2011-2019年喀什地區產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年喀什地區產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,喀什地區共成交產業用地2032宗。成交面積達到103662.96畝,排在全國第74,新疆內第4。其中以土地出讓形式成交的有1986宗, 成交面積101950.62畝,占比98.35%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,喀什地區共成交產業用地146宗。成交面積7815.92畝, 排在全國第141,新疆內第5,成交面積同比增長55.99%。 其中以土地出讓形式成交的有116宗,成交面積5210.94畝,占比66.67%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年喀什地區產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,喀什地區產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,喀什地區工礦倉儲用地成交面積為3970.68畝,占比74.94%, 商服用地成交面積為1327.96畝,占比25.06%。

圖表 2011-2019年喀什地區產業用地交易結構走勢

2015年,喀什地區第二產業增加值240.8億元,占GDP的比重達到30.87%,占比排在全國第302位。 第三產業增加值312.57億元,占GDP的比重達到40.07%,占比排在全國第162位。

目前喀什地區第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年喀什地區三產占GDP的比重

2011-2019年喀什地區產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,喀什地區產業用地交易2178宗中,有1294宗來源為新增建設用地,占比為59.41%。

2011-2019年,喀什地區產業新增建設用地交易面積達到97375.21畝,占比達到87.35%。 占比排在全國第262,新疆第10。近幾年來喀什地區建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到94%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年喀什地區產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,喀什地區交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到0畝,占比為0%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,喀什地區土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,喀什地區歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年喀什地區產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來喀什地區產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,喀什地區產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.4%、94.79%、0.93%、3.87%。

圖表 2011-2019年喀什地區產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年喀什地區產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,喀什地區工礦倉儲用地出讓價格為4.79萬元/畝。

2019年,喀什地區工礦倉儲用地出讓價格為5.95萬元/畝,同比減少27.01%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,喀什地區工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2014年、2015年、2017年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,喀什地區商服用地出讓樓面價格為277元/平方米。

2019年,喀什地區商服用地出讓樓面價格為445元/平方米,同比減少40.85%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,喀什地區商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為10.66%,價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2018年,達到752元/平方米,最低的一年是2011年,為179元/平方米。

圖表 2011-2019年喀什地區產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

喀什地區產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,喀什地區產業用地總成交面積排在新疆內第4位,與昌吉回族自治州共同處于第一梯隊??κ驳貐^產業用地成交面積占全省的比例為8.68%。

圖表 2011-2019年新疆各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,喀什地區產業用地總成交面積排在新疆內第5位, 排名下降??κ驳貐^產業用地成交面積占全省的比例為7.52%,較前幾年減少1.26個百分點。

圖表 2019年新疆各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年喀什地區商服用地出讓樓面價格排在省內第9位。省內,哈密地區與喀什地區土地出讓價格較為接近。

總體來看,喀什地區商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 新疆商服用地樓面價格達到580.48元/平方米,喀什地區為全省平均水平的76.65%。

圖表 2011-2019年喀什地區商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年喀什地區工礦倉儲用地出讓價格排在省內第6位。省內,塔城地區、昌吉回族自治州、克孜勒蘇柯爾克孜自治州、吐魯番地區、博爾塔拉蒙古自治州、阿勒泰地區與喀什地區價格較為接近。

總體來看,喀什地區工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 新疆工礦倉儲用地出讓價格達到6.09萬元/畝,喀什地區為全省平均水平的97.68%。 喀什地區在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年喀什地區工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

喀什地區所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,喀什地區成交規模最大的區域是疏勒縣,成交規模占比達到35.26%。到2019年,喀什市成為成交主力,占比達到44.26%。幾年里喀什地區所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年喀什地區所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年喀什地區所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,喀什地區商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:喀什市、疏勒縣、澤普縣、葉城縣、岳普湖縣、莎車縣、疏附縣、英吉沙縣、伽師縣、塔什庫爾干塔吉克自治縣、巴楚縣、麥蓋提縣。

葉城縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到456.33元/平方米,2011-2019年復合增速為15.95%。

圖表 2011-2019年喀什地區所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年喀什地區所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,喀什地區工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:喀什市、疏附縣、疏勒縣、英吉沙縣、澤普縣、莎車縣、葉城縣、麥蓋提縣、岳普湖縣、伽師縣、巴楚縣、塔什庫爾干塔吉克自治縣。

澤普縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年喀什地區所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年喀什地區所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年喀什地區產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年喀什地區產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
喀什瑞城新能源科技股份有限公司1710.05喀什市工業用地4130.2
葉城縣源光能源有限公司1199.83葉城縣工業用地73596.1
新疆中新建現代物流股份有限公司460.11巴楚縣工業用地9962.2
新疆渝新園畜牧科技有限公司(法人:陳雪嬌)447.04英吉沙縣工業用地25035.6
喀什供銷超市有限公司332.52疏勒縣倉儲用地24617.4
麥蓋提縣永固實業有限公司277.38麥蓋提縣工業用地16175.8
岳普湖縣福潤牧業有限公司267.08岳普湖縣工業用地14965.6
新疆米老頭生態農業科技開發有限公司263.49麥蓋提縣工業用地14765.6
新疆阿里果果農產品有限公司257.42岳普湖縣工業用地18027.0
新疆庫克蘭房地產開發有限公司255.21喀什市批發零售用地21838.6
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年喀什地區商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
阿里木江160.010776.73喀什市其他商服用地
杜英姿160.05973.73喀什市其他商服用地
張淼160.01560.97喀什市其他商服用地
阿里木江163.37424.54喀什市其他商服用地
梁釗海148.76224.19喀什市其他商服用地
喀什香妃商貿有限公司121.7155312.76喀什市批發零售用地
喀什市韓真源投資有限責任公司102.8259925.28喀什市其他商服用地
新疆金普達房地產股份有限公司88.0187421.29莎車縣其他商服用地
烏魯木齊地娜爾商貿有限公司79.87779.74喀什市其他商服用地
劉輝松66.7200.3喀什市其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年喀什地區工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
大唐新合作國際物流有限公司13.12459188.19喀什市倉儲用地
新疆喀春糧油有限公司9.896698.12喀什市工業用地
新疆一派果業有限責任公司7.121430.31岳普湖縣工業用地
岳普湖益華紙業包裝有限公司7.037353.28岳普湖縣工業用地
大唐新合作國際物流有限公司13.12048156.73喀什市倉儲用地
喀什綜合保稅區投資開發有限公司8.149861.8喀什市工業用地
疏勒縣吉祥塑料制品廠7.1507.11疏勒縣工業用地
喀什綜合保稅區投資開發有限公司8.11090135喀什市工業用地
喀什綜合保稅區投資開發有限公司8.01671207.6喀什市工業用地
喀什綜合保稅區投資開發有限公司8.11518188.55喀什市倉儲用地
日本老熟妇乱子伦视频,old欧美肥胖老太videos,亚洲欧美中文字幕在线一区,日本在线看片免费视频 网站地图