2011-2019年紹興市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年紹興市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,紹興市共成交產業用地5010宗。成交面積達到144852.76畝,排在全國第35,浙江省內第4。其中以土地出讓形式成交的有4069宗, 成交面積90678.09畝,占比62.6%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,紹興市共成交產業用地453宗。成交面積12171.98畝, 排在全國第69,浙江省內第8,成交面積同比減少42.3%。 其中以土地出讓形式成交的有324宗,成交面積9530.73畝,占比78.3%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年紹興市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,紹興市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,紹興市工礦倉儲用地成交面積為7119.66畝,占比81.42%, 商服用地成交面積為1624.52畝,占比18.58%。

圖表 2011-2019年紹興市產業用地交易結構走勢

2015年,紹興市第二產業增加值2252.87億元,占GDP的比重達到50.45%,占比排在全國第104位。 第三產業增加值2014.15億元,占GDP的比重達到45.1%,占比排在全國第95位。

目前紹興市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。

圖表 2016年紹興市三產占GDP的比重

2011-2019年紹興市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,紹興市產業用地交易5463宗中,有4405宗來源為新增建設用地,占比為80.63%。

2011-2019年,紹興市產業新增建設用地交易面積達到125949.47畝,占比達到80.21%。 占比排在全國第16,浙江省第2。近幾年來紹興市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到92%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年紹興市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,紹興市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到6162.53畝,占比為3.92%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,紹興市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,紹興市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到6.21%,較前幾年上升2.47個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年紹興市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來紹興市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,紹興市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 1.45%、7.92%、52.25%、2.19%、36.18%。

圖表 2011-2019年紹興市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年紹興市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,紹興市工礦倉儲用地出讓價格為32.25萬元/畝。

2019年,紹興市工礦倉儲用地出讓價格為35.65萬元/畝,同比減少3.58%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,紹興市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2015年、2016年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,紹興市商服用地出讓樓面價格為1635元/平方米。

2019年,紹興市商服用地出讓樓面價格為3296元/平方米,同比增長40.41%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,紹興市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2014年、2016年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年紹興市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

紹興市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,紹興市產業用地總成交面積排在浙江省內第5位,與杭州市、湖州市、溫州市共同處于第二梯隊。紹興市產業用地成交面積占全省的比例為9.83%。

圖表 2011-2019年浙江省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,紹興市產業用地總成交面積排在浙江省內第8位, 排名下降。紹興市產業用地成交面積占全省的比例為6.16%,較前幾年減少4.19個百分點。

圖表 2019年浙江省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年紹興市商服用地出讓樓面價格排在省內第5位。

總體來看,紹興市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 浙江省商服用地樓面價格達到4270.91元/平方米,紹興市為全省平均水平的77.16%。

圖表 2011-2019年紹興市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年紹興市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第7位。省內,寧波市、嘉興市、湖州市、杭州市與紹興市價格較為接近。

總體來看,紹興市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 浙江省工礦倉儲用地出讓價格達到44.55萬元/畝,紹興市為全省平均水平的80.03%。 紹興市在省內具備一定的土地成本優勢。

圖表 2011-2019年紹興市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

紹興市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2010年,紹興市成交規模最大的區域是諸暨市,成交規模占比達到31.91%。到2019年,紹興縣成為成交主力,占比達到31.77%。幾年里紹興市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

圖表 2011-2019年紹興市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年紹興市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,紹興市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:越城區、嵊州市、紹興縣、上虞市、諸暨市、新昌縣。

嵊州市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到6028.3元/平方米,2011-2019年復合增速為28.64%。

圖表 2011-2019年紹興市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年紹興市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,紹興市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:越城區、紹興縣、新昌縣、諸暨市、上虞市、嵊州市。

越城區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年紹興市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年紹興市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年紹興市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年紹興市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
1429.24上虞市公路用地107757.5
浙江金港汽車有限公司338.85上虞市工業用地542416.0
331.4上虞市科教用地508815.4
308.27紹興縣科教用地977531.7
浙江萬豐摩輪有限公司281.14新昌縣工業用地370413.2
浙江醫藥股份有限公司昌海生物分公司280.11上虞市工業用地700225.0
239.32上虞市科教用地360215.1
225.29上虞市公共設施用地18408.2
202.03紹興縣公共設施用地257712.8
浙江亞細亞熱控制科技有限公司200.01上虞市工業用地340317.0
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年紹興市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
紹興市柯橋區中國輕紡城西市場開發經營有限公司817.74411453.95紹興縣其他商服用地
浙江海越股份有限公司639.732005諸暨市其他商服用地
紹興市城市建設投資集團有限公司528.01757633.29越城區其他商服用地
紹興市城郊水環境綜合整治有限公司507.21781035.11越城區其他商服用地
紹興市高橋浙石加油站有限公司360.916204.49越城區其他商服用地
紹興黃酒文化園旅游有限公司341.62372969.46越城區其他商服用地
紹興市城郊水環境綜合整治有限公司332.1999730.1越城區其他商服用地
紹興市城市建設投資集團有限公司301.51206340.02越城區其他商服用地
浙江元壟控股集團有限公司299.7600620.04紹興縣其他商服用地
嵊州市正科服飾領帶有限公司299.13531.18嵊州市其他商服用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年紹興市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
紹興市瑞興電氣科技有限公司71.23184.47上虞市工業用地
浙江博富建材科技有限公司60.0163727.27紹興縣工業用地
紹興市通用發動機制造有限公司56.51332.35越城區工業用地
嵊州市靚文包裝科技有限公司60.0445874.32嵊州市工業用地
紹興市上虞區禾亨糧油有限公司50.7941.85上虞市工業用地
紹興上虞廣達傘業有限公司51.42534.92上虞市工業用地
上虞市美加美傘業有限公司50.82555.02上虞市工業用地
紹興市上虞區崧廈鎮金葉子傘廠51.83015.82上虞市工業用地
浙江京華激光科技股份有限公司49.3296060.07越城區工業用地
紹興市柯橋區香綾繡品有限公司48.52034.17紹興縣工業用地
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