2011-2019年大理白族自治州產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年大理白族自治州產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,大理白族自治州共成交產業用地1339宗。成交面積達到42459.6畝,排在全國第224,云南省內第4。其中以土地出讓形式成交的有1212宗, 成交面積37697.78畝,占比88.79%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,大理白族自治州共成交產業用地123宗。成交面積2893.57畝, 排在全國第265,云南省內第9,成交面積同比減少57.01%。 其中以土地出讓形式成交的有99宗,成交面積2339.81畝,占比80.86%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年大理白族自治州產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,大理白族自治州產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,大理白族自治州工礦倉儲用地成交面積為1644.45畝,占比73.57%, 商服用地成交面積為590.65畝,占比26.43%。

圖表 2011-2019年大理白族自治州產業用地交易結構走勢

2015年,大理白族自治州第二產業增加值355.84億元,占GDP的比重達到39.53%,占比排在全國第247位。 第三產業增加值350.87億元,占GDP的比重達到38.98%,占比排在全國第186位。

目前大理白族自治州第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年大理白族自治州三產占GDP的比重

2011-2019年大理白族自治州產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,大理白族自治州產業用地交易1462宗中,有1095宗來源為新增建設用地,占比為74.9%。

2011-2019年,大理白族自治州產業新增建設用地交易面積達到37628.68畝,占比達到82.97%。 占比排在全國第69,云南省第4。近幾年來大理白族自治州建設用地供應比較充足。

2015年新增建設用地成交面積占比達到95%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年大理白族自治州產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,大理白族自治州交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到0畝,占比為0%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,大理白族自治州土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,大理白族自治州歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年大理白族自治州產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來大理白族自治州產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,大理白族自治州產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.14%、1.69%、77.85%、8.59%、11.72%。

圖表 2011-2019年大理白族自治州產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年大理白族自治州產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,大理白族自治州工礦倉儲用地出讓價格為18.18萬元/畝。

2019年,大理白族自治州工礦倉儲用地出讓價格為15.96萬元/畝,同比減少10.23%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,大理白族自治州工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2015年、2016年、2018年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,大理白族自治州商服用地出讓樓面價格為799元/平方米。

2019年,大理白族自治州商服用地出讓樓面價格為779元/平方米,同比減少12.02%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,大理白族自治州商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2014年、2016年、2018年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年大理白族自治州產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

大理白族自治州產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,大理白族自治州產業用地總成交面積排在云南省內第4位,與昆明市共同處于第一梯隊。大理白族自治州產業用地成交面積占全省的比例為7.79%。

圖表 2011-2019年云南省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,大理白族自治州產業用地總成交面積排在云南省內第9位, 排名下降。大理白族自治州產業用地成交面積占全省的比例為4.07%,較前幾年減少4.23個百分點。

圖表 2019年云南省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年大理白族自治州商服用地出讓樓面價格排在省內第4位。

總體來看,大理白族自治州商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 云南省商服用地樓面價格達到944.83元/平方米,大理白族自治州為全省平均水平的82.5%。

圖表 2011-2019年大理白族自治州商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年大理白族自治州工礦倉儲用地出讓價格排在省內第12位。省內,德宏傣族景頗族自治州、西雙版納傣族自治州、曲靖市、臨滄市、文山壯族苗族自治州、麗江市、昭通市、楚雄彝族自治州、怒江傈僳族自治州、普洱市與大理白族自治州價格較為接近。

總體來看,大理白族自治州工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 云南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.66萬元/畝,大理白族自治州為全省平均水平的81.17%。 大理白族自治州在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年大理白族自治州工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

大理白族自治州所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,大理白族自治州產業用地交易規模最大的區縣為大理市,2019年,大理市成交規模占全市的29.38%,其次是鶴慶縣,占比達到21.23%。

圖表 2011-2019年大理白族自治州所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年大理白族自治州所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,大理白族自治州商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:大理市、永平縣、彌渡縣、賓川縣、劍川縣、云龍縣、巍山彝族回族自治縣、鶴慶縣、漾濞彝族自治縣、祥云縣、洱源縣、南澗彝族自治縣。

大理市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到2632.29元/平方米,2011-2019年復合增速為16.28%。

圖表 2011-2019年大理白族自治州所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年大理白族自治州所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,大理白族自治州工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:大理市、漾濞彝族自治縣、祥云縣、賓川縣、彌渡縣、南澗彝族自治縣、巍山彝族回族自治縣、永平縣、云龍縣、洱源縣、劍川縣、鶴慶縣。

漾濞彝族自治縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年大理白族自治州所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年大理白族自治州所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年大理白族自治州產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年大理白族自治州產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
永平縣建達鑫鑫合金鑄造有限公司212.91永平縣工業用地12916.1
劍川縣丹增再生資源開發有限責任公司147.92劍川縣工業用地8045.4
大理天森置業有限公司126.14洱源縣其他商服用地261520.7
大理實力夏都置業有限公司98.85大理市其他商服用地355836.0
祥云縣銀龍繭絲綢集團有限公司98.25祥云縣工業用地7507.6
洱源溫泉房地產開發有限公司91.07洱源縣住宿餐飲用地364340.0
祥云縣龍躍煤業有限公司78.35祥云縣倉儲用地83310.6
大理海東開發園林綠化有限公司72大理市其他商服用地260636.2
賓川縣新嘉源置業發展有限公司67.29賓川縣批發零售用地461668.6
大理匯川倉儲物流有限責任公司66.74大理市倉儲用地166925.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年大理白族自治州商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
張建麗744.74350.58彌渡縣其他商服用地
馮玉琴167.67004.18南澗彝族自治縣住宿餐飲用地
大理實力夏都置業有限公司139.0527937.98大理市其他商服用地
大理海東開發投資集團有限公司116.0670757.82大理市其他商服用地
大理海東開發投資集團有限公司116.0240620.74大理市其他商服用地
辛松煥 辛金濤101.95115.01鶴慶縣住宿餐飲用地
大理尚城商貿有限公司102.0307330.13大理市其他商服用地
大理海東開發投資集團有限公司102.012789125.38大理市其他商服用地
大理省級旅游度假區管理委員會100.4177917.72大理市其他商服用地
大理旅游古鎮開發有限公司98.01551.58大理市其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年大理白族自治州工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
彌渡梓昊商貿有限公司47.094520.11彌渡縣工業用地
賓川縣恒泰燃氣有限公司46.02325.05賓川縣工業用地
巍山縣興巍民族工藝廠40.0160.4巍山彝族回族自治縣工業用地
賓川縣鼎旺農副產品有限公司45.067515賓川縣工業用地
彌渡曉亞玫瑰種植有限公司37.152214.06彌渡縣工業用地
劍川劍原農副產品有限公司29.12277.81劍川縣工業用地
國投大理光伏發電有限公司20.01567.79賓川縣工業用地
大理集順商貿有限公司26.279830.46大理市倉儲用地
云南省北花農業發展有限公司20.92099.99云龍縣工業用地
賓川縣國有資產經營投資有限責任公司21.64128191.04賓川縣工業用地
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