2011-2019年衢州市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年衢州市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,衢州市共成交產業用地1950宗。成交面積達到62321.97畝,排在全國第156,浙江省內第11。其中以土地出讓形式成交的有1735宗, 成交面積55578.31畝,占比89.18%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,衢州市共成交產業用地245宗。成交面積12580.83畝, 排在全國第66,浙江省內第7,成交面積同比增長21.45%。 其中以土地出讓形式成交的有185宗,成交面積8126.92畝,占比64.6%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年衢州市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,衢州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,衢州市工礦倉儲用地成交面積為6224.41畝,占比80.82%, 商服用地成交面積為1477.34畝,占比19.18%。

圖表 2011-2019年衢州市產業用地交易結構走勢

2015年,衢州市第二產業增加值534.83億元,占GDP的比重達到46.66%,占比排在全國第167位。 第三產業增加值526.84億元,占GDP的比重達到45.97%,占比排在全國第82位。

目前衢州市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年衢州市三產占GDP的比重

2011-2019年衢州市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,衢州市產業用地交易2195宗中,有1552宗來源為新增建設用地,占比為70.71%。

2011-2019年,衢州市產業新增建設用地交易面積達到53493.25畝,占比達到71.42%。 占比排在全國第203,浙江省第11。近幾年來衢州市建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到90%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年衢州市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,衢州市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到14748.03畝,占比為19.69%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,衢州市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,衢州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到33.38%,較前幾年上升16.45個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年衢州市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來衢州市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,衢州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.88%、11.58%、72.43%、0.16%、14.95%。

圖表 2011-2019年衢州市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年衢州市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,衢州市工礦倉儲用地出讓價格為15.67萬元/畝。

2019年,衢州市工礦倉儲用地出讓價格為18.83萬元/畝,同比增長0.79%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,衢州市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為5.89%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2015年,達到19.34萬元/畝,最低的一年是2011年,為11.25萬元/畝。

2、商服用地

2011-2019年,衢州市商服用地出讓樓面價格為1268元/平方米。

2019年,衢州市商服用地出讓樓面價格為2061元/平方米,同比增長91.38%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,衢州市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2016年、2018年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年衢州市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

衢州市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,衢州市產業用地總成交面積排在浙江省內第11位,與臺州市、金華市、舟山市、麗水市共同處于第三梯隊。衢州市產業用地成交面積占全省的比例為4.69%。

圖表 2011-2019年浙江省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,衢州市產業用地總成交面積排在浙江省內第7位, 排名上升。衢州市產業用地成交面積占全省的比例為6.36%,較前幾年增長1.91個百分點。

圖表 2019年浙江省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年衢州市商服用地出讓樓面價格排在省內第8位。

總體來看,衢州市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 浙江省商服用地樓面價格達到4270.91元/平方米,衢州市為全省平均水平的48.26%。

圖表 2011-2019年衢州市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年衢州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第10位。省內,麗水市與衢州市價格較為接近。

總體來看,衢州市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 浙江省工礦倉儲用地出讓價格達到44.55萬元/畝,衢州市為全省平均水平的42.27%。 衢州市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年衢州市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

衢州市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,衢州市產業用地交易規模最大的區縣為衢江區,2019年,衢江區成交規模占全市的32.62%,其次是龍游縣,占比達到22.21%。

圖表 2011-2019年衢州市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年衢州市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,衢州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:龍游縣、柯城區、江山市、衢江區、開化縣、常山縣。

柯城區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1596.15元/平方米,2011-2019年復合增速為34.72%。

圖表 2011-2019年衢州市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年衢州市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,衢州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:柯城區、衢江區、常山縣、開化縣、龍游縣、江山市。

柯城區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年衢州市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年衢州市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年衢州市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年衢州市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
衢州傳化公路港物流有限公司370.23柯城區其他商服用地1190032.1
浙江健盛集團江山針織有限公司349.86江山市工業用地753821.5
浙江中財管道衍生產品有限公司294.12衢江區工業用地28249.6
曉星氨綸(衢州)有限公司215.99衢州市本級工業用地241911.2
開化縣創城發展有限公司121.52開化縣其他商服用地745361.3
開化縣創城發展有限公司120.33開化縣其他商服用地738061.3
開化縣創城發展有限公司119.46開化縣其他商服用地732761.3
開化縣創城發展有限公司111.59開化縣其他商服用地684461.3
衢州廣聯倉儲投資發展有限公司100.37柯城區倉儲用地353235.2
衢州市清泰環境工程有限公司94.53衢州市本級工業用地236325.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年衢州市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
陳柳文500.82400.48衢江區其他商服用地
衢州市國金房地產開發有限公司348.4595017.08衢州市本級批發零售用地
開化縣農村信用合作聯社304.1990.33開化縣商務金融用地
江山市華達房地產有限公司263.949520187.65江山市其他商服用地
浙江龍游龍城房地產開發有限公司239.66342.65龍游縣商務金融用地
衢州市衢江區鑫潤房地產開發有限公司166.214018.43衢江區住宿餐飲用地
衢州萬達廣場投資有限公司140.11085077.44衢州市本級批發零售用地
衢州醉根藝品有限公司116.3270.23開化縣其他商服用地
徐谷青116.8350.3開化縣其他商服用地
常山金佰匯控股有限公司114.614940130.35開化縣其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年衢州市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
32.5267582.3衢江區倉儲用地
浙江賽邦印鐵制罐有限公司20.069834.89衢州市本級工業用地
衢州龍威新材料股份有限公司20.069834.88衢州市本級工業用地
浙江衢州硅寶化工有限公司25.054521.81衢州市本級工業用地
衢州杭氧氣體有限公司25.02379.46衢州市本級工業用地
江山康怡設備制造有限公司21.737917.52江山市工業用地
衢州鑫圣迪家具制造有限公司20.0391.93衢州市本級工業用地
衢州康鵬化學有限公司25.0119947.95衢州市本級工業用地
衢州市聚合環??萍加邢薰?/td>25.075030衢州市本級工業用地
浙江艾森藥業有限公司21.41064.96衢州市本級工業用地
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