2011-2019年自治區直轄縣級行政單位產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年自治區直轄縣級行政單位產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,自治區直轄縣級行政單位共成交產業用地215宗。成交面積達到14432.19畝,排在全國第328,新疆內第15。其中以土地出讓形式成交的有107宗, 成交面積8399.72畝,占比58.2%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,自治區直轄縣級行政單位共成交產業用地33宗。成交面積4490.44畝, 排在全國第214,新疆內第11,成交面積同比增長726.21%。 其中以土地出讓形式成交的有22宗,成交面積1530.87畝,占比34.09%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年自治區直轄縣級行政單位產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,自治區直轄縣級行政單位產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,自治區直轄縣級行政單位工礦倉儲用地成交面積為925.66畝,占比77.04%, 商服用地成交面積為275.89畝,占比22.96%。

圖表 2011-2019年自治區直轄縣級行政單位產業用地交易結構走勢

2015年,自治區直轄縣級行政單位第二產業增加值0億元,占GDP的比重達到0%,占比排在全國第343位。 第三產業增加值0億元,占GDP的比重達到0%,占比排在全國第343位。

目前自治區直轄縣級行政單位第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年自治區直轄縣級行政單位三產占GDP的比重

2011-2019年自治區直轄縣級行政單位產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,自治區直轄縣級行政單位產業用地交易248宗中,有132宗來源為新增建設用地,占比為53.23%。

2011-2019年,自治區直轄縣級行政單位產業新增建設用地交易面積達到15652.99畝,占比達到82.72%。 占比排在全國第344,新疆第15。近幾年來自治區直轄縣級行政單位建設用地供應比較充足。

2016年新增建設用地成交面積占比達到96%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年自治區直轄縣級行政單位產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,自治區直轄縣級行政單位交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到0畝,占比為0%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,自治區直轄縣級行政單位土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,自治區直轄縣級行政單位歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年自治區直轄縣級行政單位產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來自治區直轄縣級行政單位產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,自治區直轄縣級行政單位產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0%、35.98%、16.5%、47.52%。

圖表 2011-2019年自治區直轄縣級行政單位產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年自治區直轄縣級行政單位產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,自治區直轄縣級行政單位工礦倉儲用地出讓價格為14.02萬元/畝。

2019年,自治區直轄縣級行政單位工礦倉儲用地出讓價格為12.9萬元/畝,同比增長49.56%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,自治區直轄縣級行政單位工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2014年、2017年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,自治區直轄縣級行政單位商服用地出讓樓面價格為697元/平方米。

2019年,自治區直轄縣級行政單位商服用地出讓樓面價格為776元/平方米,同比增長25.26%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,自治區直轄縣級行政單位商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2014年、2015年、2016年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年自治區直轄縣級行政單位產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

自治區直轄縣級行政單位產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,自治區直轄縣級行政單位產業用地總成交面積排在新疆內第15位,與伊犁哈薩克自治州、阿克蘇地區、喀什地區、巴音郭楞蒙古自治州共同處于第二梯隊。自治區直轄縣級行政單位產業用地成交面積占全省的比例為1.47%。

圖表 2011-2019年新疆各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,自治區直轄縣級行政單位產業用地總成交面積排在新疆內第11位, 排名上升。自治區直轄縣級行政單位產業用地成交面積占全省的比例為4.32%,較前幾年增長3.1個百分點。

圖表 2019年新疆各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年自治區直轄縣級行政單位商服用地出讓樓面價格排在省內第3位。省內,昌吉回族自治州與自治區直轄縣級行政單位土地出讓價格較為接近。

總體來看,自治區直轄縣級行政單位商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 新疆商服用地樓面價格達到580.48元/平方米,自治區直轄縣級行政單位為全省平均水平的133.66%。

圖表 2011-2019年自治區直轄縣級行政單位商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年自治區直轄縣級行政單位工礦倉儲用地出讓價格排在省內第2位。

總體來看,自治區直轄縣級行政單位工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 新疆工礦倉儲用地出讓價格達到6.09萬元/畝,自治區直轄縣級行政單位為全省平均水平的211.81%。 自治區直轄縣級行政單位在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年自治區直轄縣級行政單位工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

自治區直轄縣級行政單位所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,自治區直轄縣級行政單位產業用地交易規模最大的區縣為石河子市,2019年,石河子市成交規模占全市的100%,其次是石河子市,占比達到100%。

圖表 2011-2019年自治區直轄縣級行政單位所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年自治區直轄縣級行政單位所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,自治區直轄縣級行政單位商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:石河子市、阿拉爾市、圖木舒克市、五家渠市。

石河子市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到775.85元/平方米,2011-2019年復合增速為44.91%。

圖表 2011-2019年自治區直轄縣級行政單位所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年自治區直轄縣級行政單位所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,自治區直轄縣級行政單位工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:石河子市、阿拉爾市、圖木舒克市、五家渠市。

阿拉爾市近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年自治區直轄縣級行政單位所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年自治區直轄縣級行政單位所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年自治區直轄縣級行政單位產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年自治區直轄縣級行政單位產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
271.99石河子市街巷用地3631.3
267.43石河子市街巷用地3571.3
200.27石河子市街巷用地2671.3
139.99石河子市街巷用地1871.3
新疆明發隔熱材料科技有限公司126.7石河子市工業用地187214.8
104.43石河子市街巷用地1391.3
95.7石河子市街巷用地1281.3
90.13石河子市科教用地1201.3
52.83石河子市街巷用地701.3
42.05石河子市機關團體用地561.3
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年自治區直轄縣級行政單位商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
石河子市一統房地產開發有限責任公司高新區分公司97.17047.25石河子市批發零售用地
張寧93.4490.53石河子市批發零售用地
石河子市祥瑞房地產開發有限公司55.25199.4石河子市批發零售用地
石河子安南經濟建設投資有限公司53.6364567.94石河子市批發零售用地
石河子市奧景房地產開發有限責任公司54.3188234.65石河子市批發零售用地
石河子市祥瑞房地產開發有限公司53.33937.37石河子市批發零售用地
石河子開發區宏昊房地產開發有限公司5.3366.83石河子市批發零售用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年自治區直轄縣級行政單位工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
石河子市光大農機有限公司26.01726.61石河子市工業用地
新疆洹虹藥業有限公司14.867045.21石河子市倉儲用地
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