2011-2019年克孜勒蘇柯爾克孜自治州產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年克孜勒蘇柯爾克孜自治州產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,克孜勒蘇柯爾克孜自治州共成交產業用地410宗。成交面積達到25652.98畝,排在全國第289,新疆內第14。其中以土地出讓形式成交的有361宗, 成交面積20516.62畝,占比79.98%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,克孜勒蘇柯爾克孜自治州共成交產業用地52宗。成交面積2565.18畝, 排在全國第277,新疆內第14,成交面積同比增長112.51%。 其中以土地出讓形式成交的有27宗,成交面積1584.06畝,占比61.75%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年克孜勒蘇柯爾克孜自治州產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,克孜勒蘇柯爾克孜自治州產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,克孜勒蘇柯爾克孜自治州工礦倉儲用地成交面積為1486.7畝,占比93.85%, 商服用地成交面積為97.36畝,占比6.15%。

圖表 2011-2019年克孜勒蘇柯爾克孜自治州產業用地交易結構走勢

2015年,克孜勒蘇柯爾克孜自治州第二產業增加值30.05億元,占GDP的比重達到30.04%,占比排在全國第305位。 第三產業增加值55.81億元,占GDP的比重達到55.79%,占比排在全國第25位。

目前克孜勒蘇柯爾克孜自治州第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年克孜勒蘇柯爾克孜自治州三產占GDP的比重

2011-2019年克孜勒蘇柯爾克孜自治州產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,克孜勒蘇柯爾克孜自治州產業用地交易462宗中,有332宗來源為新增建設用地,占比為71.86%。

2011-2019年,克孜勒蘇柯爾克孜自治州產業新增建設用地交易面積達到25772.82畝,占比達到91.33%。 占比排在全國第166,新疆第6。近幾年來克孜勒蘇柯爾克孜自治州建設用地供應比較充足。

2015年新增建設用地成交面積占比達到96%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年克孜勒蘇柯爾克孜自治州產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,克孜勒蘇柯爾克孜自治州交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到2285.28畝,占比為8.1%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,克孜勒蘇柯爾克孜自治州土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,克孜勒蘇柯爾克孜自治州歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到14.29%,較前幾年上升6.81個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年克孜勒蘇柯爾克孜自治州產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來克孜勒蘇柯爾克孜自治州產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,克孜勒蘇柯爾克孜自治州產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、1.11%、71.58%、5.63%、21.68%。

圖表 2011-2019年克孜勒蘇柯爾克孜自治州產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年克孜勒蘇柯爾克孜自治州產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,克孜勒蘇柯爾克孜自治州工礦倉儲用地出讓價格為1.6萬元/畝。

2019年,克孜勒蘇柯爾克孜自治州工礦倉儲用地出讓價格為5.71萬元/畝,同比增長175.49%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,克孜勒蘇柯爾克孜自治州工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2014年、2017年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,克孜勒蘇柯爾克孜自治州商服用地出讓樓面價格為203元/平方米。

2019年,克孜勒蘇柯爾克孜自治州商服用地出讓樓面價格為241元/平方米,同比減少7.54%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,克孜勒蘇柯爾克孜自治州商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2014年、2015年、2018年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年克孜勒蘇柯爾克孜自治州產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

克孜勒蘇柯爾克孜自治州產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,克孜勒蘇柯爾克孜自治州產業用地總成交面積排在新疆內第14位,與伊犁哈薩克自治州、阿克蘇地區、喀什地區、巴音郭楞蒙古自治州共同處于第二梯隊??俗卫仗K柯爾克孜自治州產業用地成交面積占全省的比例為2.2%。

圖表 2011-2019年新疆各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,克孜勒蘇柯爾克孜自治州產業用地總成交面積排在新疆內第14位, 排名不變??俗卫仗K柯爾克孜自治州產業用地成交面積占全省的比例為2.47%,較前幾年增長0.3個百分點。

圖表 2019年新疆各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年克孜勒蘇柯爾克孜自治州商服用地出讓樓面價格排在省內第15位。

總體來看,克孜勒蘇柯爾克孜自治州商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 新疆商服用地樓面價格達到580.48元/平方米,克孜勒蘇柯爾克孜自治州為全省平均水平的41.48%。

圖表 2011-2019年克孜勒蘇柯爾克孜自治州商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年克孜勒蘇柯爾克孜自治州工礦倉儲用地出讓價格排在省內第8位。省內,塔城地區、喀什地區、昌吉回族自治州、吐魯番地區、博爾塔拉蒙古自治州、阿勒泰地區與克孜勒蘇柯爾克孜自治州價格較為接近。

