2011-2019年德宏傣族景頗族自治州產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年德宏傣族景頗族自治州產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,德宏傣族景頗族自治州共成交產業用地632宗。成交面積達到20587.83畝,排在全國第305,云南省內第8。其中以土地出讓形式成交的有625宗, 成交面積20301.26畝,占比98.61%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,德宏傣族景頗族自治州共成交產業用地62宗。成交面積1470.6畝, 排在全國第308,云南省內第14,成交面積同比增長70.82%。 其中以土地出讓形式成交的有59宗,成交面積1428.17畝,占比97.12%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年德宏傣族景頗族自治州產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,德宏傣族景頗族自治州產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,德宏傣族景頗族自治州工礦倉儲用地成交面積為909.45畝,占比63.79%, 商服用地成交面積為516.16畝,占比36.21%。

圖表 2011-2019年德宏傣族景頗族自治州產業用地交易結構走勢

2015年,德宏傣族景頗族自治州第二產業增加值71.78億元,占GDP的比重達到24.56%,占比排在全國第320位。 第三產業增加值147.12億元,占GDP的比重達到50.33%,占比排在全國第44位。

目前德宏傣族景頗族自治州第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年德宏傣族景頗族自治州三產占GDP的比重

2011-2019年德宏傣族景頗族自治州產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,德宏傣族景頗族自治州產業用地交易694宗中,有581宗來源為新增建設用地,占比為83.72%。

2011-2019年,德宏傣族景頗族自治州產業新增建設用地交易面積達到21036.96畝,占比達到95.37%。 占比排在全國第70,云南省第5。近幾年來德宏傣族景頗族自治州建設用地供應比較充足。

2016年新增建設用地成交面積占比達到99%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年德宏傣族景頗族自治州產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,德宏傣族景頗族自治州交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到0畝,占比為0%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,德宏傣族景頗族自治州土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,德宏傣族景頗族自治州歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年德宏傣族景頗族自治州產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來德宏傣族景頗族自治州產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,德宏傣族景頗族自治州產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.46%、97.88%、0.17%、1.49%。

圖表 2011-2019年德宏傣族景頗族自治州產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年德宏傣族景頗族自治州產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,德宏傣族景頗族自治州工礦倉儲用地出讓價格為18.58萬元/畝。

2019年,德宏傣族景頗族自治州工礦倉儲用地出讓價格為18.9萬元/畝,同比減少15.21%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,德宏傣族景頗族自治州工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2015年、2016年、2017年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,德宏傣族景頗族自治州商服用地出讓樓面價格為386元/平方米。

2019年,德宏傣族景頗族自治州商服用地出讓樓面價格為585元/平方米,同比增長71.94%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,德宏傣族景頗族自治州商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2016年、2017年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年德宏傣族景頗族自治州產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

德宏傣族景頗族自治州產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,德宏傣族景頗族自治州產業用地總成交面積排在云南省內第9位,與玉溪市、紅河哈尼族彝族自治州、大理白族自治州、曲靖市共同處于第二梯隊。德宏傣族景頗族自治州產業用地成交面積占全省的比例為3.79%。

圖表 2011-2019年云南省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,德宏傣族景頗族自治州產業用地總成交面積排在云南省內第14位, 排名下降。德宏傣族景頗族自治州產業用地成交面積占全省的比例為2.07%,較前幾年減少1.96個百分點。

圖表 2019年云南省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年德宏傣族景頗族自治州商服用地出讓樓面價格排在省內第6位。省內,普洱市、紅河哈尼族彝族自治州、麗江市、迪慶藏族自治州與德宏傣族景頗族自治州土地出讓價格較為接近。

總體來看,德宏傣族景頗族自治州商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 云南省商服用地樓面價格達到944.83元/平方米,德宏傣族景頗族自治州為全省平均水平的61.93%。

