2011-2019年臨滄市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年臨滄市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,臨滄市共成交產業用地467宗。成交面積達到19049.32畝,排在全國第308,云南省內第9。其中以土地出讓形式成交的有438宗, 成交面積18416.43畝,占比96.68%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,臨滄市共成交產業用地102宗。成交面積3535.14畝, 排在全國第245,云南省內第6,成交面積同比增長1.83%。 其中以土地出讓形式成交的有94宗,成交面積3306.84畝,占比93.54%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年臨滄市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,臨滄市產業用地交易以商服用地為主。

2019年,臨滄市工礦倉儲用地成交面積為2451.93畝,占比75.53%, 商服用地成交面積為794.5畝,占比24.47%。

圖表 2011-2019年臨滄市產業用地交易結構走勢

2015年,臨滄市第二產業增加值169.8億元,占GDP的比重達到33.82%,占比排在全國第289位。 第三產業增加值186.98億元,占GDP的比重達到37.24%,占比排在全國第220位。

目前臨滄市第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年臨滄市三產占GDP的比重

2011-2019年臨滄市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,臨滄市產業用地交易569宗中,有513宗來源為新增建設用地,占比為90.16%。

2011-2019年,臨滄市產業新增建設用地交易面積達到22217.72畝,占比達到98.38%。 占比排在全國第324,云南省第14。近幾年來臨滄市建設用地供應比較充足。

2014年新增建設用地成交面積占比達到100%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年臨滄市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,臨滄市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到25.34畝,占比為0.11%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,臨滄市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,臨滄市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年下降0.13個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年臨滄市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來臨滄市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,臨滄市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、20.49%、74.78%、0.91%、3.81%。

圖表 2011-2019年臨滄市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年臨滄市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,臨滄市工礦倉儲用地出讓價格為16.23萬元/畝。

2019年,臨滄市工礦倉儲用地出讓價格為17.76萬元/畝,同比增長0.02%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,臨滄市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為5.29%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2015年,達到21.13萬元/畝,最低的一年是2011年,為11.17萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,臨滄市商服用地出讓樓面價格為346元/平方米。

2019年,臨滄市商服用地出讓樓面價格為494元/平方米,同比增長36.71%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,臨滄市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2013年、2014年、2017年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年臨滄市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

臨滄市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,臨滄市產業用地總成交面積排在云南省內第8位,與玉溪市、紅河哈尼族彝族自治州、大理白族自治州、曲靖市共同處于第二梯隊。臨滄市產業用地成交面積占全省的比例為3.88%。

圖表 2011-2019年云南省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,臨滄市產業用地總成交面積排在云南省內第6位, 排名上升。臨滄市產業用地成交面積占全省的比例為4.98%,較前幾年增長1.25個百分點。

圖表 2019年云南省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年臨滄市商服用地出讓樓面價格排在省內第14位。省內,麗江市、迪慶藏族自治州、楚雄彝族自治州、曲靖市、玉溪市、昭通市與臨滄市土地出讓價格較為接近。

總體來看,臨滄市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 云南省商服用地樓面價格達到944.83元/平方米,臨滄市為全省平均水平的52.24%。

圖表 2011-2019年臨滄市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年臨滄市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第9位。省內,保山市、德宏傣族景頗族自治州、西雙版納傣族自治州、曲靖市、文山壯族苗族自治州、麗江市、大理白族自治州、昭通市、楚雄彝族自治州、怒江傈僳族自治州與臨滄市價格較為接近。

總體來看,臨滄市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 云南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.66萬元/畝,臨滄市為全省平均水平的90.33%。 臨滄市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年臨滄市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

臨滄市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,臨滄市成交規模最大的區域是臨翔區,成交規模占比達到48.43%。到2019年,耿馬傣族佤族自治縣成為成交主力,占比達到30.97%。幾年里臨滄市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年臨滄市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年臨滄市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,臨滄市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:臨翔區、雙江拉祜族佤族布朗族傣族自治縣、永德縣、耿馬傣族佤族自治縣、鳳慶縣、滄源佤族自治縣、鎮康縣、云縣。

永德縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到556.39元/平方米,2011-2019年復合增速為40.63%。

圖表 2011-2019年臨滄市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年臨滄市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,臨滄市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:臨翔區、鳳慶縣、云縣、永德縣、鎮康縣、雙江拉祜族佤族布朗族傣族自治縣、耿馬傣族佤族自治縣、滄源佤族自治縣。

鎮康縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年臨滄市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年臨滄市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年臨滄市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年臨滄市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
臨滄市杰誠康房地產開發有限公司169.96永德縣其他商服用地5103.0
臨滄市杰誠康房地產開發有限公司169.96永德縣其他商服用地7644.5
臨滄市杰誠康房地產開發有限公司169.96永德縣其他商服用地9955.9
臨滄市杰誠康房地產開發有限公司169.96永德縣其他商服用地2051.2
臨滄礦業有限公司119.37鎮康縣工業用地11169.3
臨滄華洋畜禽養殖開發有限責任公司95.28臨翔區工業用地137214.4
耿馬孟定金都房地產開發有限公司80.97耿馬傣族佤族自治縣其他商服用地505962.5
云南漢能投資有限公司76.7耿馬傣族佤族自治縣其他商服用地479462.5
臨滄市鎮康縣中巍物流有限公司72.3鎮康縣其他商服用地207328.7
50.65永德縣科教用地1683.3
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年臨滄市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
于宗貴237.9560.24鎮康縣其他商服用地
趙榮209.8830.39鎮康縣其他商服用地
蔣先軍205.6480.24鎮康縣其他商服用地
景剛199.2870.44鎮康縣其他商服用地
景剛199.2870.44鎮康縣其他商服用地
吳奇斌180.2420.24鎮康縣其他商服用地
魯東174.6620.35鎮康縣其他商服用地
胡新忠168.2670.4鎮康縣其他商服用地
徐云強167.0900.54鎮康縣其他商服用地
胡新忠168.0720.43鎮康縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年臨滄市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
鳳慶縣安豐營飼料有限公司25.051820.74鳳慶縣工業用地
臨滄四通農業綜合開發有限公司20.046723.34臨翔區工業用地
鳳慶縣潤寧養殖實業有限責任公司25.046818.71鳳慶縣工業用地
臨滄慶豐核桃生物科技有限責任公司25.0110244.07鳳慶縣工業用地
云南中浙東成生物科技有限公司19.027314.37臨翔區工業用地
臨滄后谷咖啡有限責任公司18.7131070.16鎮康縣工業用地
臨滄博海南美拉祜生態茶葉有限公司18.036920.51臨翔區工業用地
云南煙草公司臨滄市公司3.116855.11永德縣倉儲用地
日本老熟妇乱子伦视频,old欧美肥胖老太videos,亚洲欧美中文字幕在线一区,日本在线看片免费视频 网站地图