2011-2019年嘉興市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年嘉興市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,嘉興市共成交產業用地5671宗。成交面積達到192304.51畝,排在全國第17,浙江省內第2。其中以土地出讓形式成交的有4272宗, 成交面積148899.13畝,占比77.43%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,嘉興市共成交產業用地875宗。成交面積28333.17畝, 排在全國第10,浙江省內第2,成交面積同比減少26.15%。 其中以土地出讓形式成交的有485宗,成交面積18740.01畝,占比66.14%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年嘉興市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,嘉興市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,嘉興市工礦倉儲用地成交面積為15038.09畝,占比85.14%, 商服用地成交面積為2625.59畝,占比14.86%。

圖表 2011-2019年嘉興市產業用地交易結構走勢

2015年,嘉興市第二產業增加值1850.68億元,占GDP的比重達到52.61%,占比排在全國第78位。 第三產業增加值1528.04億元,占GDP的比重達到43.44%,占比排在全國第117位。

目前嘉興市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年嘉興市三產占GDP的比重

2011-2019年嘉興市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,嘉興市產業用地交易6546宗中,有4360宗來源為新增建設用地,占比為66.61%。

2011-2019年,嘉興市產業新增建設用地交易面積達到152245.82畝,占比達到69%。 占比排在全國第201,浙江省第9。近幾年來嘉興市建設用地供應比較充足。

2016年新增建設用地成交面積占比達到81%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年嘉興市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,嘉興市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到12580.41畝,占比為5.7%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,嘉興市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,嘉興市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到3.39%,較前幾年下降2.65個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年嘉興市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來嘉興市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,嘉興市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.59%、0.95%、70.78%、3.91%、23.76%。

圖表 2011-2019年嘉興市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年嘉興市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,嘉興市工礦倉儲用地出讓價格為30.32萬元/畝。

2019年,嘉興市工礦倉儲用地出讓價格為35.94萬元/畝,同比增長4.37%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,嘉興市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為5.34%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2017年,達到36.74萬元/畝,最低的一年是2011年,為22.51萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,嘉興市商服用地出讓樓面價格為2185元/平方米。

2019年,嘉興市商服用地出讓樓面價格為6275元/平方米,同比增長206.19%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,嘉興市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2014年、2017年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年嘉興市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

嘉興市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,嘉興市產業用地總成交面積排在浙江省內第2位,與寧波市共同處于第一梯隊。嘉興市產業用地成交面積占全省的比例為13.81%。

圖表 2011-2019年浙江省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,嘉興市產業用地總成交面積排在浙江省內第2位, 排名不變。嘉興市產業用地成交面積占全省的比例為14.33%,較前幾年增長0.59個百分點。

圖表 2019年浙江省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年嘉興市商服用地出讓樓面價格排在省內第3位。省內,杭州市與嘉興市土地出讓價格較為接近。

總體來看,嘉興市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 浙江省商服用地樓面價格達到4270.91元/平方米,嘉興市為全省平均水平的146.91%。

圖表 2011-2019年嘉興市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年嘉興市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第6位。省內,寧波市、紹興市、湖州市、杭州市與嘉興市價格較為接近。

總體來看,嘉興市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 浙江省工礦倉儲用地出讓價格達到44.55萬元/畝,嘉興市為全省平均水平的80.68%。 嘉興市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年嘉興市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

嘉興市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,嘉興市成交規模最大的區域是桐鄉市,成交規模占比達到21.61%。到2019年,嘉善縣成為成交主力,占比達到19.08%。幾年里嘉興市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年嘉興市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年嘉興市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,嘉興市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:秀洲區、海寧市、海鹽縣、桐鄉市、南湖區、嘉善縣、平湖市。

秀洲區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到11487.95元/平方米,2011-2019年復合增速為46.88%。

圖表 2011-2019年嘉興市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年嘉興市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,嘉興市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:南湖區、秀洲區、嘉善縣、海鹽縣、海寧市、平湖市、桐鄉市。

南湖區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年嘉興市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年嘉興市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年嘉興市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年嘉興市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
海寧市社會發展建設投資集團有限公司535.59海寧市科教用地2786552.0
鎧嘉電腦配件有限公司394.09嘉善縣工業用地780319.8
桐鄉普洛斯倉儲設施有限公司351.76桐鄉市倉儲用地818023.3
海寧通馳倉儲設施有限公司239.99海寧市倉儲用地410017.1
嘉興市秀湖實業投資有限公司211.42秀洲區工業用地923243.7
烏鎮旅游股份有限公司203.2桐鄉市住宿餐飲用地1285063.2
浙江萬凱新材料有限公司201.56海寧市工業用地280013.9
海寧普洛斯倉儲設施有限公司194.55海寧市倉儲用地517026.6
禮展有限公司193.28嘉興市本級倉儲用地872345.1
浙江眾立合成材料科技股份有限公司190平湖市工業用地665035.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年嘉興市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
李坤林、陳玉才、馬崇春798.6800010.02桐鄉市住宿餐飲用地
章景勇622.228904.64桐鄉市批發零售用地
徐建國、胡秀霞、王少平614.214802.41桐鄉市批發零售用地
黃學勇、徐明芬、徐建華、莊阿玉、周建峰、黃建學、蔡雪男、施錦芬、沈富良、俞建芬、戴祖利、俞海標、姚建萍、趙根華562.812602.24桐鄉市批發零售用地
沈少根548.015002.74桐鄉市住宿餐飲用地
上海薈翠置業有限公司548.190000164.2平湖市批發零售用地
桐鄉市潤都房產有限公司508.638807.63桐鄉市批發零售用地
桐鄉市恒隆房地產有限公司504.528005.55桐鄉市批發零售用地
沈永良504.322004.36桐鄉市批發零售用地
平湖市南力置業有限公司502.71640032.62平湖市批發零售用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年嘉興市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
嘉興市新坊農產品開發有限公司114.85534.81南湖區工業用地
嘉興農產品交易中心開發建設有限公司79.71201.5嘉興市本級倉儲用地
海寧市騰達經編有限公司54.9100018.21海寧市工業用地
海寧市斯元達經編有限公司55.977013.76海寧市工業用地
嘉興傳云物聯網技術有限公司57.15950104.22嘉興市本級倉儲用地
浙江嘉興海港機械裝備制造有限公司54.459610.96平湖市工業用地
浙江頂上智能家居股份有限公司55.3122822.19南湖區工業用地
海寧市奧達經編有限公司50.03456.9海寧市工業用地
浙江華越毛衫產業發展有限公司50.1234246.78桐鄉市工業用地
海寧市農業生產資料有限公司49.4116523.6海寧市倉儲用地
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