巴音郭楞蒙古自治州土地出讓價格較為接近。

總體來看,巴音郭楞蒙古自治州商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 新疆商服用地樓面價格達到580.48元/平方米,巴音郭楞蒙古自治州為全省平均水平的53.09%。

圖表 2011-2019年巴音郭楞蒙古自治州商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年巴音郭楞蒙古自治州工礦倉儲用地出讓價格排在省內第15位。省內,哈密地區、和田地區與巴音郭楞蒙古自治州價格較為接近。

總體來看,巴音郭楞蒙古自治州工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 新疆工礦倉儲用地出讓價格達到6.09萬元/畝,巴音郭楞蒙古自治州為全省平均水平的38.12%。 巴音郭楞蒙古自治州在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年巴音郭楞蒙古自治州工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

巴音郭楞蒙古自治州所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,巴音郭楞蒙古自治州產業用地交易規模最大的區縣為庫爾勒市,2019年,庫爾勒市成交規模占全市的60.41%,其次是和碩縣,占比達到11.37%。

圖表 2011-2019年巴音郭楞蒙古自治州所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年巴音郭楞蒙古自治州所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,巴音郭楞蒙古自治州商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:庫爾勒市、尉犁縣、若羌縣、輪臺縣、且末縣、和靜縣、和碩縣、焉耆回族自治縣、博湖縣。

庫爾勒市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到661.56元/平方米,2011-2019年復合增速為22.07%。

圖表 2011-2019年巴音郭楞蒙古自治州所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年巴音郭楞蒙古自治州所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,巴音郭楞蒙古自治州工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:庫爾勒市、輪臺縣、尉犁縣、若羌縣、且末縣、焉耆回族自治縣、和靜縣、和碩縣、博湖縣。

博湖縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年巴音郭楞蒙古自治州所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年巴音郭楞蒙古自治州所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年巴音郭楞蒙古自治州產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年巴音郭楞蒙古自治州產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
新疆利泰絲路投資有限公司2072.61庫爾勒市工業用地33161.6
新疆富麗震綸棉紡有限公司1500庫爾勒市工業用地24001.6
1200和靜縣公共設施用地1600.1
新疆財經大學商務學院600.03庫爾勒市其他商服用地58809.8
庫爾勒奇正農產品貿易有限責任公司388.81庫爾勒市批發零售用地17014.4
新疆生產建設兵團第二師三十七團311.37且末縣其他商服用地650420.9
新疆巴州洪通燃氣有限公司289.15庫爾勒市工業用地14465.0
巴州上和投資開發有限公司248.83庫爾勒市工業用地3981.6
新疆邢美礦業有限公司245.75焉耆回族自治縣采礦用地2290.9
巴州金富特種紗業有限公司226.81庫爾勒市工業用地3631.6
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年巴音郭楞蒙古自治州商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
新疆華頤匯通房地產開發有限公司65.0428565.92庫爾勒市其他商服用地
巴州萬和置業有限公司50.355511.03尉犁縣住宿餐飲用地
博湖縣西海城市建設投資經營有限責任公司40.71202.95博湖縣其他商服用地
博湖縣昌達房地產開發有限責任公司40.5290.71博湖縣其他商服用地
庫爾勒天勤房地產開發有限責任公司焉耆分公司34.743512.52焉耆回族自治縣其他商服用地
庫爾勒天勤房地產開發有限責任公司焉耆分公司呀34.71063.06焉耆回族自治縣其他商服用地
中國石化銷售有限公司新疆巴州石油分公司39.42366且末縣批發零售用地
袁經偉35.63559.98尉犁縣其他商服用地
且末縣盛達房地產開發有限公司33.82828.34且末縣其他商服用地
且末縣玉緣投資經營有限公司26.82408.96且末縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年巴音郭楞蒙古自治州工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
新疆興鴻博實業股份有限公司23.6156066.24庫爾勒市倉儲用地
庫爾勒疆鴻物流有限公司20.799348.06庫爾勒市工業用地
庫爾勒劉家耐火材料店16.0925.77庫爾勒市工業用地
巴州極飛農業航空科技有限公司11.442036.92尉犁縣工業用地
牙生江.托呼地8.3303.66焉耆回族自治縣工業用地
焉耆縣五谷豐精煉食用油加工廠8.1243.02焉耆回族自治縣工業用地
布爾汗江.阿布力提甫6.7223.33庫爾勒市工業用地
和碩國軍辣椒制品有限公司0.94750和碩縣工業用地
庫爾勒奇正農產品貿易有限責任公司4.542394.94庫爾勒市工業用地
庫爾勒奇正農產品貿易有限責任公司4.524655.15庫爾勒市工業用地
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