2011-2019年哈密地區產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年哈密地區產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,哈密地區共成交產業用地713宗。成交面積達到63373.09畝,排在全國第152,新疆內第10。其中以土地出讓形式成交的有692宗, 成交面積61353.2畝,占比96.81%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,哈密地區共成交產業用地144宗。成交面積20534.68畝, 排在全國第28,新疆內第1,成交面積同比增長124.44%。 其中以土地出讓形式成交的有131宗,成交面積13956.18畝,占比67.96%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年哈密地區產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,哈密地區產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,哈密地區工礦倉儲用地成交面積為20014.5畝,占比97.89%, 商服用地成交面積為430.82畝,占比2.11%。

圖表 2011-2019年哈密地區產業用地交易結構走勢

2015年,哈密地區第二產業增加值0億元,占GDP的比重達到0%,占比排在全國第0位。 第三產業增加值0億元,占GDP的比重達到0%,占比排在全國第0位。

目前哈密地區第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年哈密地區三產占GDP的比重

2011-2019年哈密地區產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,哈密地區產業用地交易857宗中,有537宗來源為新增建設用地,占比為62.66%。

2011-2019年,哈密地區產業新增建設用地交易面積達到68248.5畝,占比達到81.34%。 占比排在全國第260,新疆第8。近幾年來哈密地區建設用地供應比較充足。

2017年新增建設用地成交面積占比達到95%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年哈密地區產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,哈密地區交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到0畝,占比為0%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,哈密地區土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,哈密地區歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年哈密地區產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來哈密地區產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,哈密地區產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.61%、77.01%、12.14%、10.25%。

圖表 2011-2019年哈密地區產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年哈密地區產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,哈密地區工礦倉儲用地出讓價格為2.47萬元/畝。

2019年,哈密地區工礦倉儲用地出讓價格為2.78萬元/畝,同比增長5.67%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,哈密地區工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2016年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,哈密地區商服用地出讓樓面價格為312元/平方米。

2019年,哈密地區商服用地出讓樓面價格為487元/平方米,同比減少7.32%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,哈密地區商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2014年、2017年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年哈密地區產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

哈密地區產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,哈密地區產業用地總成交面積排在新疆內第6位,與伊犁哈薩克自治州、阿克蘇地區、喀什地區、巴音郭楞蒙古自治州共同處于第二梯隊。哈密地區產業用地成交面積占全省的比例為6.53%。

圖表 2011-2019年新疆各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,哈密地區產業用地總成交面積排在新疆內第1位, 排名上升。哈密地區產業用地成交面積占全省的比例為19.76%,較前幾年增長14.39個百分點。

圖表 2019年新疆各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年哈密地區商服用地出讓樓面價格排在省內第8位。省內,吐魯番地區、阿勒泰地區、喀什地區與哈密地區土地出讓價格較為接近。

總體來看,哈密地區商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 新疆商服用地樓面價格達到580.48元/平方米,哈密地區為全省平均水平的83.9%。

圖表 2011-2019年哈密地區商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年哈密地區工礦倉儲用地出讓價格排在省內第13位。省內,和田地區、巴音郭楞蒙古自治州與哈密地區價格較為接近。

總體來看,哈密地區工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 新疆工礦倉儲用地出讓價格達到6.09萬元/畝,哈密地區為全省平均水平的45.7%。 哈密地區在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年哈密地區工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

哈密地區所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,哈密地區產業用地交易規模最大的區縣為哈密市,2019年,哈密市成交規模占全市的60.29%,其次是伊吾縣,占比達到38.76%。

圖表 2011-2019年哈密地區所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年哈密地區所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,哈密地區商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:哈密市、巴里坤哈薩克自治縣、伊吾縣。

哈密市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到664.25元/平方米,2011-2019年復合增速為45.52%。

圖表 2011-2019年哈密地區所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年哈密地區所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,哈密地區工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:哈密市、巴里坤哈薩克自治縣、伊吾縣。

哈密市近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年哈密地區所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年哈密地區所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年哈密地區產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年哈密地區產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
國投哈密發電有限公司1071.22哈密市工業用地12851.2
龍源哈密新能源有限公司408.6哈密市工業用地10352.5
華能哈密風力發電有限公司399.56哈密市工業用地10122.5
新疆華電苦水風電有限責任公司360.21哈密市工業用地9132.5
中節能風力發電(哈密)有限公司317.72哈密市工業用地8052.5
新疆瑞倫礦業有限責任公司243.3哈密市工業用地3241.3
華能新疆三塘湖風力發電有限責任公司241.57巴里坤哈薩克自治縣工業用地11424.7
伊吾縣神農高效設施農業專業合作社168.96伊吾縣工業用地1580.9
哈密喬戈里金屬冶選有限公司150.24哈密市工業用地3612.4
哈密市海鑫物業管理有限公司150.01哈密市工業用地6004.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年哈密地區商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
哈密陽光房地產開發有限責任公司141.413809.76哈密市其他商服用地
中國人民保險公司哈密分公司143.31170.82哈密市其他商服用地
哈密地區機關事務管理局100.0180.18哈密市其他商服用地
哈密市恒安城市建設投資經營有限公司88.2200.22哈密市其他商服用地
哈密市恒安城市建設投資經營有限公司90.06537.26哈密市其他商服用地
哈密市恒安城市建設投資經營有限公司88.6330.37哈密市其他商服用地
哈密市恒安城市建設投資經營有限公司93.2170.18哈密市其他商服用地
哈密市恒安城市建設投資經營有限公司92.5200.21哈密市其他商服用地
哈密市恒安城市建設投資經營有限公司85.9230.26哈密市其他商服用地
中石油新疆銷售有限公司哈密分公司78.078510.06哈密市其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年哈密地區工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
哈密伊州之花民族刺繡專業合作社17.741323.33哈密市工業用地
大唐伊吾清潔能源有限公司2.0569284.6伊吾縣工業用地
龍源巴里坤風力發電有限公司4.71370289.63巴里坤哈薩克自治縣工業用地
中國電建集團哈密新能源開發有限公司4.71703360.74巴里坤哈薩克自治縣工業用地
新疆華冉東方新能源有限公司2.5775305.96哈密市工業用地
國投哈密風電有限公司2.58533.58哈密市工業用地
哈密利疆能源有限公司4.06917.15哈密市工業用地
三峽新能源哈密風電有限公司與龍源哈密新能源有限公司2.510340.74哈密市工業用地
哈密敏銳風電科技有限公司4.0422105.48哈密市工業用地
新疆西拓礦業有限公司1.92211.5哈密市采礦用地
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