2011-2019年克拉瑪依市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年克拉瑪依市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,克拉瑪依市共成交產業用地854宗。成交面積達到67828.08畝,排在全國第133,新疆內第8。其中以土地出讓形式成交的有580宗, 成交面積24181.24畝,占比35.65%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,克拉瑪依市共成交產業用地32宗。成交面積1439.84畝, 排在全國第311,新疆內第15,成交面積同比減少83.58%。 其中以土地出讓形式成交的有14宗,成交面積348.95畝,占比24.24%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年克拉瑪依市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,克拉瑪依市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,克拉瑪依市工礦倉儲用地成交面積為229.07畝,占比65.65%, 商服用地成交面積為119.87畝,占比34.35%。

圖表 2011-2019年克拉瑪依市產業用地交易結構走勢

2015年,克拉瑪依市第二產業增加值410.53億元,占GDP的比重達到65.22%,占比排在全國第6位。 第三產業增加值213.76億元,占GDP的比重達到33.96%,占比排在全國第274位。

目前克拉瑪依市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年克拉瑪依市三產占GDP的比重

2011-2019年克拉瑪依市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,克拉瑪依市產業用地交易886宗中,有499宗來源為新增建設用地,占比為56.32%。

2011-2019年,克拉瑪依市產業新增建設用地交易面積達到61301.28畝,占比達到88.5%。 占比排在全國第341,新疆第12。近幾年來克拉瑪依市建設用地供應比較充足。

2018年新增建設用地成交面積占比達到98%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年克拉瑪依市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,克拉瑪依市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到3812.59畝,占比為5.5%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,克拉瑪依市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,克拉瑪依市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年下降5.62個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年克拉瑪依市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來克拉瑪依市產業用地交易形式以劃撥為主,土地出讓規模較小。

2019年,克拉瑪依市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.82%、0.18%、28.08%、6.34%、64.59%。

圖表 2011-2019年克拉瑪依市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年克拉瑪依市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,克拉瑪依市工礦倉儲用地出讓價格為9.3萬元/畝。

2019年,克拉瑪依市工礦倉儲用地出讓價格為9.71萬元/畝,同比減少10.43%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,克拉瑪依市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2018年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,克拉瑪依市商服用地出讓樓面價格為427元/平方米。

2019年,克拉瑪依市商服用地出讓樓面價格為301元/平方米,同比減少40.22%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,克拉瑪依市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2016年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年克拉瑪依市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

克拉瑪依市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,克拉瑪依市產業用地總成交面積排在新疆內第10位,與伊犁哈薩克自治州、阿克蘇地區、喀什地區、巴音郭楞蒙古自治州共同處于第二梯隊??死斠朗挟a業用地成交面積占全省的比例為5.39%。

圖表 2011-2019年新疆各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,克拉瑪依市產業用地總成交面積排在新疆內第15位, 排名下降??死斠朗挟a業用地成交面積占全省的比例為1.39%,較前幾年減少4.36個百分點。

圖表 2019年新疆各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年克拉瑪依市商服用地出讓樓面價格排在省內第12位。省內,巴音郭楞蒙古自治州、塔城地區與克拉瑪依市土地出讓價格較為接近。

總體來看,克拉瑪依市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 新疆商服用地樓面價格達到580.48元/平方米,克拉瑪依市為全省平均水平的51.91%。

圖表 2011-2019年克拉瑪依市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年克拉瑪依市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第3位。省內,伊犁哈薩克自治州與克拉瑪依市價格較為接近。

總體來看,克拉瑪依市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 新疆工礦倉儲用地出讓價格達到6.09萬元/畝,克拉瑪依市為全省平均水平的159.54%。 克拉瑪依市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年克拉瑪依市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

克拉瑪依市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,克拉瑪依市產業用地交易規模最大的區縣為克拉瑪依區,2019年,克拉瑪依區成交規模占全市的63.74%,其次是烏爾禾區,占比達到22.31%。

圖表 2011-2019年克拉瑪依市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年克拉瑪依市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,克拉瑪依市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:克拉瑪依區、烏爾禾區、獨山子區、白堿灘區。

獨山子區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到307.64元/平方米,2011-2019年復合增速為4.43%。

圖表 2011-2019年克拉瑪依市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年克拉瑪依市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,克拉瑪依市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:獨山子區、克拉瑪依區、白堿灘區、烏爾禾區。

白堿灘區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年克拉瑪依市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年克拉瑪依市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年克拉瑪依市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年克拉瑪依市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
885.4克拉瑪依區公路用地8200.9
克拉瑪依新特華光發電有限公司864.11烏爾禾區工業用地61307.1
552.62白堿灘區公共設施用地6021.1
509.68克拉瑪依區科教用地4760.9
中國移動通信集團新疆有限公司169.36克拉瑪依市本級工業用地173210.2
克拉瑪依九鼎農產品經營管理有限公司156.86克拉瑪依市本級其他商服用地437527.9
120.07克拉瑪依區公路用地790.7
116.65克拉瑪依區公共設施用地750.6
98.09克拉瑪依區工業用地920.9
克拉瑪依市三達有限責任公司95.85白堿灘區工業用地8158.5
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年克拉瑪依市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
新疆克拉瑪依采鑫有限責任公司48.4300.61克拉瑪依區其他商服用地
中國工商銀行股份有限公司克拉瑪依獨山子支行48.3651.34獨山子區其他商服用地
新疆三聯房地產開發有限責任公司41.646611.19克拉瑪依區其他商服用地
艾尼瓦爾·麥麥提薩依提35.5391.11獨山子區其他商服用地
新疆鴻升企業集團有限公司34.2571.67克拉瑪依區其他商服用地
克拉瑪依市獨山子區鑫杰駕駛培訓有限責任公司29.21073.67獨山子區其他商服用地
克拉瑪依市獨山子建業房地產開發有限責任公司32.246314.38獨山子區其他商服用地
新疆路油石化有限責任公司20.21829烏爾禾區其他商服用地
中石油新疆銷售有限公司克拉瑪依分公司20.31919.41烏爾禾區其他商服用地
克拉瑪依魔鬼城旅游開發有限責任公司21.6401.85烏爾禾區其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年克拉瑪依市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
克拉瑪依市銀河有限責任公司20.3176386.69克拉瑪依區工業用地
克拉瑪依市幸福時光旅游投資管理有限責任公司22.141518.81克拉瑪依市本級工業用地
克拉瑪依市小拐鄉聚源機械化采棉農民專業合作社18.9251.32克拉瑪依市本級工業用地
克拉瑪依市小拐鄉聚源機械化采棉農民專業合作社16.928016.57克拉瑪依市本級工業用地
中國石油天然氣股份有限公司獨山子石化分公司10.912811.78獨山子區工業用地
克拉瑪依順通環??萍加邢挢熑喂?/td>8.64720548.58烏爾禾區工業用地
克拉瑪依市奇美新型建材有限責任公司10.720519.19白堿灘區工業用地
克拉瑪依永潔環保技術服務有限公司10.552950.18白堿灘區工業用地
克拉瑪依市惠謙節能科技有限公司10.616015.13白堿灘區工業用地
新疆科力新技術發展股份有限公司10.450848.69白堿灘區工業用地
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