2011-2019年臺州市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2019年臺州市產業用地交易規模

1、總體規模

2011-2018年,臺州市共成交產業用地2893宗。成交面積達到100710.35畝,排在全國第83,浙江省內第6。其中以土地出讓形式成交的有2665宗, 成交面積86337.01畝,占比85.73%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年,臺州市共成交產業用地349宗。成交面積14425.24畝, 排在全國第53,浙江省內第6,成交面積同比增長2.4%。 其中以土地出讓形式成交的有314宗,成交面積12300.96畝,占比85.27%從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。

圖表 2011-2019年臺州市產業用地成交面積及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、交易結構

近幾年來,臺州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年,臺州市工礦倉儲用地成交面積為10554.99畝,占比90.91%, 商服用地成交面積為1054.79畝,占比9.09%。

圖表 2011-2019年臺州市產業用地交易結構走勢

2015年,臺州市第二產業增加值1567.65億元,占GDP的比重達到44.11%,占比排在全國第204位。 第三產業增加值1756.45億元,占GDP的比重達到49.42%,占比排在全國第52位。

目前臺州市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。

圖表 2016年臺州市三產占GDP的比重

2011-2019年臺州市產業用地供應分析

1、建設用地供給

2011-2019年,臺州市產業用地交易3242宗中,有2181宗來源為新增建設用地,占比為67.27%。

2011-2019年,臺州市產業新增建設用地交易面積達到77003.98畝,占比達到66.88%。 占比排在全國第18,浙江省第4。近幾年來臺州市建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到75%。為近幾年來的最高水平。

圖表 2011-2019年臺州市產業用地土地來源結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、土地歸屬級別

2011-2019年,臺州市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到10875.63畝,占比為9.45%,其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看,臺州市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年,臺州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到5.61%,較前幾年下降4.38個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

圖表 2011-2019年臺州市產業用地所屬行政級別
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
3、供地方式

分供地方式來看,近幾年來臺州市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年,臺州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.16%、6.54%、74.59%、4.7%、14.01%。

圖表 2011-2019年臺州市產業用地供地結構
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2011-2019年臺州市產業用地價格走勢

1、工礦倉儲用地

2011-2019年,臺州市工礦倉儲用地出讓價格為47.34萬元/畝。

2019年,臺州市工礦倉儲用地出讓價格為59.72萬元/畝,同比減少7.94%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,臺州市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2015年、2016年、2017年、2019年年出現了負增長。

2、商服用地

2011-2019年,臺州市商服用地出讓樓面價格為2579元/平方米。

2019年,臺州市商服用地出讓樓面價格為2272元/平方米,同比減少44.8%。

回顧過去8年的價格變化趨勢,臺州市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2013年、2017年、2019年年出現了負增長。

圖表 2011-2019年臺州市產業用地出讓價格及增速
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

臺州市產業用地市場與省內其他城市對比

2011-2019年,臺州市產業用地總成交面積排在浙江省內第7位,與金華市、舟山市、麗水市、衢州市共同處于第三梯隊。臺州市產業用地成交面積占全省的比例為7.21%。

圖表 2011-2019年浙江省各城市產業用地交易面積排名
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,臺州市產業用地總成交面積排在浙江省內第6位, 排名不變。臺州市產業用地成交面積占全省的比例為7.3%,較前幾年增長0.1個百分點。

圖表 2019年浙江省各城市產業用地交易面積對比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

從價格水平來看,2019年臺州市商服用地出讓樓面價格排在省內第7位。省內,舟山市、衢州市與臺州市土地出讓價格較為接近。

總體來看,臺州市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 浙江省商服用地樓面價格達到4270.91元/平方米,臺州市為全省平均水平的53.2%。

圖表 2011-2019年臺州市商服用地交易樓面價格與全省均價對比(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年臺州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第2位。省內,溫州市與臺州市價格較為接近。

總體來看,臺州市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 浙江省工礦倉儲用地出讓價格達到44.55萬元/畝,臺州市為全省平均水平的134.07%。 臺州市在省內土地成本方面不具有優勢。

