2011-2019年文山壯族苗族自治州產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年文山壯族苗族自治州產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,文山壯族苗族自治州共成交產業用地410宗。成交面積達到18788.05畝,排在全國第310,云南省內第10。其中以土地出讓形式成交的有401宗, 成交面積18605.58畝,占比99.03%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,文山壯族苗族自治州共成交產業用地78宗。成交面積1899.28畝, 排在全國第297,云南省內第13,成交面積同比增長0.64%。 其中以土地出讓形式成交的有74宗,成交面積1832.17畝,占比96.47%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年文山壯族苗族自治州產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,文山壯族苗族自治州產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,文山壯族苗族自治州工礦倉儲用地成交面積為1383.41畝,占比81.13%, 商服用地成交面積為321.75畝,占比18.87%。

圖表 2011-2019年文山壯族苗族自治州產業用地交易結構走勢

2015年,文山壯族苗族自治州第二產業增加值240.63億元,占GDP的比重達到35.91%,占比排在全國第280位。 第三產業增加值282.96億元,占GDP的比重達到42.23%,占比排在全國第133位。

目前文山壯族苗族自治州第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年文山壯族苗族自治州三產占GDP的比重

2011-2019年文山壯族苗族自治州產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,文山壯族苗族自治州產業用地交易488宗中,有459宗來源為新增建設用地,占比為94.06%。

2011-2019年,文山壯族苗族自治州產業新增建設用地交易面積達到20455.36畝,占比達到98.88%。 占比排在全國第325,云南省第15。近幾年來文山壯族苗族自治州建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到99%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年文山壯族苗族自治州產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,文山壯族苗族自治州交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到0畝,占比為0%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,文山壯族苗族自治州土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,文山壯族苗族自治州歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年文山壯族苗族自治州產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來文山壯族苗族自治州產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,文山壯族苗族自治州產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、3.34%、95.09%、0.36%、1.21%。

圖表 2011-2019年文山壯族苗族自治州產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年文山壯族苗族自治州產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,文山壯族苗族自治州工礦倉儲用地出讓價格為20.12萬元/畝。

2019年,文山壯族苗族自治州工礦倉儲用地出讓價格為17.24萬元/畝,同比減少0.63%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,文山壯族苗族自治州工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2015年、2016年、2018年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,文山壯族苗族自治州商服用地出讓樓面價格為401元/平方米。

2019年,文山壯族苗族自治州商服用地出讓樓面價格為415元/平方米,同比減少28.87%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,文山壯族苗族自治州商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2014年、2015年、2016年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年文山壯族苗族自治州產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

文山壯族苗族自治州產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,文山壯族苗族自治州產業用地總成交面積排在云南省內第10位,與玉溪市、紅河哈尼族彝族自治州、大理白族自治州、曲靖市共同處于第二梯隊。文山壯族苗族自治州產業用地成交面積占全省的比例為3.55%。

圖表 2011-2019年云南省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,文山壯族苗族自治州產業用地總成交面積排在云南省內第13位, 排名下降。文山壯族苗族自治州產業用地成交面積占全省的比例為2.67%,較前幾年減少1個百分點。

圖表 2019年云南省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年文山壯族苗族自治州商服用地出讓樓面價格排在省內第15位。

總體來看,文山壯族苗族自治州商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 云南省商服用地樓面價格達到944.83元/平方米,文山壯族苗族自治州為全省平均水平的43.9%。

圖表 2011-2019年文山壯族苗族自治州商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年文山壯族苗族自治州工礦倉儲用地出讓價格排在省內第10位。省內,保山市、德宏傣族景頗族自治州、西雙版納傣族自治州、曲靖市、臨滄市、麗江市、大理白族自治州、昭通市、楚雄彝族自治州、怒江傈僳族自治州與文山壯族苗族自治州價格較為接近。

總體來看,文山壯族苗族自治州工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 云南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.66萬元/畝,文山壯族苗族自治州為全省平均水平的87.71%。 文山壯族苗族自治州在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年文山壯族苗族自治州工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

文山壯族苗族自治州所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,文山壯族苗族自治州成交規模最大的區域是文山縣,成交規模占比達到47.04%。到2019年,硯山縣成為成交主力,占比達到41.22%。幾年里文山壯族苗族自治州所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年文山壯族苗族自治州所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年文山壯族苗族自治州所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,文山壯族苗族自治州商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:丘北縣、文山縣、麻栗坡縣、廣南縣、硯山縣、西疇縣、馬關縣、富寧縣。

丘北縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到822.61元/平方米,2011-2019年復合增速為24.26%。

圖表 2011-2019年文山壯族苗族自治州所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年文山壯族苗族自治州所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,文山壯族苗族自治州工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:文山縣、硯山縣、西疇縣、麻栗坡縣、馬關縣、丘北縣、廣南縣、富寧縣。

西疇縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年文山壯族苗族自治州所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年文山壯族苗族自治州所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年文山壯族苗族自治州產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年文山壯族苗族自治州產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
硯山七鄉工業園區投資開發有限公司183.91硯山縣工業用地502727.3
廣南現代都市農業生態開發有限公司170.54廣南縣其他商服用地459326.9
云南文冶有色金屬有限公司149.58文山縣工業用地12378.3
文山金源商貿有限公司126.83文山縣其他商服用地586446.2
云南三鑫集團有限公司119.34文山縣工業用地208417.5
云南普陽煤化工有限責任公司117.79硯山縣工業用地373831.7
中國石化銷售有限公司云南文山石油分公司97.37廣南縣管道運輸用地283729.1
文山市金儀銦業科技有限責任公司92.25文山縣工業用地7758.4
硯山七鄉工業園區投資開發有限公司91.02硯山縣工業用地289531.8
廣南現代都市農業生態開發有限公司89.09廣南縣其他商服用地250728.1
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年文山壯族苗族自治州商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
文山州大景房地產開發有限公司80.7441454.68文山縣其他商服用地
文山州大景房地產開發有限公司82.3425951.73文山縣其他商服用地
文山廣廈房地產開發有限公司79.3313739.58文山縣其他商服用地
中國移動通信集團云南有限公司文山分公司76.04175.49麻栗坡縣其他商服用地
中國石化銷售有限公司云南文山石油分公司70.05608馬關縣批發零售用地
富寧戶聯電子商務有限公司66.388013.28富寧縣其他商服用地
廣南縣衡林能源有限公司62.93715.9廣南縣其他商服用地
馬關興盛齋老字號糕點有限公司51.03025.92馬關縣批發零售用地
文山中滇能源有限責任公司49.9861.72硯山縣批發零售用地
廣南縣億達房地產有限公司48.0531.1廣南縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年文山壯族苗族自治州工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
硯山七鄉工業園區投資開發有限公司37.3215457.8硯山縣工業用地
中澳怡柯唯生物技術研究與發展有限責任公司35.4114932.46硯山縣工業用地
硯山縣中山塑料包裝有限公司37.1163944.12硯山縣工業用地
盧華36.22948.11硯山縣倉儲用地
文山苗鄉三七科技有限公司34.34233123.27硯山縣工業用地
廣南縣源原食品有限責任公司27.51174.25廣南縣工業用地
文山皓笠生物開發有限公司22.161727.95文山縣工業用地
文山壯苗合大地農業發展有限公司21.371733.71文山縣工業用地
麻栗坡縣宏盛土產日雜有限責任公司20.528814.04麻栗坡縣倉儲用地
云南木利銻業有限公司26.072427.84廣南縣工業用地
日本老熟妇乱子伦视频,old欧美肥胖老太videos,亚洲欧美中文字幕在线一区,日本在线看片免费视频 网站地图