2011-2019年麗水市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年麗水市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,麗水市共成交產業用地2607宗。成交面積達到67268.52畝,排在全國第137,浙江省內第10。其中以土地出讓形式成交的有2074宗, 成交面積50440.99畝,占比74.98%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,麗水市共成交產業用地244宗。成交面積9199.85畝, 排在全國第116,浙江省內第11,成交面積同比減少26.17%。 其中以土地出讓形式成交的有163宗,成交面積5970.7畝,占比64.9%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年麗水市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,麗水市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,麗水市工礦倉儲用地成交面積為4375.09畝,占比76.07%, 商服用地成交面積為1376.19畝,占比23.93%。

圖表 2011-2019年麗水市產業用地交易結構走勢

2015年,麗水市第二產業增加值503.91億元,占GDP的比重達到45.67%,占比排在全國第181位。 第三產業增加值508.02億元,占GDP的比重達到46.05%,占比排在全國第81位。

目前麗水市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年麗水市三產占GDP的比重

2011-2019年麗水市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,麗水市產業用地交易2851宗中,有1825宗來源為新增建設用地,占比為64.01%。

2011-2019年,麗水市產業新增建設用地交易面積達到51229.1畝,占比達到66.99%。 占比排在全國第19,浙江省第5。近幾年來麗水市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到96%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年麗水市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,麗水市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到20964.37畝,占比為27.42%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,麗水市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,麗水市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到30.36%,較前幾年上升3.34個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年麗水市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來麗水市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,麗水市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.09%、1.23%、71.31%、1.14%、26.23%。

圖表 2011-2019年麗水市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年麗水市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,麗水市工礦倉儲用地出讓價格為14.95萬元/畝。

2019年,麗水市工礦倉儲用地出讓價格為17.08萬元/畝,同比增長0.38%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,麗水市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為5.12%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到17.08萬元/畝,最低的一年是2011年,為10.9萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,麗水市商服用地出讓樓面價格為975元/平方米。

2019年,麗水市商服用地出讓樓面價格為1417元/平方米,同比增長65.77%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,麗水市商服用地出讓樓面價格總體呈現下降趨勢,復合增速為--1.77%,價格下降趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2011年,達到1664元/平方米,最低的一年是2017年,為700元/平方米。

圖表 2011-2019年麗水市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

麗水市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,麗水市產業用地總成交面積排在浙江省內第10位,與臺州市、金華市、舟山市、衢州市共同處于第三梯隊。麗水市產業用地成交面積占全省的比例為4.79%。

圖表 2011-2019年浙江省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,麗水市產業用地總成交面積排在浙江省內第11位, 排名下降。麗水市產業用地成交面積占全省的比例為4.65%,較前幾年減少0.15個百分點。

圖表 2019年浙江省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年麗水市商服用地出讓樓面價格排在省內第11位。

總體來看,麗水市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 浙江省商服用地樓面價格達到4270.91元/平方米,麗水市為全省平均水平的33.18%。

圖表 2011-2019年麗水市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年麗水市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第11位。省內,衢州市與麗水市價格較為接近。

總體來看,麗水市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 浙江省工礦倉儲用地出讓價格達到44.55萬元/畝,麗水市為全省平均水平的38.35%。 麗水市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年麗水市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

麗水市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,麗水市成交規模最大的區域是龍泉市,成交規模占比達到23.8%。到2019年,蓮都區成為成交主力,占比達到32.36%。幾年里麗水市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年麗水市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年麗水市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,麗水市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:龍泉市、縉云縣、青田縣、云和縣、蓮都區、景寧畬族自治縣、慶元縣、遂昌縣、松陽縣。

慶元縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到335.85元/平方米,2011-2019年復合增速為15.6%。

圖表 2011-2019年麗水市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年麗水市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,麗水市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:蓮都區、青田縣、縉云縣、遂昌縣、松陽縣、云和縣、慶元縣、景寧畬族自治縣、龍泉市。

蓮都區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年麗水市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年麗水市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年麗水市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年麗水市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
1012.87縉云縣公路用地16501.6
285.74蓮都區公路用地1085838.0
275.33麗水市本級街巷用地1183943.0
浙江國鏡藥業有限公司198.22龍泉市工業用地297315.0
171.41松陽縣街巷用地514230.0
慶元縣國有資產運營有限公司162.04慶元縣工業用地15889.8
浙江遂昌暨陽山海協作產業園開發有限責任公司160.42遂昌縣工業用地161510.1
121.52麗水市本級街巷用地559046.0
縉云工業園區投資開發有限公司120.6縉云縣工業用地275122.8
麗水天地物流有限公司100.06麗水市本級倉儲用地233623.3
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年麗水市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
陶子林1012.11125011.12縉云縣商務金融用地
瑞安市中油油品有限公司754.050006.63麗水市本級批發零售用地
浙江龍泉民泰村鎮銀行股份有限公司574.936026.27龍泉市商務金融用地
麗水市尚呈房地產開發有限公司538.428805.35遂昌縣其他商服用地
中國石油天然氣股份有限公司浙江臺州銷售分公司518.227305.27麗水市本級批發零售用地
云和縣供銷合作社329.68902.7云和縣其他商服用地
遂昌縣濂居房地產有限公司196.615207.73遂昌縣其他商服用地
浙江省基礎建設投資集團股份有限公司193.91126758.1龍泉市批發零售用地
浙江遂昌城興房地產有限公司177.0327018.48遂昌縣其他商服用地
遂昌凱金置業有限公司164.09906.04遂昌縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年麗水市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
景寧華途置業有限公司51.9311660.02景寧畬族自治縣倉儲用地
浙江津燦工貿有限公司28.184230縉云縣工業用地
浙江金豪達工貿有限公司28.184230縉云縣工業用地
浙江瑞浦機械有限公司28.02759.82青田縣工業用地
青田宇電科技有限公司28.941114.21青田縣工業用地
浙江增誠科技有限公司28.1112540.09縉云縣工業用地
浙江偉泰裝潢家具有限公司20.0341.71青田縣工業用地
麗水市長榮鋁業有限公司25.042617.03麗水市本級工業用地
松陽縣西屏工業園開發有限公司23.433214.22松陽縣工業用地
麗水市超泰緊固件有限公司25.183233.17麗水市本級工業用地
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