2011-2019年博爾塔拉蒙古自治州產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年博爾塔拉蒙古自治州產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,博爾塔拉蒙古自治州共成交產業用地745宗。成交面積達到47099.39畝,排在全國第202,新疆內第11。其中以土地出讓形式成交的有613宗, 成交面積34464.97畝,占比73.17%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,博爾塔拉蒙古自治州共成交產業用地104宗。成交面積6893.3畝, 排在全國第165,新疆內第7,成交面積同比增長175.43%。 其中以土地出讓形式成交的有57宗,成交面積3510.32畝,占比50.92%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年博爾塔拉蒙古自治州產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,博爾塔拉蒙古自治州產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,博爾塔拉蒙古自治州工礦倉儲用地成交面積為2751.68畝,占比84.67%, 商服用地成交面積為498.25畝,占比15.33%。

圖表 2011-2019年博爾塔拉蒙古自治州產業用地交易結構走勢

2015年,博爾塔拉蒙古自治州第二產業增加值81.78億元,占GDP的比重達到28.47%,占比排在全國第312位。 第三產業增加值141.81億元,占GDP的比重達到49.38%,占比排在全國第53位。

目前博爾塔拉蒙古自治州第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年博爾塔拉蒙古自治州三產占GDP的比重

2011-2019年博爾塔拉蒙古自治州產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,博爾塔拉蒙古自治州產業用地交易849宗中,有475宗來源為新增建設用地,占比為55.95%。

2011-2019年,博爾塔拉蒙古自治州產業新增建設用地交易面積達到42954.59畝,占比達到79.56%。 占比排在全國第165,新疆第5。近幾年來博爾塔拉蒙古自治州建設用地供應比較充足。

2014年新增建設用地成交面積占比達到95%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年博爾塔拉蒙古自治州產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,博爾塔拉蒙古自治州交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到0畝,占比為0%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,博爾塔拉蒙古自治州土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,博爾塔拉蒙古自治州歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年博爾塔拉蒙古自治州產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來博爾塔拉蒙古自治州產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,博爾塔拉蒙古自治州產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.17%、68.11%、2.05%、29.67%。

圖表 2011-2019年博爾塔拉蒙古自治州產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年博爾塔拉蒙古自治州產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,博爾塔拉蒙古自治州工礦倉儲用地出讓價格為4.42萬元/畝。

2019年,博爾塔拉蒙古自治州工礦倉儲用地出讓價格為5.19萬元/畝,同比增長7.26%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,博爾塔拉蒙古自治州工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2015年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,博爾塔拉蒙古自治州商服用地出讓樓面價格為226元/平方米。

2019年,博爾塔拉蒙古自治州商服用地出讓樓面價格為266元/平方米,同比減少2.52%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,博爾塔拉蒙古自治州商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2016年、2018年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年博爾塔拉蒙古自治州產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

博爾塔拉蒙古自治州產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,博爾塔拉蒙古自治州產業用地總成交面積排在新疆內第11位,與伊犁哈薩克自治州、阿克蘇地區、喀什地區、巴音郭楞蒙古自治州共同處于第二梯隊。博爾塔拉蒙古自治州產業用地成交面積占全省的比例為4.2%。

圖表 2011-2019年新疆各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,博爾塔拉蒙古自治州產業用地總成交面積排在新疆內第7位, 排名上升。博爾塔拉蒙古自治州產業用地成交面積占全省的比例為6.63%,較前幾年增長2.64個百分點。

圖表 2019年新疆各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年博爾塔拉蒙古自治州商服用地出讓樓面價格排在省內第14位。省內,克孜勒蘇柯爾克孜自治州與博爾塔拉蒙古自治州土地出讓價格較為接近。

總體來看,博爾塔拉蒙古自治州商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 新疆商服用地樓面價格達到580.48元/平方米,博爾塔拉蒙古自治州為全省平均水平的45.9%。