總體來看,克孜勒蘇柯爾克孜自治州工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 新疆工礦倉儲用地出讓價格達到6.09萬元/畝,克孜勒蘇柯爾克孜自治州為全省平均水平的93.87%。 克孜勒蘇柯爾克孜自治州在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年克孜勒蘇柯爾克孜自治州工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

克孜勒蘇柯爾克孜自治州所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,克孜勒蘇柯爾克孜自治州成交規模最大的區域是阿圖什市,成交規模占比達到49.15%。到2019年,阿克陶縣成為成交主力,占比達到39.45%。幾年里克孜勒蘇柯爾克孜自治州所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年克孜勒蘇柯爾克孜自治州所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年克孜勒蘇柯爾克孜自治州所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,克孜勒蘇柯爾克孜自治州商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:阿合奇縣、阿圖什市、烏恰縣、阿克陶縣。

烏恰縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到227.3元/平方米,2011-2019年復合增速為52.12%。

圖表 2011-2019年克孜勒蘇柯爾克孜自治州所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年克孜勒蘇柯爾克孜自治州所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,克孜勒蘇柯爾克孜自治州工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:阿圖什市、阿克陶縣、阿合奇縣、烏恰縣。

阿合奇縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年克孜勒蘇柯爾克孜自治州所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年克孜勒蘇柯爾克孜自治州所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年克孜勒蘇柯爾克孜自治州產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年克孜勒蘇柯爾克孜自治州產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
新疆梅億電動汽車制造有限公司236.45阿圖什市工業用地660.3
阿國什市恒瑞投資有限責任公司208.9阿圖什市工業用地2531.2
新疆鴻澤礦業有限公司183.23烏恰縣工業用地1590.9
阿克陶縣上林紡織廠有限公司170.56阿克陶縣工業用地340.2
111.55阿圖什市公路用地740.7
新疆中興能源有限公司99.41阿圖什市工業用地1211.2
烏恰縣福興城市建設投資有限責任公司82.51烏恰縣批發零售用地88010.7
克孜勒蘇柯爾克孜自治州昆侖石業有限責任公司78.5阿克陶縣工業用地160.2
阿國什市恒瑞投資有限責任公司77.16阿圖什市工業用地941.2
烏魯木齊埃勒賀商貿有限公司阿圖什市分公司54.67阿圖什市工業用地661.2
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年克孜勒蘇柯爾克孜自治州商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
米吉提·艾山124.9270.21阿圖什市其他商服用地
阿圖什鴻泰房地產有限公司70.26008.54阿圖什市其他商服用地
克州貝政房地產開發有限責任公司54.0200.37阿圖什市其他商服用地
阿圖什鴻泰房地產開發有限公司30.445214.88阿圖什市其他商服用地
阿吉買買提.沙提瓦地21.31235.78烏恰縣其他商服用地
新疆米爾灣房地產開發有限公司21.11557.34阿圖什市其他商服用地
克州科燃河房地產開發有限公司22.143419.67阿圖什市批發零售用地
光正燃氣有限公司20.0693.46阿圖什市其他商服用地
國網新疆電力公司疆南供電公司21.81516.92阿合奇縣其他商服用地
克州科燃河房地產開發有限公司22.1116552.8阿圖什市其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年克孜勒蘇柯爾克孜自治州工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
克州第一建筑安裝工程有限責任公司11.91159.7阿圖什市工業用地
克州天祥建材有限責任公司10.318618.12阿圖什市工業用地
新疆中遠南江煤炭儲配有限公司4.07719.13克孜勒蘇柯爾克孜自治州本級倉儲用地
中棉集團克州棉業有限公司1.28772阿圖什市工業用地
烏恰且(常州)工業園區投資開發有限公司0.9188216.7烏恰縣工業用地
阿克陶縣地達爾商貿有限公司0.92730.9阿克陶縣工業用地
阿圖什市大禹建材有限公司0.3415.38阿圖什市工業用地
鄆城縣宏偉集團食品有限公司烏恰縣分公司0.92629.7烏恰縣工業用地
阿圖什市恰克馬克木工工藝制品廠0.3311.83阿圖什市工業用地
烏恰且(常州)工業園區投資開發有限公司0.9215248.4烏恰縣工業用地
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