2011-2019年金華市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年金華市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,金華市共成交產業用地4041宗。成交面積達到100101.36畝,排在全國第85,浙江省內第7。其中以土地出讓形式成交的有3791宗, 成交面積93068.28畝,占比92.97%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,金華市共成交產業用地425宗。成交面積11535.91畝, 排在全國第79,浙江省內第9,成交面積同比減少20.43%。 其中以土地出讓形式成交的有389宗,成交面積10273.22畝,占比89.05%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年金華市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,金華市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,金華市工礦倉儲用地成交面積為8314.33畝,占比88.87%, 商服用地成交面積為1041.15畝,占比11.13%。

圖表 2011-2019年金華市產業用地交易結構走勢

2015年,金華市第二產業增加值1549.15億元,占GDP的比重達到45.53%,占比排在全國第184位。 第三產業增加值1712.16億元,占GDP的比重達到50.32%,占比排在全國第45位。

目前金華市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年金華市三產占GDP的比重

2011-2019年金華市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,金華市產業用地交易4466宗中,有3282宗來源為新增建設用地,占比為73.49%。

2011-2019年,金華市產業新增建設用地交易面積達到78314.52畝,占比達到70.15%。 占比排在全國第202,浙江省第10。近幾年來金華市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到90%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年金華市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,金華市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到10742.64畝,占比為9.62%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,金華市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,金華市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到8.79%,較前幾年下降0.93個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年金華市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來金華市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,金華市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 2.21%、6.76%、81.42%、2.18%、7.43%。

圖表 2011-2019年金華市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年金華市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,金華市工礦倉儲用地出讓價格為39.25萬元/畝。

2019年,金華市工礦倉儲用地出讓價格為110.34萬元/畝,同比增長170.51%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,金華市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為18.39%,價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到110.34萬元/畝,最低的一年是2011年,為24.15萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,金華市商服用地出讓樓面價格為1523元/平方米。

2019年,金華市商服用地出讓樓面價格為1802元/平方米,同比增長23.04%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,金華市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2014年、2015年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年金華市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

金華市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,金華市產業用地總成交面積排在浙江省內第8位,與臺州市、舟山市、麗水市、衢州市共同處于第三梯隊。金華市產業用地成交面積占全省的比例為6.99%。

圖表 2011-2019年浙江省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,金華市產業用地總成交面積排在浙江省內第9位, 排名下降。金華市產業用地成交面積占全省的比例為5.84%,較前幾年減少1.32個百分點。

圖表 2019年浙江省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年金華市商服用地出讓樓面價格排在省內第9位。省內,湖州市與金華市土地出讓價格較為接近。

總體來看,金華市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 浙江省商服用地樓面價格達到4270.91元/平方米,金華市為全省平均水平的42.19%。

圖表 2011-2019年金華市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年金華市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第1位。

總體來看,金華市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 浙江省工礦倉儲用地出讓價格達到44.55萬元/畝,金華市為全省平均水平的247.69%。 金華市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年金華市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

金華市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,金華市成交規模最大的區域是東陽市,成交規模占比達到22.66%。到2019年,義烏市成為成交主力,占比達到24.06%。幾年里金華市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年金華市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年金華市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,金華市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:義烏市、東陽市、永康市、金東區、磐安縣、武義縣、蘭溪市、浦江縣、婺城區。

磐安縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1224.01元/平方米,2011-2019年復合增速為16.76%。

圖表 2011-2019年金華市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年金華市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,金華市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:婺城區、金東區、武義縣、浦江縣、磐安縣、蘭溪市、義烏市、東陽市、永康市。

婺城區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年金華市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年金華市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年金華市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年金華市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
華東金華農產品物流中心有限公司406.19金華市本級批發零售用地2626764.7
義烏普杰倉儲設施有限公司396.07義烏市倉儲用地1267432.0
金華傳化公路港物流有限公司295.51金東區倉儲用地683623.1
浙江義利汽車零部件有限公司229.33義烏市工業用地385316.8
義烏趙龍汽車工業有限公司183.48義烏市工業用地308216.8
王力安防產品有限公司180永康市工業用地901050.1
義烏市市場發展集團有限公司177.73義烏市其他商服用地1460082.1
武義壽仙谷中藥飲片有限公司150武義縣工業用地588539.2
浙江萬舟紡織有限公司147蘭溪市工業用地367525.0
145.39永康市公路用地474932.7
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年金華市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
鐘紅燦884.0132852150.29浦江縣其他商服用地
浙江恒風集團有限公司789.31830023.19義烏市其他商服用地
浙江中國小商品城集團股份有限公司784.12200028.06義烏市其他商服用地
義烏市市場發展集團有限公司612.6720011.75義烏市其他商服用地
黃發正533.4810.15磐安縣住宿餐飲用地
金華市婺州古城文化旅游投資發展有限公司373.329587.92金華市本級其他商服用地
義烏市交通置業有限公司365.61550042.4義烏市其他商服用地
磐安縣農村信用合作聯社328.026248磐安縣商務金融用地
金華市智科信息經濟產業園開發有限公司322.565593203.37永康市其他商服用地
浙江卓誠兆業投資開發有限公司310.038800125.15永康市其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年金華市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
浦江縣孟進鎖配有限公司253.3990.39浦江縣工業用地
浦江榮吉鎖具有限公司240.7950.39浦江縣工業用地
浦江縣華凱鎖具廠234.01610.69浦江縣工業用地
浦江縣家輝鎖業有限公司226.71560.69浦江縣工業用地
浦江縣金剛鎖業有限公司216.01480.69浦江縣工業用地
浦江縣輝環鎖業有限公司207.31430.69浦江縣工業用地
浦江縣紅衛鎖業有限公司209.32261.08浦江縣工業用地
永康市增曉食品機械廠202.26183.06永康市工業用地
浦江縣棟棟鎖業有限公司204.01400.69浦江縣工業用地
浦江縣中興鎖業有限公司200.02361.18浦江縣工業用地
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