2011-2019年昭通市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年昭通市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,昭通市共成交產業用地581宗。成交面積達到15207.99畝,排在全國第325,云南省內第13。其中以土地出讓形式成交的有559宗, 成交面積14060.39畝,占比92.45%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,昭通市共成交產業用地105宗。成交面積2777.42畝, 排在全國第269,云南省內第10,成交面積同比增長265.87%。 其中以土地出讓形式成交的有96宗,成交面積2671.1畝,占比96.17%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年昭通市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,昭通市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,昭通市工礦倉儲用地成交面積為1493.36畝,占比63.52%, 商服用地成交面積為857.52畝,占比36.48%。

圖表 2011-2019年昭通市產業用地交易結構走勢

2015年,昭通市第二產業增加值308.13億元,占GDP的比重達到43.5%,占比排在全國第214位。 第三產業增加值259.6億元,占GDP的比重達到36.65%,占比排在全國第233位。

目前昭通市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年昭通市三產占GDP的比重

2011-2019年昭通市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,昭通市產業用地交易686宗中,有392宗來源為新增建設用地,占比為57.14%。

2011-2019年,昭通市產業新增建設用地交易面積達到16137.36畝,占比達到89.72%。 占比排在全國第159,云南省第8。近幾年來昭通市建設用地供應比較充足。

2017年新增建設用地成交面積占比達到98%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年昭通市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,昭通市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到66.71畝,占比為0.37%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,昭通市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,昭通市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%,較前幾年下降0.44個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年昭通市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來昭通市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,昭通市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、3.89%、85.31%、3.83%、6.97%。

圖表 2011-2019年昭通市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年昭通市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,昭通市工礦倉儲用地出讓價格為15.69萬元/畝。

2019年,昭通市工礦倉儲用地出讓價格為15.13萬元/畝,同比減少23.43%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,昭通市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2015年、2017年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,昭通市商服用地出讓樓面價格為580元/平方米。

2019年,昭通市商服用地出讓樓面價格為497元/平方米,同比減少22.45%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,昭通市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2015年、2016年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年昭通市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

昭通市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,昭通市產業用地總成交面積排在云南省內第13位,與玉溪市、紅河哈尼族彝族自治州、大理白族自治州、曲靖市共同處于第二梯隊。昭通市產業用地成交面積占全省的比例為3.09%。

圖表 2011-2019年云南省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,昭通市產業用地總成交面積排在云南省內第10位, 排名上升。昭通市產業用地成交面積占全省的比例為3.91%,較前幾年增長0.94個百分點。

圖表 2019年云南省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年昭通市商服用地出讓樓面價格排在省內第13位。省內,麗江市、迪慶藏族自治州、楚雄彝族自治州、曲靖市、玉溪市、臨滄市與昭通市土地出讓價格較為接近。

總體來看,昭通市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 云南省商服用地樓面價格達到944.83元/平方米,昭通市為全省平均水平的52.64%。

圖表 2011-2019年昭通市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年昭通市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第13位。省內,曲靖市、臨滄市、文山壯族苗族自治州、麗江市、大理白族自治州、楚雄彝族自治州、怒江傈僳族自治州、普洱市與昭通市價格較為接近。

總體來看,昭通市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 云南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.66萬元/畝,昭通市為全省平均水平的76.99%。 昭通市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年昭通市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

昭通市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,昭通市產業用地交易規模最大的區縣為昭陽區,2019年,昭陽區成交規模占全市的42.98%,其次是鎮雄縣,占比達到18.04%。

圖表 2011-2019年昭通市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年昭通市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,昭通市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:鎮雄縣、水富縣、昭陽區、綏江縣、彝良縣、大關縣、永善縣、魯甸縣、鹽津縣、巧家縣、威信縣。

鎮雄縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到848.15元/平方米,2011-2019年復合增速為35.23%。

圖表 2011-2019年昭通市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年昭通市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,昭通市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:昭陽區、魯甸縣、巧家縣、鹽津縣、大關縣、永善縣、綏江縣、鎮雄縣、彝良縣、威信縣、水富縣。

魯甸縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。

圖表 2011-2019年昭通市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年昭通市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年昭通市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年昭通市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
109.72昭陽區公共設施用地114610.4
昭通百孚置業有限公司54.25昭陽區其他商服用地419977.4
彝良縣有機天麻產業有限公司25彝良縣其他商服用地59323.7
昭通市煙草公司彝良縣分公司19.83彝良縣其他商服用地42721.5
19.52昭陽區公路用地107455.0
云南省鎮雄縣三滴水農莊16.99鎮雄縣批發零售用地1700100.1
昭通昭陽富滇村鎮銀行股份有限公司13.27昭陽區商務金融用地2547192.0
昭通市煙草公司彝良縣分公司10.4彝良縣其他商服用地37636.1
巧家縣瑞鑫煙花爆竹小時有限責任公司9.48巧家縣倉儲用地14515.3
昭通市煙草公司彝良縣分公司7.5彝良縣其他商服用地27136.1
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年昭通市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
水富縣農村信用合作聯社163.7290.17水富縣商務金融用地
劉天貴112.33843.42昭陽區其他商服用地
鎮雄縣云興汽車貿易有限責任公司100.03963.95鎮雄縣批發零售用地
云南能投昭通交通能源開發有限公司97.04584.72昭陽區批發零售用地
云南能投昭通交通能源開發有限公司95.05055.32昭陽區批發零售用地
孔令旺88.6240.27昭陽區其他商服用地
周義祿81.1150.19水富縣批發零售用地
鹽津縣開發投資有限責任公司75.91632.15鹽津縣其他商服用地
鹽津縣開發投資有限責任公司76.0330.44鹽津縣其他商服用地
鹽津縣開發投資有限責任公司76.02022.65鹽津縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年昭通市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
魯甸縣鑫輝農特產品開發有限公司31.32076.59魯甸縣工業用地
云南宏盛鐵塔實業有限公司24.760224.38魯甸縣工業用地
大關縣藥品專營批發有限責任公司25.01194.76大關縣倉儲用地
昭通市昭陽區宏發建材生產有限公司18.748125.74昭陽區工業用地
昭通得云建材有限責任公司15.2137490.4昭陽區工業用地
華新水泥(昭通)有限公司15.528918.63昭陽區工業用地
威信縣工業投資有限責任公司15.92400150.6威信縣工業用地
彝良馳宏礦業有限公司11.444338.7彝良縣工業用地
彝良馳宏礦業有限公司11.629525.47彝良縣工業用地
彝良麻得跳小花椒農業商貿有限公司11.629024.94彝良縣工業用地
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