圖表 2011-2019年博爾塔拉蒙古自治州商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年博爾塔拉蒙古自治州工礦倉儲用地出讓價格排在省內第10位。省內,塔城地區、喀什地區、昌吉回族自治州、克孜勒蘇柯爾克孜自治州、吐魯番地區、阿勒泰地區與博爾塔拉蒙古自治州價格較為接近。

總體來看,博爾塔拉蒙古自治州工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 新疆工礦倉儲用地出讓價格達到6.09萬元/畝,博爾塔拉蒙古自治州為全省平均水平的85.24%。 博爾塔拉蒙古自治州在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年博爾塔拉蒙古自治州工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

博爾塔拉蒙古自治州所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,博爾塔拉蒙古自治州產業用地交易規模最大的區縣為博樂市,2019年,博樂市成交規模占全市的74.11%,其次是精河縣,占比達到19.25%。

圖表 2011-2019年博爾塔拉蒙古自治州所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年博爾塔拉蒙古自治州所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,博爾塔拉蒙古自治州商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:精河縣、博樂市、溫泉縣。

精河縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到373.85元/平方米,2011-2019年復合增速為32.47%。

圖表 2011-2019年博爾塔拉蒙古自治州所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年博爾塔拉蒙古自治州所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,博爾塔拉蒙古自治州工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:博樂市、精河縣、溫泉縣。

博樂市近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年博爾塔拉蒙古自治州所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年博爾塔拉蒙古自治州所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年博爾塔拉蒙古自治州產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年博爾塔拉蒙古自治州產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
2373.11博樂市公共設施用地3160.1
911.62精河縣公共設施用地1220.1
870.94博樂市公路用地1160.1
精河縣海祥棉花有限公司566.97精河縣工業用地15952.8
新疆斯立達紡織股份有限公司254.79博樂市工業用地14275.6
新疆金得爾棉紡股份有限公司246.85博樂市工業用地13825.6
阿拉山口國儲進出口貿易有限公司200.69博樂市工業用地8164.1
精河縣駝露地毯有限公司196.09精河縣工業用地5532.8
193.32博樂市公共設施用地260.1
新疆貝貝針織股份有限公司191.15博樂市工業用地10705.6
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年博爾塔拉蒙古自治州商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
博州國有資產投資經營有限責任公司58.21642.83博樂市其他商服用地
新疆文泰房地產開發有限公司39.4511.3溫泉縣其他商服用地
宋小平26.940.16溫泉縣其他商服用地
朱則彬29.4120.41博樂市其他商服用地
宋小平26.9230.86溫泉縣其他商服用地
博爾塔拉蒙古自治州華城房地產開發有限公司溫泉縣分公司20.21959.64溫泉縣其他商服用地
阿拉山口綜合保稅區金港開發有限責任公司20.22079102.92博樂市其他商服用地
阿拉山口市誠和房地產開發有限公司26.22389.11博樂市其他商服用地
博爾塔拉蒙古自治州華城房地產開發有限公司溫泉縣分公司20.349524.33溫泉縣其他商服用地
阿拉山口綜合保稅區金港開發有限責任公司17.53074175.82博樂市其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年博爾塔拉蒙古自治州工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
阿拉山口綜合保稅區金港開發有限責任公司17.474642.88博樂市倉儲用地
阿拉山口綜合保稅區金港開發有限責任公司8.112115博樂市工業用地
阿拉山口綜合保稅區金港開發有限責任公司8.480796博樂市工業用地
阿拉山口綜合保稅區金港開發有限責任公司8.213015.92博樂市工業用地
阿拉山口綜合保稅區金港開發有限責任公司8.438946.22博樂市工業用地
阿拉山口綜合保稅區金港開發有限責任公司8.1182.25博樂市工業用地
阿拉山口綜合保稅區金港開發有限責任公司8.133541.5博樂市工業用地
精河縣虹宇紡織有限公司2.8594210.99精河縣工業用地
楊杰0.82226.3博樂市工業用地
新疆博力拓礦業有限責任公司2.8946337.28精河縣工業用地
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