圖表 2011-2019年德宏傣族景頗族自治州商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年德宏傣族景頗族自治州工礦倉儲用地出讓價格排在省內第6位。省內,保山市、西雙版納傣族自治州、曲靖市、臨滄市、文山壯族苗族自治州、麗江市、大理白族自治州、昭通市與德宏傣族景頗族自治州價格較為接近。

總體來看,德宏傣族景頗族自治州工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 云南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.66萬元/畝,德宏傣族景頗族自治州為全省平均水平的96.13%。 德宏傣族景頗族自治州在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年德宏傣族景頗族自治州工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

德宏傣族景頗族自治州所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,德宏傣族景頗族自治州成交規模最大的區域是潞西市,成交規模占比達到64.6%。到2019年,瑞麗市成為成交主力,占比達到45.26%。幾年里德宏傣族景頗族自治州所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年德宏傣族景頗族自治州所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年德宏傣族景頗族自治州所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,德宏傣族景頗族自治州商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:瑞麗市、潞西市、梁河縣、隴川縣、盈江縣。

潞西市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到643.96元/平方米,2011-2019年復合增速為23.19%。

圖表 2011-2019年德宏傣族景頗族自治州所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年德宏傣族景頗族自治州所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,德宏傣族景頗族自治州工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:瑞麗市、潞西市、梁河縣、盈江縣、隴川縣。

梁河縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年德宏傣族景頗族自治州所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年德宏傣族景頗族自治州所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年德宏傣族景頗族自治州產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年德宏傣族景頗族自治州產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
北汽云南瑞麗汽車有限公司 563.54瑞麗市工業用地751413.3
云南銀翔機車制造有限公司477.95瑞麗市工業用地522610.9
云南銀翔機車制造有限公司347.65瑞麗市工業用地398611.5
瑞麗銀肯置業投資有限公司160.52瑞麗市其他商服用地1016663.3
隴川鴻宇安新能源科技有限公司119.79隴川縣工業用地156513.1
北汽云南瑞麗汽車有限公司 82.25瑞麗市工業用地109713.3
70.25潞西市新聞出版用地201428.7
德宏蒼龍冷鏈物流有限公司51.51潞西市倉儲用地93818.2
芒市卓信硅業有限責任公司46.56潞西市倉儲用地83818.0
芒市勐巴娜西民族服飾有限公司28.4潞西市醫衛慈善用地122143.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年德宏傣族景頗族自治州商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
蔣雪 陸彩香 陸恩華127.0128410.11瑞麗市其他商服用地
釧有勇103.3450.43梁河縣其他商服用地
瑞麗市捷安物流中心96.63193.3瑞麗市其他商服用地
芒市金孔雀加油站90.03193.54潞西市批發零售用地
范云江87.31141.3瑞麗市其他商服用地
芒市金塔房地產開發有限公司87.48009.15潞西市其他商服用地
瑞麗市寶佳房地產開發經營有限公司77.1460.6瑞麗市其他商服用地
瑞麗市寶佳房地產開發經營有限公司77.0680.88瑞麗市其他商服用地
賀清66.7420.63潞西市其他商服用地
瑞麗市啟升液晶電視科技有限公司69.3127718.42瑞麗市其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年德宏傣族景頗族自治州工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
德宏傣康農業科技有限責任公司25.769727.17潞西市倉儲用地
德宏開鑫農產品開發有限公司20.01105.48潞西市倉儲用地
云南久麗康源石斛開發有限公司21.3592.75瑞麗市工業用地
德宏州英有志有商貿有限公司18.218210潞西市工業用地
德宏州民政局18.230716.88潞西市倉儲用地
德宏州宏達電子工貿有限公司18.236720.18潞西市工業用地
德宏州醫藥有限責任公司18.248926.89潞西市工業用地
云南百凱裕生物科技有限公司18.228115.42潞西市工業用地
芒市遮放小畢朗米業有限公司18.0834.63潞西市工業用地
德宏州鳳祥紙業有限公司18.220611.31潞西市工業用地
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