2011-2019年拉薩市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年拉薩市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,拉薩市共成交產業用地0宗。成交面積達到0畝,排在全國第0,西藏內第0。其中以土地出讓形式成交的有0宗, 成交面積0畝,占比0%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,拉薩市共成交產業用地0宗。成交面積0畝, 排在全國第0,西藏內第0,成交面積同比增長0%。 其中以土地出讓形式成交的有0宗,成交面積0畝,占比0%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年拉薩市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,拉薩市產業用地交易以商服用地為主。

2019年,拉薩市工礦倉儲用地成交面積為0畝,占比0%, 商服用地成交面積為0畝,占比0%。

圖表 2011-2019年拉薩市產業用地交易結構走勢

2015年,拉薩市第二產業增加值140.95億元,占GDP的比重達到37.41%,占比排在全國第267位。 第三產業增加值221.98億元,占GDP的比重達到58.92%,占比排在全國第16位。

目前拉薩市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年拉薩市三產占GDP的比重

2011-2019年拉薩市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,拉薩市產業用地交易0宗中,有0宗來源為新增建設用地,占比為0%。

2011-2019年,拉薩市產業新增建設用地交易面積達到0畝,占比達到0%。 占比排在全國第0,西藏第0。近幾年來拉薩市建設用地供應十分緊張。

2011年新增建設用地成交面積占比達到0%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年拉薩市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,拉薩市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到0畝,占比為0%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,拉薩市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,拉薩市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年拉薩市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來拉薩市產業用地交易形式以劃撥為主,土地出讓規模較小。

2019年,拉薩市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0%、0%、0%、0%。

圖表 2011-2019年拉薩市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年拉薩市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,拉薩市工礦倉儲用地出讓價格為0萬元/畝。

2019年,拉薩市工礦倉儲用地出讓價格為0萬元/畝,同比增長0%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,拉薩市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為-100%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2011年,達到0萬元/畝,最低的一年是2011年,為0萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,拉薩市商服用地出讓樓面價格為0元/平方米。

2019年,拉薩市商服用地出讓樓面價格為0元/平方米,同比增長0%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,拉薩市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為-100%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2011年,達到0元/平方米,最低的一年是2011年,為0元/平方米。

圖表 2011-2019年拉薩市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

拉薩市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,拉薩市產業用地總成交面積排在西藏內第0位。拉薩市產業用地成交面積占全省的比例為0%。

圖表 2011-2019年西藏各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,拉薩市產業用地總成交面積排在西藏內第0位, 排名不變。拉薩市產業用地成交面積占全省的比例為0%,較前幾年持平個百分點。

圖表 2019年西藏各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年拉薩市商服用地出讓樓面價格排在省內第0位。

總體來看,拉薩市商服用地樓面價格等于全省平均水平,2019年, 西藏商服用地樓面價格達到0元/平方米,拉薩市為全省平均水平的0%。

圖表 2011-2019年拉薩市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年拉薩市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第0位。

總體來看,拉薩市工礦倉儲用地出讓價格等于全省平均水平,2019年, 西藏工礦倉儲用地出讓價格達到0萬元/畝,拉薩市為全省平均水平的0%。 拉薩市在省內。

圖表 2011-2019年拉薩市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

拉薩市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,拉薩市產業用地交易規模最大的區縣為城關區,2019年,城關區成交規模占全市的0%,其次是城關區,占比達到0%。

圖表 2011-2019年拉薩市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年拉薩市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,拉薩市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:城關區、林周縣、當雄縣、尼木縣、曲水縣、堆龍德慶縣、達孜縣、墨竹工卡縣。

城關區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到0元/平方米,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年拉薩市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年拉薩市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,拉薩市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:城關區、林周縣、當雄縣、尼木縣、曲水縣、堆龍德慶縣、達孜縣、墨竹工卡縣。

城關區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年拉薩市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年拉薩市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年拉薩市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年拉薩市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年拉薩市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年拉薩市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
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