2011-2019年怒江傈僳族自治州產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年怒江傈僳族自治州產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,怒江傈僳族自治州共成交產業用地154宗。成交面積達到2455.93畝,排在全國第345,云南省內第16。其中以土地出讓形式成交的有151宗, 成交面積2441.12畝,占比99.4%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,怒江傈僳族自治州共成交產業用地25宗。成交面積639.51畝, 排在全國第334,云南省內第15,成交面積同比增長995.58%。 其中以土地出讓形式成交的有17宗,成交面積378.61畝,占比59.2%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年怒江傈僳族自治州產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,怒江傈僳族自治州產業用地交易以商服用地為主。

2019年,怒江傈僳族自治州工礦倉儲用地成交面積為281.51畝,占比76.47%, 商服用地成交面積為86.62畝,占比23.53%。

圖表 2011-2019年怒江傈僳族自治州產業用地交易結構走勢

2015年,怒江傈僳族自治州第二產業增加值34.37億元,占GDP的比重達到30.38%,占比排在全國第303位。 第三產業增加值59.99億元,占GDP的比重達到53.02%,占比排在全國第33位。

目前怒江傈僳族自治州第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年怒江傈僳族自治州三產占GDP的比重

2011-2019年怒江傈僳族自治州產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,怒江傈僳族自治州產業用地交易179宗中,有63宗來源為新增建設用地,占比為35.2%。

2011-2019年,怒江傈僳族自治州產業新增建設用地交易面積達到2608.85畝,占比達到84.28%。 占比排在全國第252,云南省第12。近幾年來怒江傈僳族自治州建設用地供應比較充足。

2019年新增建設用地成交面積占比達到99%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年怒江傈僳族自治州產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,怒江傈僳族自治州交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到1畝,占比為0.03%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,怒江傈僳族自治州土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,怒江傈僳族自治州歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年下降0.04個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年怒江傈僳族自治州產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來怒江傈僳族自治州產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,怒江傈僳族自治州產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、3.85%、84.85%、2.39%、8.91%。

圖表 2011-2019年怒江傈僳族自治州產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年怒江傈僳族自治州產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,怒江傈僳族自治州工礦倉儲用地出讓價格為12萬元/畝。

2019年,怒江傈僳族自治州工礦倉儲用地出讓價格為14.95萬元/畝,同比增長31.88%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,怒江傈僳族自治州工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2014年、2016年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,怒江傈僳族自治州商服用地出讓樓面價格為328元/平方米。

2019年,怒江傈僳族自治州商服用地出讓樓面價格為217元/平方米,同比減少43.62%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,怒江傈僳族自治州商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2014年、2016年、2017年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年怒江傈僳族自治州產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

怒江傈僳族自治州產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,怒江傈僳族自治州產業用地總成交面積排在云南省內第16位,與玉溪市、紅河哈尼族彝族自治州、大理白族自治州、曲靖市共同處于第二梯隊。怒江傈僳族自治州產業用地成交面積占全省的比例為0.53%。

圖表 2011-2019年云南省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,怒江傈僳族自治州產業用地總成交面積排在云南省內第15位, 排名上升。怒江傈僳族自治州產業用地成交面積占全省的比例為0.9%,較前幾年增長0.42個百分點。

圖表 2019年云南省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年怒江傈僳族自治州商服用地出讓樓面價格排在省內第16位。

總體來看,怒江傈僳族自治州商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 云南省商服用地樓面價格達到944.83元/平方米,怒江傈僳族自治州為全省平均水平的23.02%。

圖表 2011-2019年怒江傈僳族自治州商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年怒江傈僳族自治州工礦倉儲用地出讓價格排在省內第15位。省內,臨滄市、文山壯族苗族自治州、麗江市、大理白族自治州、昭通市、楚雄彝族自治州、普洱市與怒江傈僳族自治州價格較為接近。

總體來看,怒江傈僳族自治州工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 云南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.66萬元/畝,怒江傈僳族自治州為全省平均水平的76.03%。 怒江傈僳族自治州在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年怒江傈僳族自治州工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

怒江傈僳族自治州所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,怒江傈僳族自治州成交規模最大的區域是蘭坪白族普米族自治縣,成交規模占比達到90.77%。到2019年,瀘水縣成為成交主力,占比達到55.82%。幾年里怒江傈僳族自治州所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年怒江傈僳族自治州所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年怒江傈僳族自治州所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,怒江傈僳族自治州商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:瀘水縣、貢山獨龍族怒族自治縣、福貢縣、蘭坪白族普米族自治縣。

貢山獨龍族怒族自治縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到207.27元/平方米,2011-2019年復合增速為17.83%。

圖表 2011-2019年怒江傈僳族自治州所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年怒江傈僳族自治州所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,怒江傈僳族自治州工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:瀘水縣、福貢縣、貢山獨龍族怒族自治縣、蘭坪白族普米族自治縣。

福貢縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年怒江傈僳族自治州所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年怒江傈僳族自治州所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年怒江傈僳族自治州產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年怒江傈僳族自治州產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
瀘水縣金瑞硅業有限公司69.93瀘水縣工業用地101514.5
蘭坪亞太環宇水電發展有限公司12.82蘭坪白族普米族自治縣工業用地15412.0
沈海明12.43貢山獨龍族怒族自治縣其他商服用地25120.2
瀘水縣銀河水電開發有限責任公司11.81瀘水縣工業用地1179.9
蘭坪縣茂和水電開發有限公司10.81蘭坪白族普米族自治縣住宿餐飲用地97390.0
昆明嘉恒房地產開發有限公司10.2貢山獨龍族怒族自治縣其他商服用地60.6
瀘水縣筑城混凝土公司7.01瀘水縣工業用地20028.6
怒江州全欣城市公共汽車有限公司4.82瀘水縣公共設施用地24150.0
蘭坪縣兔峨供銷有限責任公司4.39蘭坪白族普米族自治縣批發零售用地7617.3
蘭坪城市建設投資開發有限公司2.28蘭坪白族普米族自治縣住宿餐飲用地6830.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年怒江傈僳族自治州商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
劉力84.61001.18瀘水縣其他商服用地
易明81.2961.18瀘水縣其他商服用地
宋加梅58.0530.91瀘水縣其他商服用地
瀘水縣農村信用合作聯社53.9140.25瀘水縣商務金融用地
貢山錦創建筑有限公司(商業用地)33.7541.6貢山獨龍族怒族自治縣其他商服用地
瀘水縣農村信用合作聯社20.9241.14瀘水縣商務金融用地
瀘水縣農村信用合作聯社14.960.39瀘水縣商務金融用地
楊云富13.960.45貢山獨龍族怒族自治縣其他商服用地
瀘水縣農村信用合作聯社12.6110.86瀘水縣商務金融用地
瀘水縣農村信用合作聯社13.1161.19瀘水縣商務金融用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年怒江傈僳族自治州工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
蘭坪金龍工貿有限公司22.01044.71蘭坪白族普米族自治縣工業用地
云南怒江電網有限責任公司怒江供電局14.716911.52蘭坪白族普米族自治縣工業用地
怒江嘉泓水電投資開發有限公司14.519713.61瀘水縣工業用地
瀘水縣凱鋒農林發展有限公司14.6110.75瀘水縣工業用地
云南電網公司怒江供電局11.318316.13貢山獨龍族怒族自治縣工業用地
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