圖表 2011-2019年臺州市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

臺州市所轄各區縣產業用地交易對比分析

1、交易結構

2011-2019年,臺州市產業用地交易規模最大的區縣為臨海市,2019年,臨海市成交規模占全市的17.25%,其次是椒江區,占比達到15.84%。

圖表 2011-2019年臺州市所轄各區縣產業用地交易面積占比
圖表 2019年臺州市所轄各區縣產業用地交易面積占比
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
2、價格走勢

從價格走勢來看,2019年,臺州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:路橋區、臺州經濟開發區、黃巖區、天臺縣、椒江區、臨海市、溫嶺市、三門縣、玉環縣、仙居縣。

路橋區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到12642.13元/平方米,2011-2019年復合增速為11.75%。

圖表 2011-2019年臺州市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年臺州市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢(元/平方米)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2019年,臺州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:椒江區、黃巖區、路橋區、玉環縣、三門縣、天臺縣、仙居縣、溫嶺市、臨海市、臺州經濟開發區。

椒江區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。

圖表 2011-2019年臺州市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫
圖表 2011-2019年臺州市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢(萬元/畝)
數據來源:中投大數據土地交易數據庫

2015-2019年臺州市產業用地交易面積及均價TOP10地塊

交易面積
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年臺州市產業用地交易面積TOP地塊
土地使用權人面積(畝)區域土地用途成交價格
(萬元)
成交單價
(萬元/畝)
置信房地產開發有限公司290.63溫嶺市工業用地547318.8
臺州東盛建設投資有限公司240.19臺州市本級工業用地612525.5
臺州東方太陽城房地產開發有限公司217.84臺州經濟開發區其他商服用地1220156.0
211.8玉環縣批發零售用地140410662.9
雙菱集團有限公司203.99路橋區工業用地708534.7
浙江南洋科技股份有限公司199.95臺州市本級工業用地431921.6
臺州浙東醫院有限公司191.34椒江區醫衛慈善用地1704189.1
浙江省圍墾造地開發公司170.43玉環縣工業用地801147.0
臺州市路橋汽配園區投資有限公司164.42路橋區工業用地672640.9
廣東路發投資有限公司155.14路橋區工業用地810852.3
商服用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年臺州市商服用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
臺州市汽車客運總站加油站有限公司2424.2120004.95椒江區批發零售用地
臺州市汽車客運總站有限公司2424.2120004.95椒江區批發零售用地
陳小金、陳敏金985.915751.6臨海市住宿餐飲用地
中國石化銷售有限公司浙江臺州玉環石油支公司855.743555.09玉環縣批發零售用地
中國石化銷售有限公司浙江臺州石油分公司782.038504.92椒江區批發零售用地
浙江景隆置業有限公司693.21102515.9臺州經濟開發區商務金融用地
中國人壽保險股份有限公司臺州分公司613.156099.15臺州經濟開發區商務金融用地
臺州朗成房地產開發有限公司569.51196021黃巖區批發零售用地
臺州市中梁宸置業有限公司520.62658051.05黃巖區批發零售用地
臺州市中梁宸置業有限公司411.41472035.78黃巖區批發零售用地
工礦倉儲用地交易價格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年臺州市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊
土地使用權人成交單價
(萬元/畝)
成交價格
(萬元)
面積(畝)區域土地用途
臺州一路模具材料有限公司192.61560.81玉環縣工業用地
溫嶺市華昌機械有限公司183.07354.02溫嶺市工業用地
玉環縣城關珠城機械廠169.35083玉環縣工業用地
林冬夫150.3473031.46玉環縣工業用地
臺州天漁增氧設備科技有限公司130.94273.26溫嶺市工業用地
臺州威龍數控刀刃具制造有限公司121.52952.43溫嶺市工業用地
浙江東音泵業股份有限公司108.01521.41溫嶺市工業用地
伍文鴻107.9374034.66路橋區工業用地
浙江華林瓶蓋有限公司101.43923.87黃巖區工業用地
溫嶺市嶠峰工具有限公司101.45905.82溫嶺市工業用地
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