2011-2019年昌吉回族自治州產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年昌吉回族自治州產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,昌吉回族自治州共成交產業用地3003宗。成交面積達到255978.04畝,排在全國第10,新疆內第1。其中以土地出讓形式成交的有2684宗, 成交面積227980.56畝,占比89.06%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,昌吉回族自治州共成交產業用地218宗。成交面積10987.61畝, 排在全國第84,新疆內第2,成交面積同比減少54.71%。 其中以土地出讓形式成交的有181宗,成交面積9750.42畝,占比88.74%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年昌吉回族自治州產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,昌吉回族自治州產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,昌吉回族自治州工礦倉儲用地成交面積為8446.86畝,占比86.83%, 商服用地成交面積為1281.42畝,占比13.17%。

圖表 2011-2019年昌吉回族自治州產業用地交易結構走勢

2015年,昌吉回族自治州第二產業增加值539.96億元,占GDP的比重達到47.36%,占比排在全國第161位。 第三產業增加值350.9億元,占GDP的比重達到30.78%,占比排在全國第302位。

目前昌吉回族自治州第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年昌吉回族自治州三產占GDP的比重

2011-2019年昌吉回族自治州產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,昌吉回族自治州產業用地交易3221宗中,有2392宗來源為新增建設用地,占比為74.26%。

2011-2019年,昌吉回族自治州產業新增建設用地交易面積達到240151.82畝,占比達到89.96%。 占比排在全國第84,新疆第3。近幾年來昌吉回族自治州建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到95%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年昌吉回族自治州產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,昌吉回族自治州交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到0畝,占比為0%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,昌吉回族自治州土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,昌吉回族自治州歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年昌吉回族自治州產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來昌吉回族自治州產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,昌吉回族自治州產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.1%、87.34%、1.61%、10.95%。

圖表 2011-2019年昌吉回族自治州產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年昌吉回族自治州產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,昌吉回族自治州工礦倉儲用地出讓價格為4.47萬元/畝。

2019年,昌吉回族自治州工礦倉儲用地出讓價格為5.94萬元/畝,同比增長3%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,昌吉回族自治州工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為9.6%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到5.94萬元/畝,最低的一年是2011年,為2.6萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,昌吉回族自治州商服用地出讓樓面價格為406元/平方米。

2019年,昌吉回族自治州商服用地出讓樓面價格為817元/平方米,同比增長96.92%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,昌吉回族自治州商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年昌吉回族自治州產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

昌吉回族自治州產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,昌吉回族自治州產業用地總成交面積排在新疆內第1位。昌吉回族自治州產業用地成交面積占全省的比例為20.78%。

圖表 2011-2019年新疆各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,昌吉回族自治州產業用地總成交面積排在新疆內第2位, 排名下降。昌吉回族自治州產業用地成交面積占全省的比例為10.57%,較前幾年減少11.11個百分點。

圖表 2019年新疆各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年昌吉回族自治州商服用地出讓樓面價格排在省內第2位。省內,自治區直轄縣級行政單位與昌吉回族自治州土地出讓價格較為接近。

總體來看,昌吉回族自治州商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 新疆商服用地樓面價格達到580.48元/平方米,昌吉回族自治州為全省平均水平的140.74%。

圖表 2011-2019年昌吉回族自治州商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年昌吉回族自治州工礦倉儲用地出讓價格排在省內第7位。省內,塔城地區、喀什地區、克孜勒蘇柯爾克孜自治州、吐魯番地區、博爾塔拉蒙古自治州、阿勒泰地區與昌吉回族自治州價格較為接近。

總體來看,昌吉回族自治州工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 新疆工礦倉儲用地出讓價格達到6.09萬元/畝,昌吉回族自治州為全省平均水平的97.63%。 昌吉回族自治州在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年昌吉回族自治州工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

昌吉回族自治州所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,昌吉回族自治州成交規模最大的區域是阜康市,成交規模占比達到32.9%。到2019年,奇臺縣成為成交主力,占比達到42.19%。幾年里昌吉回族自治州所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年昌吉回族自治州所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年昌吉回族自治州所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,昌吉回族自治州商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:昌吉市、奇臺縣、瑪納斯縣、呼圖壁縣、吉木薩爾縣、木壘哈薩克自治縣、阜康市。

昌吉市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到4211.55元/平方米,2011-2019年復合增速為46.07%。

圖表 2011-2019年昌吉回族自治州所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年昌吉回族自治州所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,昌吉回族自治州工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:昌吉市、阜康市、呼圖壁縣、瑪納斯縣、奇臺縣、吉木薩爾縣、木壘哈薩克自治縣。

木壘哈薩克自治縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年昌吉回族自治州所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年昌吉回族自治州所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年昌吉回族自治州產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年昌吉回族自治州產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
新疆其亞鋁電有限公司2322.68吉木薩爾縣工業用地39921.7
878.64木壘哈薩克自治縣公共設施用地11715141333.3
新疆其亞鋁電有限公司745.67吉木薩爾縣工業用地12611.7
新疆其亞鋁電有限公司738.92吉木薩爾縣工業用地12411.7
431.19吉木薩爾縣公共設施用地570.1
405.15昌吉市公共設施用地16003.9
新疆天寶化工有限公司403.42木壘哈薩克自治縣工業用地7531.9
新疆絲路金都物流股份有限公司396.43奇臺縣其他商服用地675817.0
新疆岐峰農副產品交易市場(有限公司)和新疆富美佳家居建材交易市場有限公司312.7昌吉市其他商服用地1692754.1
中衡駿化能源科技股份有限公司298.78呼圖壁縣工業用地2780.9
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年昌吉回族自治州商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
吉木薩爾縣北庭文化旅游投資有限公司129.2870.67吉木薩爾縣其他商服用地
新疆恒銘投資集團房地產開發有限公司122.4151112.34昌吉市其他商服用地
昌吉庭州文化旅游投資有限責任公司120.012051100.42昌吉市其他商服用地
呼圖壁縣錦華建筑工程有限公司101.52312.28呼圖壁縣其他商服用地
昌吉市經濟發展投資有限責任公司91.0667473.34昌吉市其他商服用地
何玉忠、張艷萍93.0170.19奇臺縣其他商服用地
新疆華泰中天房地產有限公司80.9117814.56呼圖壁縣商務金融用地
吉木薩爾縣鑫興房地產開發有限公司鑫興酒店80.71311.63吉木薩爾縣住宿餐飲用地
新疆天山宏源房地產開發有限公司昌吉市分公司78.56588.38昌吉市其他商服用地
呼圖壁縣景華園林綠化工程有限公司71.92663.7呼圖壁縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年昌吉回族自治州工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
新疆晉華新銳蔬菜有限公司15.045030昌吉市工業用地
新疆新昌生物科技有限公司15.030020昌吉市工業用地
昌吉市仁昌商貿有限公司15.051434.29昌吉市工業用地
新疆快立達物流有限公司15.079152.71昌吉市倉儲用地
新疆熱來雨包裝制品有限公司16.055934.92昌吉市工業用地
九圣禾種業股份有限公司16.038323.92昌吉市工業用地
九圣禾種業股份有限公司16.090056.26昌吉市工業用地
特變電工超高壓電氣有限公司16.030519.08昌吉市工業用地
新疆金匱醫藥連鎖有限責任公司15.022515昌吉市工業用地
特變電工智能電氣有限責任公司16.077448.36昌吉市工業用地
日本老熟妇乱子伦视频,old欧美肥胖老太videos,亚洲欧美中文字幕在线一区,日本在线看片免费视频 网站地图