2011-2019年楚雄彝族自治州產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年楚雄彝族自治州產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,楚雄彝族自治州共成交產業用地843宗。成交面積達到25684.06畝,排在全國第287,云南省內第6。其中以土地出讓形式成交的有772宗, 成交面積24730.68畝,占比96.29%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,楚雄彝族自治州共成交產業用地150宗。成交面積3827.6畝, 排在全國第233,云南省內第5,成交面積同比增長55.9%。 其中以土地出讓形式成交的有141宗,成交面積3575.96畝,占比93.43%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年楚雄彝族自治州產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,楚雄彝族自治州產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,楚雄彝族自治州工礦倉儲用地成交面積為1609.09畝,占比51.23%, 商服用地成交面積為1531.95畝,占比48.77%。

圖表 2011-2019年楚雄彝族自治州產業用地交易結構走勢

2015年,楚雄彝族自治州第二產業增加值291.85億元,占GDP的比重達到38.25%,占比排在全國第258位。 第三產業增加值318.3億元,占GDP的比重達到41.72%,占比排在全國第139位。

目前楚雄彝族自治州第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年楚雄彝族自治州三產占GDP的比重

2011-2019年楚雄彝族自治州產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,楚雄彝族自治州產業用地交易993宗中,有811宗來源為新增建設用地,占比為81.67%。

2011-2019年,楚雄彝族自治州產業新增建設用地交易面積達到26582.79畝,占比達到90.08%。 占比排在全國第68,云南省第3。近幾年來楚雄彝族自治州建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到98%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年楚雄彝族自治州產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,楚雄彝族自治州交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到0畝,占比為0%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,楚雄彝族自治州土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,楚雄彝族自治州歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年楚雄彝族自治州產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來楚雄彝族自治州產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,楚雄彝族自治州產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、1.01%、92.95%、1.96%、4.08%。

圖表 2011-2019年楚雄彝族自治州產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年楚雄彝族自治州產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,楚雄彝族自治州工礦倉儲用地出讓價格為15.06萬元/畝。

2019年,楚雄彝族自治州工礦倉儲用地出讓價格為15.1萬元/畝,同比增長13.01%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,楚雄彝族自治州工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2014年、2015年、2017年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,楚雄彝族自治州商服用地出讓樓面價格為638元/平方米。

2019年,楚雄彝族自治州商服用地出讓樓面價格為512元/平方米,同比減少20.87%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,楚雄彝族自治州商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2016年、2018年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年楚雄彝族自治州產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

楚雄彝族自治州產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,楚雄彝族自治州產業用地總成交面積排在云南省內第6位,與玉溪市、紅河哈尼族彝族自治州、大理白族自治州、曲靖市共同處于第二梯隊。楚雄彝族自治州產業用地成交面積占全省的比例為5.07%。

圖表 2011-2019年云南省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,楚雄彝族自治州產業用地總成交面積排在云南省內第5位, 排名上升。楚雄彝族自治州產業用地成交面積占全省的比例為5.39%,較前幾年增長0.36個百分點。

圖表 2019年云南省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年楚雄彝族自治州商服用地出讓樓面價格排在省內第10位。省內,麗江市、迪慶藏族自治州、曲靖市、玉溪市、昭通市、臨滄市與楚雄彝族自治州土地出讓價格較為接近。

總體來看,楚雄彝族自治州商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 云南省商服用地樓面價格達到944.83元/平方米,楚雄彝族自治州為全省平均水平的54.17%。

圖表 2011-2019年楚雄彝族自治州商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年楚雄彝族自治州工礦倉儲用地出讓價格排在省內第14位。省內,曲靖市、臨滄市、文山壯族苗族自治州、麗江市、大理白族自治州、昭通市、怒江傈僳族自治州、普洱市與楚雄彝族自治州價格較為接近。

總體來看,楚雄彝族自治州工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 云南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.66萬元/畝,楚雄彝族自治州為全省平均水平的76.79%。 楚雄彝族自治州在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年楚雄彝族自治州工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

楚雄彝族自治州所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,楚雄彝族自治州成交規模最大的區域是楚雄市,成交規模占比達到39.14%。到2019年,祿豐縣成為成交主力,占比達到30.25%。幾年里楚雄彝族自治州所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年楚雄彝族自治州所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年楚雄彝族自治州所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,楚雄彝族自治州商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:元謀縣、永仁縣、祿豐縣、楚雄市、大姚縣、牟定縣、姚安縣、武定縣、南華縣、雙柏縣。

祿豐縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到585.99元/平方米,2011-2019年復合增速為13.83%。

圖表 2011-2019年楚雄彝族自治州所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年楚雄彝族自治州所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,楚雄彝族自治州工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:楚雄市、雙柏縣、牟定縣、南華縣、姚安縣、大姚縣、永仁縣、元謀縣、武定縣、祿豐縣。

南華縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年楚雄彝族自治州所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年楚雄彝族自治州所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年楚雄彝族自治州產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年楚雄彝族自治州產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
云南欣泰機動車駕駛培訓有限公司220.3南華縣其他商服用地461220.9
云南鳳凰文化旅游實業有限公司173.69元謀縣其他商服用地11696.7
云南聯發科技電源有限公司91.26祿豐縣工業用地8469.3
楚雄志達新型建材開發有限公司82.24楚雄市工業用地159019.3
云南明鵬工貿有限公司79.06楚雄市工業用地147118.6
楚雄州恒麟建材有限公司71.4南華縣工業用地6338.9
楚雄昇源房地產綜合開發有限公司62.63楚雄市批發零售用地413466.0
趙禮蛟60.89永仁縣工業用地3696.1
永仁太谷農業發展有限公司60永仁縣工業用地3646.1
云南延壽堂制藥有限公司60楚雄市工業用地141623.6
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年楚雄彝族自治州商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
云南省城鄉建設投資有限公司122.1461037.77楚雄市住宿餐飲用地
云南省城鄉建設投資有限公司118.0587449.78楚雄市住宿餐飲用地
云南省城鄉建設投資有限公司105.0111910.66楚雄市商務金融用地
云南省城鄉建設投資有限公司105.013334126.99楚雄市商務金融用地
云南電網有限責任公司楚雄供電局77.31511.95楚雄市商務金融用地
祿豐長隆溫泉樂園管理有限公司68.0662597.43祿豐縣住宿餐飲用地
姚安縣鑒鈺石化有限公司60.03275.45姚安縣其他商服用地
楚雄市新村林場60.03135.22楚雄市其他商服用地
蘇培敏60.060010楚雄市其他商服用地
楚雄億豐市場開發有限公司55.04287.79楚雄市批發零售用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年楚雄彝族自治州工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
大姚縣農田科技農資服務有限公司38.73839.88大姚縣倉儲用地
紅塔煙草(集團)有限責任公司33.769820.69楚雄市倉儲用地
楚雄富海生物科技有限公司23.358725.14楚雄市工業用地
云南瑞藥金方現化中藥有限公司22.589939.99楚雄市工業用地
云南青美姚安農業科技發展有限公司20.02170108.51姚安縣工業用地
云南青美姚安農業科技發展有限公司14.31445100.84姚安縣工業用地
楚雄志達新型建材開發有限公司19.31075.52楚雄市工業用地
云南栗源農業開發有限公司18.034519.17永仁縣工業用地
楚雄現代食品工貿有限責任公司18.789047.49楚雄市工業用地
云南德動汽車制造有限公司16.67788469.14楚雄市工業用地
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