2011-2019年和田地區產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年和田地區產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,和田地區共成交產業用地695宗。成交面積達到43935.77畝,排在全國第219,新疆內第12。其中以土地出讓形式成交的有694宗, 成交面積43677.41畝,占比99.41%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,和田地區共成交產業用地79宗。成交面積3802.16畝, 排在全國第234,新疆內第12,成交面積同比減少63.73%。 其中以土地出讓形式成交的有78宗,成交面積3696.99畝,占比97.23%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年和田地區產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,和田地區產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,和田地區工礦倉儲用地成交面積為2716.82畝,占比74.44%, 商服用地成交面積為932.96畝,占比25.56%。

圖表 2011-2019年和田地區產業用地交易結構走勢

2015年,和田地區第二產業增加值34.72億元,占GDP的比重達到14.83%,占比排在全國第334位。 第三產業增加值136.66億元,占GDP的比重達到58.39%,占比排在全國第19位。

目前和田地區第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年和田地區三產占GDP的比重

2011-2019年和田地區產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,和田地區產業用地交易774宗中,有607宗來源為新增建設用地,占比為78.42%。

2011-2019年,和田地區產業新增建設用地交易面積達到44640.29畝,占比達到93.51%。 占比排在全國第85,新疆第4。近幾年來和田地區建設用地供應比較充足。

2013年新增建設用地成交面積占比達到98%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年和田地區產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,和田地區交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到0畝,占比為0%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,和田地區土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,和田地區歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年和田地區產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來和田地區產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,和田地區產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 4.65%、0.15%、92%、2.44%、0.76%。

圖表 2011-2019年和田地區產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年和田地區產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,和田地區工礦倉儲用地出讓價格為2.37萬元/畝。

2019年,和田地區工礦倉儲用地出讓價格為2.41萬元/畝,同比增長321.87%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,和田地區工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2016年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,和田地區商服用地出讓樓面價格為339元/平方米。

2019年,和田地區商服用地出讓樓面價格為647元/平方米,同比增長5.52%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,和田地區商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2015年、2016年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年和田地區產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

和田地區產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,和田地區產業用地總成交面積排在新疆內第12位,與伊犁哈薩克自治州、阿克蘇地區、喀什地區、巴音郭楞蒙古自治州共同處于第二梯隊。和田地區產業用地成交面積占全省的比例為3.72%。

圖表 2011-2019年新疆各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,和田地區產業用地總成交面積排在新疆內第12位, 排名不變。和田地區產業用地成交面積占全省的比例為3.66%,較前幾年減少0.06個百分點。

圖表 2019年新疆各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年和田地區商服用地出讓樓面價格排在省內第4位。

總體來看,和田地區商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 新疆商服用地樓面價格達到580.48元/平方米,和田地區為全省平均水平的111.5%。

圖表 2011-2019年和田地區商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年和田地區工礦倉儲用地出讓價格排在省內第14位。省內,哈密地區、巴音郭楞蒙古自治州與和田地區價格較為接近。

總體來看,和田地區工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 新疆工礦倉儲用地出讓價格達到6.09萬元/畝,和田地區為全省平均水平的39.6%。 和田地區在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年和田地區工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

和田地區所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,和田地區成交規模最大的區域是于田縣,成交規模占比達到32.75%。到2019年,和田市成為成交主力,占比達到38.49%。幾年里和田地區所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年和田地區所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年和田地區所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,和田地區商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:和田市、策勒縣、洛浦縣、皮山縣、和田縣、墨玉縣、于田縣、民豐縣。

洛浦縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到373.55元/平方米,2011-2019年復合增速為27.28%。

圖表 2011-2019年和田地區所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年和田地區所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,和田地區工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:和田市、和田縣、墨玉縣、皮山縣、洛浦縣、策勒縣、于田縣、民豐縣。

洛浦縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年和田地區所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年和田地區所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年和田地區產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年和田地區產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
三峽新能源皮山縣發電公司863.4皮山縣公共設施用地1730.2
和田博毅服飾有限公司266.76于田縣工業用地530.2
258.36和田市文體娛樂用地340.1
皮山縣人民政府招商局189.65皮山縣倉儲用地1640.9
和田華玉建材有限公司150洛浦縣工業用地200.1
新疆京和紡織科技有限公司133.75和田市工業用地148611.1
北京秋實農業股份有限公司131.2和田市工業用地141510.8
和田市友誼牛羊定點屠宰有限責任公司110.69和田市工業用地116910.6
和田科賽果業有限公司105.7和田市工業用地108110.2
和田天王紡織有限公司100.83和田市工業用地4954.9
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年和田地區商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
和田金鷹房地產開發有限公司237.0350614.79和田市住宿餐飲用地
和田紅星印章圖文制作有限公司61.31762.87和田市批發零售用地
和田名門大酒店有限責任公司64.4156524.3和田市住宿餐飲用地
和田名門大酒店有限責任公司65.273211.23和田市住宿餐飲用地
和田昆玉堂宏房地產開發有限公司61.37213117.67和田市住宿餐飲用地
王朝多59.22965和田市住宿餐飲用地
和田絲路醫院有限公司55.62785和田市其他商服用地
買買提尼亞孜?艾則孜47.72866和田市住宿餐飲用地
和田市光明電力安裝有限責任公司44.43858.67和田市商務金融用地
和田斯迪克房地產開發有限公司46.2144631.33和田市批發零售用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年和田地區工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
和田市新玉有限責任公司17.821312和田市工業用地
烏魯木齊代爾瑪尼國際貿易有限公司17.645726.02和田市工業用地
新疆西域玫瑰精細化工有限公司8.728933.03和田市工業用地
和田市六合商貿有限公司12.439031.51和田市工業用地
洛浦縣柔仙手工藝品有限公司7.781.05洛浦縣工業用地
和田市絲路名城城市建設投資開發有限公司8.1843103.65和田市工業用地
艾力·庫爾班5.89215.89和田市工業用地
和田市民米農產品有限公司3.19429.9和田市工業用地
洛浦縣樂意食品有限公司0.2420洛浦縣工業用地
洛浦縣依孜迪尼希農產品有限公司0.2630洛浦縣工業用地
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