2011-2019年迪慶藏族自治州產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年迪慶藏族自治州產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,迪慶藏族自治州共成交產業用地87宗。成交面積達到5133.39畝,排在全國第341,云南省內第15。其中以土地出讓形式成交的有86宗, 成交面積5130.64畝,占比99.95%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,迪慶藏族自治州共成交產業用地10宗。成交面積387.63畝, 排在全國第340,云南省內第16,成交面積同比增長1009.34%。 其中以土地出讓形式成交的有10宗,成交面積387.63畝,占比100%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年迪慶藏族自治州產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,迪慶藏族自治州產業用地交易以商服用地為主。

2019年,迪慶藏族自治州工礦倉儲用地成交面積為245.48畝,占比63.33%, 商服用地成交面積為142.16畝,占比36.67%。

圖表 2011-2019年迪慶藏族自治州產業用地交易結構走勢

2015年,迪慶藏族自治州第二產業增加值56.32億元,占GDP的比重達到34.95%,占比排在全國第283位。 第三產業增加值94.09億元,占GDP的比重達到58.39%,占比排在全國第18位。

目前迪慶藏族自治州第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年迪慶藏族自治州三產占GDP的比重

2011-2019年迪慶藏族自治州產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,迪慶藏族自治州產業用地交易97宗中,有93宗來源為新增建設用地,占比為95.88%。

2011-2019年,迪慶藏族自治州產業新增建設用地交易面積達到5406.67畝,占比達到97.93%。 占比排在全國第71,云南省第6。近幾年來迪慶藏族自治州建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到100%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年迪慶藏族自治州產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,迪慶藏族自治州交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到0畝,占比為0%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,迪慶藏族自治州土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,迪慶藏族自治州歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年迪慶藏族自治州產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來迪慶藏族自治州產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,迪慶藏族自治州產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0%、93.68%、6.27%、0.05%。

圖表 2011-2019年迪慶藏族自治州產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年迪慶藏族自治州產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,迪慶藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格為15.56萬元/畝。

2019年,迪慶藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格為23.5萬元/畝,同比增長2350%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,迪慶藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2014年、2017年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,迪慶藏族自治州商服用地出讓樓面價格為389元/平方米。

2019年,迪慶藏族自治州商服用地出讓樓面價格為531元/平方米,同比增長22.35%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,迪慶藏族自治州商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2016年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年迪慶藏族自治州產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

迪慶藏族自治州產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,迪慶藏族自治州產業用地總成交面積排在云南省內第15位,與玉溪市、紅河哈尼族彝族自治州、大理白族自治州、曲靖市共同處于第二梯隊。迪慶藏族自治州產業用地成交面積占全省的比例為0.95%。

圖表 2011-2019年云南省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,迪慶藏族自治州產業用地總成交面積排在云南省內第16位, 排名下降。迪慶藏族自治州產業用地成交面積占全省的比例為0.55%,較前幾年減少0.46個百分點。

圖表 2019年云南省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年迪慶藏族自治州商服用地出讓樓面價格排在省內第9位。省內,紅河哈尼族彝族自治州、麗江市、楚雄彝族自治州、曲靖市、玉溪市、昭通市、臨滄市與迪慶藏族自治州土地出讓價格較為接近。

總體來看,迪慶藏族自治州商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 云南省商服用地樓面價格達到944.83元/平方米,迪慶藏族自治州為全省平均水平的56.16%。

圖表 2011-2019年迪慶藏族自治州商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年迪慶藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格排在省內第3位。省內,紅河哈尼族彝族自治州、昆明市、玉溪市、保山市、德宏傣族景頗族自治州與迪慶藏族自治州價格較為接近。

總體來看,迪慶藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 云南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.66萬元/畝,迪慶藏族自治州為全省平均水平的119.54%。 迪慶藏族自治州在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年迪慶藏族自治州工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

迪慶藏族自治州所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,迪慶藏族自治州產業用地交易規模最大的區縣為香格里拉縣,2019年,香格里拉縣成交規模占全市的100%,其次是香格里拉縣,占比達到100%。

圖表 2011-2019年迪慶藏族自治州所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年迪慶藏族自治州所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,迪慶藏族自治州商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:香格里拉縣、德欽縣、維西傈僳族自治縣。

香格里拉縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到530.63元/平方米,2011-2019年復合增速為1.18%。

圖表 2011-2019年迪慶藏族自治州所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年迪慶藏族自治州所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,迪慶藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:香格里拉縣、德欽縣、維西傈僳族自治縣。

香格里拉縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年迪慶藏族自治州所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年迪慶藏族自治州所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年迪慶藏族自治州產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年迪慶藏族自治州產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
香格里拉縣高原精釀工藝啤酒有限公司48.17香格里拉縣工業用地96320.0
香格里拉縣圣域天香牦牛產業開發有限公司43.62香格里拉縣工業用地87220.0
香格里拉縣壽久青稞資源開發有限公司36.49香格里拉縣工業用地73020.0
香格里拉縣箐口特色產業片區投資開發有限責任公司30.07香格里拉縣工業用地60120.0
云南省香格里拉市糧油收儲公司25香格里拉縣其他商服用地100040.0
迪慶榮順毛坡河發電有限責任公司22.25香格里拉縣工業用地622.8
香格里拉縣山達農業產業開發有限責任公司20香格里拉縣工業用地40020.0
迪慶哈達谷蜂業發展有限責任公司20香格里拉縣工業用地40020.0
迪慶百誠建材商貿有限公司19.97香格里拉縣其他商服用地79940.0
香格里拉縣康美乳業開發有限責任公司16.46香格里拉縣工業用地32920.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年迪慶藏族自治州商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
云南潤澤律師事務所65.04276.57香格里拉縣其他商服用地
迪慶州安達機動車人訓練考試有限責任公司22.4124855.73香格里拉縣其他商服用地
香格里拉市楷邦玻璃有限責任公司20.01206香格里拉縣其他商服用地
迪慶州頓珠新能源有限公司18.3985.37香格里拉縣其他商服用地
香格里拉市宜康寶生物科技有限公司10.1706.96香格里拉縣其他商服用地
維西哈達農莊資產經營有限責任公司1.0155155.28維西傈僳族自治縣其他商服用地
德欽縣奔子欄達日加油站5.4122.17德欽縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年迪慶藏族自治州工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
香格里拉市康美乳液開發有限責任公司20.0412.06香格里拉縣工業用地
香格里拉市壯力加生物科技有限公司20.01005香格里拉縣工業用地
香格里拉市康美乳業開發有限責任公司20.0412.06香格里拉縣工業用地
香格里拉市甘堅亞龍生物科技開發有限責任公司20.050525.27香格里拉縣工業用地
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