2011-2019年曲靖市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年曲靖市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,曲靖市共成交產業用地816宗。成交面積達到39251.31畝,排在全國第239,云南省內第5。其中以土地出讓形式成交的有785宗, 成交面積36047.92畝,占比91.84%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,曲靖市共成交產業用地85宗。成交面積4714.28畝, 排在全國第208,云南省內第3,成交面積同比增長36.08%。 其中以土地出讓形式成交的有77宗,成交面積4360.58畝,占比92.5%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年曲靖市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,曲靖市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,曲靖市工礦倉儲用地成交面積為3505.79畝,占比81.87%, 商服用地成交面積為776.23畝,占比18.13%。

圖表 2011-2019年曲靖市產業用地交易結構走勢

2015年,曲靖市第二產業增加值642.23億元,占GDP的比重達到38.92%,占比排在全國第251位。 第三產業增加值670.88億元,占GDP的比重達到40.65%,占比排在全國第154位。

目前曲靖市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年曲靖市三產占GDP的比重

2011-2019年曲靖市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,曲靖市產業用地交易901宗中,有630宗來源為新增建設用地,占比為69.92%。

2011-2019年,曲靖市產業新增建設用地交易面積達到38788.25畝,占比達到88.22%。 占比排在全國第249,云南省第9。近幾年來曲靖市建設用地供應比較充足。

2018年新增建設用地成交面積占比達到98%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年曲靖市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,曲靖市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到4938.62畝,占比為11.23%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,曲靖市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,曲靖市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到14.49%,較前幾年上升3.65個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年曲靖市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來曲靖市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,曲靖市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.01%、7.92%、76.17%、7.81%、8.09%。

圖表 2011-2019年曲靖市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年曲靖市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,曲靖市工礦倉儲用地出讓價格為17.77萬元/畝。

2019年,曲靖市工礦倉儲用地出讓價格為17.97萬元/畝,同比減少0.45%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,曲靖市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2015年、2018年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,曲靖市商服用地出讓樓面價格為359元/平方米。

2019年,曲靖市商服用地出讓樓面價格為501元/平方米,同比減少4.65%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,曲靖市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2015年、2016年、2017年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年曲靖市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

曲靖市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,曲靖市產業用地總成交面積排在云南省內第5位,與昆明市共同處于第一梯隊。曲靖市產業用地成交面積占全省的比例為7.55%。

圖表 2011-2019年云南省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,曲靖市產業用地總成交面積排在云南省內第3位, 排名上升。曲靖市產業用地成交面積占全省的比例為6.64%,較前幾年減少1.04個百分點。

圖表 2019年云南省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年曲靖市商服用地出讓樓面價格排在省內第11位。省內,麗江市、迪慶藏族自治州、楚雄彝族自治州、玉溪市、昭通市、臨滄市與曲靖市土地出讓價格較為接近。

總體來看,曲靖市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 云南省商服用地樓面價格達到944.83元/平方米,曲靖市為全省平均水平的53.01%。

圖表 2011-2019年曲靖市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年曲靖市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第8位。省內,保山市、德宏傣族景頗族自治州、西雙版納傣族自治州、臨滄市、文山壯族苗族自治州、麗江市、大理白族自治州、昭通市、楚雄彝族自治州、怒江傈僳族自治州與曲靖市價格較為接近。

總體來看,曲靖市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 云南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.66萬元/畝,曲靖市為全省平均水平的91.43%。 曲靖市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年曲靖市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

曲靖市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,曲靖市成交規模最大的區域是富源縣,成交規模占比達到25.94%。到2019年,會澤縣成為成交主力,占比達到31.62%。幾年里曲靖市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年曲靖市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年曲靖市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,曲靖市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:麒麟區、會澤縣、馬龍縣、沾益縣、師宗縣、宣威市、陸良縣、羅平縣、富源縣。

會澤縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到521.6元/平方米,2011-2019年復合增速為11.67%。

圖表 2011-2019年曲靖市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年曲靖市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,曲靖市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:麒麟區、馬龍縣、陸良縣、師宗縣、羅平縣、富源縣、會澤縣、沾益縣、宣威市。

麒麟區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年曲靖市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年曲靖市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年曲靖市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年曲靖市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
1590.96沾益縣鐵路用地147739.3
昆明冶研新材料股份有限公司325.79曲靖市本級工業用地836225.7
紅云紅河煙草(集團)有限責任公司208.98曲靖市本級工業用地414119.8
192.48沾益縣科教用地527227.4
云南煙葉復烤有限責任公司宣威復烤廠177.8宣威市工業用地9845.5
云南煙葉復烤有限責任公司宣威復烤廠162.33宣威市工業用地8985.5
147.14麒麟區醫衛慈善用地441430.0
云南天浩化冶科技有限公司145.5宣威市工業用地247417.0
富源縣東恒經貿集團有限公司119.68富源縣工業用地282223.6
117.55沾益縣公共設施用地127910.9
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年曲靖市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
曲靖天和絲綢有限責任公司181.8388121.34麒麟區其他商服用地
曲靖開發區永聯餐飲文化有限公司100.9300229.75麒麟區住宿餐飲用地
宣威市小芳村飲食文化有限公司88.5354040麒麟區住宿餐飲用地
云南海通房地產開發有限公司會澤分公司87.34354.98會澤縣商務金融用地
張榮79.53995.02羅平縣其他商服用地
曲靖佳沃現代農業有限公司61.592215麒麟區其他商服用地
曲靖方平置業有限公司64.07939124.05麒麟區其他商服用地
曲靖萬達廣場投資有限公司64.0541684.59麒麟區其他商服用地
李紀文、李云丹、吳正兵、張廣坤、鄧宏波58.62364.03羅平縣其他商服用地
師宗縣供電有限公司50.02304.6師宗縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年曲靖市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
陸良金泰市場管理有限公司29.883127.88陸良縣工業用地
陸良綠之源經貿有限公司29.8101133.94陸良縣工業用地
陸良綠豐果菜產銷有限公司29.8115638.8陸良縣工業用地
云南富合農業科技發展有限公司·29.869423.29陸良縣工業用地
云南博田農業開發有限公司29.8111237.31陸良縣工業用地
云南歐羅漢姆肥業科技有限公司27.33673134.39陸良縣工業用地
云南垅田農業科技開發有限公司22.42401107.06麒麟區工業用地
曲靖市食品藥品檢驗檢測中心22.41737.72麒麟區工業用地
云南垅田農業科技開發有限公司22.4165974.01麒麟區工業用地
會澤縣興安糧油購銷公司20.035017.49會澤縣倉儲用地
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