2011-2019年西雙版納傣族自治州產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年西雙版納傣族自治州產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,西雙版納傣族自治州共成交產業用地979宗。成交面積達到16217.51畝,排在全國第322,云南省內第12。其中以土地出讓形式成交的有920宗, 成交面積15113.7畝,占比93.19%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,西雙版納傣族自治州共成交產業用地113宗。成交面積2291.83畝, 排在全國第286,云南省內第11,成交面積同比減少18.4%。 其中以土地出讓形式成交的有109宗,成交面積2091.3畝,占比91.25%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年西雙版納傣族自治州產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,西雙版納傣族自治州產業用地交易以商服用地為主。

2019年,西雙版納傣族自治州工礦倉儲用地成交面積為858.05畝,占比42.96%, 商服用地成交面積為1139.2畝,占比57.04%。

圖表 2011-2019年西雙版納傣族自治州產業用地交易結構走勢

2015年,西雙版納傣族自治州第二產業增加值94.63億元,占GDP的比重達到28.17%,占比排在全國第314位。 第三產業增加值155.74億元,占GDP的比重達到46.36%,占比排在全國第75位。

目前西雙版納傣族自治州第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。

圖表 2016年西雙版納傣族自治州三產占GDP的比重

2011-2019年西雙版納傣族自治州產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,西雙版納傣族自治州產業用地交易1092宗中,有834宗來源為新增建設用地,占比為76.37%。

2011-2019年,西雙版納傣族自治州產業新增建設用地交易面積達到16828.09畝,占比達到90.92%。 占比排在全國第326,云南省第16。近幾年來西雙版納傣族自治州建設用地供應比較充足。

2018年新增建設用地成交面積占比達到98%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年西雙版納傣族自治州產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,西雙版納傣族自治州交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到0畝,占比為0%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,西雙版納傣族自治州土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,西雙版納傣族自治州歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年西雙版納傣族自治州產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來西雙版納傣族自治州產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,西雙版納傣族自治州產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.01%、6.47%、82.61%、3.86%、7.05%。

圖表 2011-2019年西雙版納傣族自治州產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年西雙版納傣族自治州產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,西雙版納傣族自治州工礦倉儲用地出讓價格為18.39萬元/畝。

2019年,西雙版納傣族自治州工礦倉儲用地出讓價格為18.18萬元/畝,同比增長8.67%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,西雙版納傣族自治州工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2016年、2018年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,西雙版納傣族自治州商服用地出讓樓面價格為655元/平方米。

2019年,西雙版納傣族自治州商服用地出讓樓面價格為1246元/平方米,同比增長54.19%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,西雙版納傣族自治州商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2017年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年西雙版納傣族自治州產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

西雙版納傣族自治州產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,西雙版納傣族自治州產業用地總成交面積排在云南省內第12位,與玉溪市、紅河哈尼族彝族自治州、大理白族自治州、曲靖市共同處于第二梯隊。西雙版納傣族自治州產業用地成交面積占全省的比例為3.18%。

圖表 2011-2019年云南省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,西雙版納傣族自治州產業用地總成交面積排在云南省內第11位, 排名上升。西雙版納傣族自治州產業用地成交面積占全省的比例為3.23%,較前幾年增長0.05個百分點。

圖表 2019年云南省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年西雙版納傣族自治州商服用地出讓樓面價格排在省內第2位。

總體來看,西雙版納傣族自治州商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 云南省商服用地樓面價格達到944.83元/平方米,西雙版納傣族自治州為全省平均水平的131.85%。

圖表 2011-2019年西雙版納傣族自治州商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年西雙版納傣族自治州工礦倉儲用地出讓價格排在省內第7位。省內,保山市、德宏傣族景頗族自治州、曲靖市、臨滄市、文山壯族苗族自治州、麗江市、大理白族自治州、昭通市、楚雄彝族自治州、怒江傈僳族自治州與西雙版納傣族自治州價格較為接近。

總體來看,西雙版納傣族自治州工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 云南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.66萬元/畝,西雙版納傣族自治州為全省平均水平的92.46%。 西雙版納傣族自治州在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年西雙版納傣族自治州工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

西雙版納傣族自治州所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,西雙版納傣族自治州產業用地交易規模最大的區縣為景洪市,2019年,景洪市成交規模占全市的47.39%,其次是勐??h,占比達到31.8%。

圖表 2011-2019年西雙版納傣族自治州所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年西雙版納傣族自治州所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,西雙版納傣族自治州商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:景洪市、勐臘縣、勐??h。

勐臘縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到742.05元/平方米,2011-2019年復合增速為32.95%。

圖表 2011-2019年西雙版納傣族自治州所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年西雙版納傣族自治州所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,西雙版納傣族自治州工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:景洪市、勐??h、勐臘縣。

勐臘縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年西雙版納傣族自治州所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年西雙版納傣族自治州所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年西雙版納傣族自治州產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年西雙版納傣族自治州產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
西雙版納光景進出口貿易有限公司83.84勐臘縣其他商服用地223626.7
云南景和置業有限公司76.73景洪市其他商服用地359146.8
云南景和置業有限公司68.11景洪市其他商服用地231634.0
西雙版納光景進出口貿易有限公司50.86勐臘縣其他商服用地135626.7
云南省港航投資建設有限責任公司46.21勐臘縣港口碼頭用地81717.7
云南景和置業有限公司43.43景洪市其他商服用地147734.0
西雙版納寶鼎置業有限公司43.21景洪市住宿餐飲用地390890.5
西雙版納景洪工業園區投資開發有限公司36.41景洪市其他商服用地226362.1
勐臘海臘木材廠32.74勐臘縣工業用地135941.5
云南省勐??h氣象局30.69勐??h科教用地35211.5
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年西雙版納傣族自治州商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
西雙版納康俊房地產開發有限公司258.9281510.87景洪市其他商服用地
景洪市城市投資開發有限公司250.09253.7景洪市其他商服用地
景洪市城市投資開發有限公司240.08043.35景洪市其他商服用地
景洪市城市投資開發有限公司205.019379.45景洪市其他商服用地
景洪市城市投資開發有限公司185.04472.42景洪市其他商服用地
景洪市城市投資開發有限公司180.01320.73景洪市其他商服用地
景洪浩宇房地產開發有限公司180.03481.93景洪市其他商服用地
景洪市城市投資開發有限公司170.08695.11景洪市其他商服用地
景洪市城市投資開發有限公司160.05613.5景洪市其他商服用地
西雙版版納海誠旅游發展有限公司128.45204.05景洪市商務金融用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年西雙版納傣族自治州工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
勐臘糧食收儲有限公司39.559114.95勐臘縣倉儲用地
勐??h南嶠茶業有限責任公司16.11086.73勐??h工業用地
勐??h冠華紙廠(普通合伙)16.857534.2勐??h工業用地
勐??h橄欖泉純凈水廠16.116110.03勐??h工業用地
西雙版納勐海神益茶業有限公司16.837322.22勐??h工業用地
西雙版納勐海國艷茶廠16.1613.77勐??h工業用地
勐??h南春茶廠16.133620.9勐??h工業用地
勐海雨林古茶坊茶葉有限責任公司15.484254.8勐??h工業用地
勐海郎河茶業有限公司16.881848.66勐??h工業用地
勐??h天龍茶廠16.831518.77勐??h工業用地
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